每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

“叫停外地人通過(guò)補(bǔ)交社保獲取購(gòu)房資格”的消息傳開(kāi)后，有知情人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，2月25日，確實(shí)收到房管局消息，叫停外地人通過(guò)補(bǔ)交社保購(gòu)房，但僅一日之后，也就是從2月26日開(kāi)始，又重新開(kāi)放。

昨日（2月26日），廣州市房管局宣教處處長(zhǎng)黃紅英在電話上對(duì)記者表示，是否真的叫停過(guò)，她個(gè)人并不知情，需請(qǐng)示相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)才能答復(fù)。黃紅英稱(chēng)，“在實(shí)際操作過(guò)程中，允許家庭或者個(gè)人通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)證明購(gòu)房。”

有房產(chǎn)中介向記者表示，只要支付一定費(fèi)用，仍然可以通過(guò)“關(guān)系”補(bǔ)齊社保從而獲取“房票”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國(guó)五條”發(fā)布之后，各地調(diào)控新政將出臺(tái)，但就廣州來(lái)說(shuō)，鑒于去年如期完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，調(diào)控加碼的可能性并不大。

實(shí)際操作中被默許/

“昨天（2月25日）確實(shí)停了，但外界反響太大，昨天晚上房管局開(kāi)了緊急會(huì)議，所以今天告訴我們重新開(kāi)放了。”2月26日，滿堂紅廣州市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)透露。

2月25日，周峰在其個(gè)人微博上曝出 “廣州叫停外地人通過(guò)補(bǔ)齊社保獲取購(gòu)房資格”的消息。據(jù)其透露，接到廣州市中心六區(qū)以及番禺區(qū)房管局的通知，從當(dāng)天開(kāi)始，凡提供社保證明辦理二手交易過(guò)戶(hù)，要看是否正常繳交，如屬補(bǔ)交一律不予受理，如提供的是“省版”社保證明，除了要提供工作證明以及公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章外，還要看參保人的參保時(shí)間，參保時(shí)間至現(xiàn)在不足1年的，都視為補(bǔ)交社保，一律不予受理。

針對(duì)這一消息，外界多認(rèn)為，這是“國(guó)五條”之后廣州再出重拳調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。

“根據(jù)廣州市限購(gòu)政策規(guī)定，凡在廣州市繳納一年以上的稅務(wù)或社保的非戶(hù)籍人口或家庭可在本市購(gòu)買(mǎi)一套住房。在實(shí)際操作中，允許該類(lèi)家庭或者個(gè)人補(bǔ)辦相關(guān)證明購(gòu)房。”昨日，廣州市房管局宣教處處長(zhǎng)黃紅英向記者證實(shí)了上述說(shuō)法。

2010年10月，廣州正式出臺(tái)限購(gòu)令，對(duì)非廣州本地戶(hù)籍的個(gè)人或家庭購(gòu)房作出了必須提供一年納稅或者社保證明的限制，但隨后，通過(guò)補(bǔ)交社保換取“房票”的做法在市場(chǎng)上大行其道。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日多方走訪發(fā)現(xiàn)，上述手法目前仍具可操作性。“去年過(guò)年前那段時(shí)間確實(shí)管得很緊，根本補(bǔ)不了，但這段時(shí)間松很多了。”一房產(chǎn)中介向記者透露，現(xiàn)在仍然可以通過(guò)“關(guān)系”補(bǔ)交社保來(lái)獲取購(gòu)房資格，“比如你的社保差兩三個(gè)月，只要你給我們支付一定的手續(xù)費(fèi)，我們可以通過(guò)銀行的朋友來(lái)幫你辦。”

上述中介所說(shuō)的“管得緊”的那段時(shí)間是從去年11月份開(kāi)始的。記者了解到，當(dāng)時(shí)廣州市房管局重拳打擊此類(lèi)行為，包括稅務(wù)部門(mén)在內(nèi)，對(duì)納稅和社保繳納證明的審核變得十分嚴(yán)格。

記者就此咨詢(xún)了廣州市房產(chǎn)交易登記中心，得到的回復(fù)是，這種“補(bǔ)社保”的行為是否行得通，“主要是看是否能通過(guò)稅務(wù)部門(mén)的審核。”

按照前述房管局人士的意見(jiàn)，這種曾被認(rèn)為“鉆空子”的行為已經(jīng)得到監(jiān)管部門(mén)的認(rèn)可。

周峰則認(rèn)為，此前出臺(tái)的限購(gòu)令實(shí)際上留給市場(chǎng)很大的操作空間，“只是說(shuō)非本地人口需要提供一年的納稅或者社保證明，也沒(méi)有說(shuō)不能補(bǔ)交，其實(shí)在外界看來(lái)是不禁止也不提倡。”

調(diào)控加碼可能性小/

如果真有“叫停補(bǔ)交社保換‘房票’”一事，那么這就是廣州在“國(guó)五條”之后的一記重拳。

滿堂紅研究中心高級(jí)主任肖文曉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，即使“叫停”政策真的施行，對(duì)市場(chǎng)的影響也有限，“有剛性需求的目前還是以年輕白領(lǐng)為主，只要在廣州工作一年多，大多數(shù)都應(yīng)該按時(shí)繳納了個(gè)稅和社保，所以這個(gè)政策只是影響市場(chǎng)上一小部分需求。”

但不可否認(rèn)，“國(guó)五條”的影響力已經(jīng)開(kāi)始輻射，關(guān)于各地將密集出臺(tái)新的調(diào)控政策的消息近日甚囂塵上，市場(chǎng)上風(fēng)聲鶴唳。

一則數(shù)據(jù)或更加重了市場(chǎng)的擔(dān)心。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，“國(guó)五條”后首周，廣州10區(qū)2市派出3張住宅預(yù)售證，新增1102套預(yù)售住宅，這些新增供應(yīng)全部被外圍的番禺和從化兩區(qū)域瓜分，中心6區(qū)“吃鴨蛋”，推貨陷入低潮。

肖文曉認(rèn)為不必過(guò)分擔(dān)心政策收緊，“最新的官方數(shù)據(jù)顯示，去年廣州房?jī)r(jià)同比漲幅只有4.8%，順利完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，所以對(duì)于廣州來(lái)說(shuō)，調(diào)控的壓力并不大。”他指出，鑒于“國(guó)五條”的影響，廣州不可避免會(huì)有所作為，但仍將以重申此前的限購(gòu)、限貸政策為主，“如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)階段性大漲，不排除會(huì)采取類(lèi)似限簽、對(duì)高價(jià)盤(pán)限發(fā)預(yù)售證的做法，但對(duì)市場(chǎng)影響也十分有限。”