每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州

2月18日，《每日經(jīng)濟新聞》就杭州西湖大道10號地塊閑置5年后突然變?yōu)榫G城豪宅項目一事進行了報道。

對于這一“變身”事件，杭州市國土局昨日（2月26日）回復(fù)《每日經(jīng)濟新聞》記者稱，該地塊2002年12月已經(jīng)出讓，期間經(jīng)歷多次規(guī)劃論證調(diào)整。

但是，圍繞西湖大道10號地塊的諸多疑點依然待解。記者發(fā)現(xiàn)，這塊出讓面積僅為10558平方米的西湖大道10號地塊，總共辦有三本土地證。根據(jù)杭州市國土局的回復(fù)，該地塊于2002年出讓，但杭州市國土局直到2008年才發(fā)布土地登記公告。

對于期間是否存在什么問題，杭州市國土局并未在答復(fù)中做出詳細說明，而杭州市規(guī)劃局尚未對此做出回應(yīng)。

土地出讓6年后才登記

根據(jù)杭州市國土局給出的答復(fù)，西湖大道10號地塊于2002年12月出讓，由于地塊涉及元福巷歷史地段保護范圍，經(jīng)歷了多次規(guī)劃論證調(diào)整。杭州市國土局稱，“根據(jù)杭土地合字（2002）324號《土地出讓合同》及補充協(xié)議，現(xiàn)該地塊受讓人為杭州銀嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，出讓土地面積10558平方米，土地用途為商業(yè)和商務(wù)兼容用地。”

但《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，該地塊雖然于2002年就出讓，但杭州國土局于2008年3月5日才發(fā)布土地登記公告，將西湖大道10號地塊依法出讓給杭州銀嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

對于地塊在出讓6年后才登記，杭州市國土局答復(fù)稱，“根據(jù)我國《土地登記辦法》（國土資源部令第40號），土地登記依申請進行，只有申請人向我局提交材料申請辦理，符合辦理條件的才給予登記。”

這意味著，2002年出讓的該地塊，2008年才符合登記辦理條件。至于中間6年發(fā)生了什么，杭州市國土局并未作出詳細解釋。

更為奇怪的是，記者還從杭州市建設(shè)局網(wǎng)站上找到該地塊編號為330100200806270201的施工許可證，信息顯示該袖珍地塊有三個土地審批文號，分別是《國有土地使用證》杭上國用 （2008）第000053、000054、000055號，這表明這塊僅10558平方米的商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)單位2008年做土地登記時，辦理了三本土地證。

項目類型定為“排屋”

出讓給杭州銀嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的土地，現(xiàn)在變?yōu)榫G城開發(fā)的“元福里”豪宅項目。

銀嘉房地產(chǎn)和綠城之間到底有何關(guān)系？

《每日經(jīng)濟新聞》記者從杭州市工商局上城分局查詢到，銀嘉房地產(chǎn)成立于2003年9月17日，注冊資本1000萬元，營業(yè)期限為20年。公司經(jīng)營范圍是杭州西湖大道93-01號地塊的房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，公司類型是有限責(zé)任公司，其中注明是“外商投資企業(yè)投資”。

2005年年末，西湖大道10號地塊出現(xiàn)在了杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心的掛牌轉(zhuǎn)讓名單里。當(dāng)時公告顯示，掛牌轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為：杭州銀嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司32%國有股權(quán)，股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓起始價為人民幣351萬元。

記者從工商方面查詢到的資料顯示，銀嘉的股權(quán)結(jié)構(gòu)分兩個法人投資和一名自然人投資。其中，自然人張珩投資額2400萬元，投資比例占24%；杭州市居住區(qū)發(fā)展中心有限公司投資額2000萬元，投資比例20%；綠城房地產(chǎn)集團有限公司投資額5600萬元，投資比例56%。

杭州市國土局稱，該地塊出讓后經(jīng)歷多次規(guī)劃論證調(diào)整。對于具體的規(guī)劃調(diào)整是什么，最后是否確定調(diào)整為房地產(chǎn)項目開發(fā)等問題，《每日經(jīng)濟新聞》記者向杭州市規(guī)劃局提出采訪要求并發(fā)去采訪提綱，但截至記者發(fā)稿前尚未收到回應(yīng)。

記者從綠城公司的2009年年報上查詢到，在“物業(yè)組合分析長江三角洲地區(qū)杭州”這一欄里，第9個項目名稱提到了 “杭州西湖大道項目”，物業(yè)類型為“排屋”。對此，綠城方面證實，這就是西湖大道10號地塊、現(xiàn)正在開發(fā)的元福里項目。

對于該地塊未解的疑點，記者將繼續(xù)關(guān)注。