每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇泰興    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇泰興

昨日（2月26日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了江蘇泰興涌金商業(yè)廣場(chǎng)拖欠業(yè)主租金一事。隨著記者調(diào)查的深入，涌金商業(yè)廣場(chǎng)的諸多問(wèn)題逐漸暴露出來(lái)。其中，開發(fā)商售后包租，以及關(guān)于房地產(chǎn)升值和投資回報(bào)的承諾，違反了建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定。

此外業(yè)主還表示，他們購(gòu)買涌金商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，拿到的發(fā)票金額僅為購(gòu)房款76%，開發(fā)商存在偷漏稅的嫌疑。

對(duì)于上述種種問(wèn)題，涌金商業(yè)廣場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人稱，“我只能把我知道的情況說(shuō)出來(lái)，不了解的情況我無(wú)法回答。”

涉嫌違規(guī)和偷漏稅

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房。”

“涌金商業(yè)廣場(chǎng)在其前期宣傳和與購(gòu)房者的合同中都明確寫明了包租和回購(gòu)，所以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商存在違規(guī)行為。”江蘇一家律師事務(wù)所的陳姓律師表示。

在采訪過(guò)程中，多位業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，開發(fā)商只提供了總房?jī)r(jià)76%的發(fā)票。

業(yè)主張小姐介紹說(shuō)，她購(gòu)買的商鋪是按照每年合同價(jià)8%的租金，三年合同價(jià)24%的租金抵扣房款，業(yè)主在購(gòu)買商鋪時(shí)只需支付76%的房款。“通常付款之后，開發(fā)商應(yīng)該當(dāng)場(chǎng)提供發(fā)票，但我和大多數(shù)業(yè)主第二年才拿到發(fā)票，而且發(fā)票金額只有總房?jī)r(jià)的76%。”她表示，由于發(fā)票上的金額低于總價(jià)款，如果她以后將商鋪賣出去，將承擔(dān)差價(jià)的稅費(fèi)損失。

張小姐告訴記者，業(yè)主已將相關(guān)情況反映給了泰興市市長(zhǎng)信箱。“我們得到的回復(fù)是，政府認(rèn)為開發(fā)商確實(shí)存在偷漏稅行為，但由于對(duì)業(yè)主損害不大，所以不予追究。”

上海一位資深律師表示，“雖然業(yè)主購(gòu)買時(shí)沒(méi)有支付總價(jià)款，但前三年租金是開發(fā)商收取了，按照規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該開具總價(jià)款100%的發(fā)票，否則就涉嫌偷漏稅。”

政府或提供招商支持

對(duì)于涌金商業(yè)廣場(chǎng)開發(fā)商無(wú)力支付業(yè)主租金，泰興市濟(jì)川街道服務(wù)業(yè)辦公室李主任對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“政府有義務(wù)幫助涌金商業(yè)廣場(chǎng)盤活市場(chǎng)，在招商引資方面和政策扶持方面予以支持，但是政府絕不包辦一切。在政府調(diào)解未果的情況下，必須通過(guò)法律解決的問(wèn)題還須由司法機(jī)關(guān)解決。”

上述業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“開發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳廣告和業(yè)主簽訂的合同里面，關(guān)于包租和返購(gòu)都已經(jīng)違反相關(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T應(yīng)負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。”

對(duì)于業(yè)主目前的處境，該業(yè)內(nèi)人士表示，“按照合同規(guī)定，開發(fā)商已經(jīng)違約，業(yè)主可以聯(lián)名起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付租金和違約金，甚至可以要求退房。”