每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

上周五（2月22日），香港特區(qū)政府突然宣布推出兩項(xiàng)抑制樓市泡沫的新政策，包括全面提高房屋買(mǎi)賣(mài)印花稅稅率，以及針對(duì)非住宅物業(yè)的炒賣(mài)規(guī)定提前繳付印花稅等措施。這與2012年10月特區(qū)政府大幅提高交易印花稅相隔還不到半年。

此番新政一出，香港二手房市場(chǎng)立即受到影響。上周末以來(lái)，香港一些工商鋪退訂現(xiàn)象陸續(xù)出現(xiàn)，一些短期炒家甚至虧本離場(chǎng)。

香港再推調(diào)控新政

上周五，香港特區(qū)政府閃電出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，全面提高樓宇買(mǎi)賣(mài)印花稅率，以增加投資炒房的交易成本。具體而言，200萬(wàn)元或以下交易的印花稅率將由此前的100元增至交易額的1.5%，而其他交易額的印花稅率則全面提高一倍。最高稅率由交易額的4.25%調(diào)升至8.5%。此舉被業(yè)界稱(chēng)為“雙倍交易印花稅”調(diào)控措施。

此外，新措施規(guī)定，將對(duì)非住宅物業(yè)交易施行“實(shí)時(shí)征稅”政策，即購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓、商鋪簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后即須繳納印花稅。

特區(qū)政府還聲明，除了特定豁免之外，上述政策將適用于所有個(gè)人或公司購(gòu)買(mǎi)住宅和非住宅交易行為。

受美國(guó)量化寬松政策影響，2012年9月份以來(lái)，香港樓市房?jī)r(jià)持續(xù)升溫，當(dāng)?shù)睾蛢?nèi)地炒家蜂擁而入香港樓市。去年10月，針對(duì)迅速上升的房?jī)r(jià)，特區(qū)政府全面提高了交易印花稅，但并未遏制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上升，部分炒家從住宅轉(zhuǎn)向工商物業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，去年香港寫(xiě)字樓價(jià)格上升了23%，住宅價(jià)格今年1月份上升了2%。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智分析認(rèn)為，“雙倍印花稅”政策使交易成本增加，短期內(nèi)將對(duì)香港樓市成交量造成壓力，但對(duì)房?jī)r(jià)的影響有限。他指出，目前香港住宅租金回報(bào)率在3%~4%間，業(yè)主不會(huì)輕易降價(jià)出售。

工商鋪短期炒家虧本離場(chǎng)

去年10月的樓市“辣招”，使得香港新盤(pán)成交量下跌超過(guò)五成，一些投資者將目光由住宅轉(zhuǎn)向了工商物業(yè)，使工商物業(yè)價(jià)格呈連續(xù)上升態(tài)勢(shì)。

李耀智稱(chēng)，由于調(diào)控新舉措規(guī)定在購(gòu)買(mǎi)非住宅物業(yè)后須立即繳納印花稅，此規(guī)定直指工商物業(yè)交易，因而對(duì)短期炒家影響較大。

“雙倍印花稅”舉措一面世，香港一些樓盤(pán)就有已簽購(gòu)房協(xié)議的炒家陸續(xù)退訂的現(xiàn)象。

據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下位于葵涌的雍澄軒酒店房間拆散發(fā)售，引來(lái)大批投資者購(gòu)買(mǎi)。而上周“雙倍印花稅”政策施行之后，有上百套單位放盤(pán)，甚至有投資者寧愿損失20萬(wàn)元訂金，也要在簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議之前退訂。

香港媒體還報(bào)道稱(chēng)，油麻地、西環(huán)等地商鋪也出現(xiàn)退訂現(xiàn)象。加之部分投資者投資交易成本增加，心態(tài)變化，二手房放盤(pán)量也有所增加。

李耀智分析，“雙倍印花稅”政策致使短期炒家投資成本大幅增加，短炒現(xiàn)象于是大幅減少。但他認(rèn)為，這一調(diào)控措施能否奏效還有待觀察，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)主要受外圍經(jīng)濟(jì)情況影響。