每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

沒(méi)有任何懸念，萬(wàn)科2012年銷售額再度刷新行業(yè)記錄，凈利首次超過(guò)百億人民幣，這是繼中海地產(chǎn)2010年凈利過(guò)百億之后的第二家房企。

昨日（2月27日）晚間，萬(wàn)科發(fā)布2012年業(yè)績(jī)公告稱，去年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元，同比增30.4%，銷售金額再度刷新行業(yè)紀(jì)錄，累計(jì)達(dá)到1412.3億元，銷售面積1295.6萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)16.2%和20.49%。

萬(wàn)科公告還顯示，去年該公司營(yíng)業(yè)收入超過(guò)千億達(dá)到1031.2億元，同比增長(zhǎng)43.7%，凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%，創(chuàng)下近20年來(lái)最高記錄。萬(wàn)科年報(bào)稱，擬每10股派發(fā)1.8元股息。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2012年，萬(wàn)科在國(guó)際化業(yè)務(wù)、住宅工廠化、社區(qū)服務(wù)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方面，均取得進(jìn)展。

裝修房推高收益率/

近年來(lái)，在2008年公司發(fā)展戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變之后，萬(wàn)科發(fā)展重點(diǎn)由規(guī)模擴(kuò)張開(kāi)始轉(zhuǎn)向公司盈利能力。從近3年年報(bào)不難發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科成本控制相對(duì)穩(wěn)定，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)迅速。

從2012年財(cái)務(wù)指標(biāo)不難看出，萬(wàn)科截至2012年末所持有的貨幣資金量達(dá)522.9億元，遠(yuǎn)超短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款總和；凈負(fù)債率僅23.5%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。

在盈利能力方面，2011年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)96.2億元，比往年增加32%。2012年，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)125.5億元，同比增加30.4%。今年1月份，萬(wàn)科單月銷售額達(dá)到190.7億元。

盡管在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控環(huán)境下，萬(wàn)科依然保持了盈利的持續(xù)增長(zhǎng)。2012年萬(wàn)科全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)到19.66%，較2011年提高1.49個(gè)百分點(diǎn)，為1993年以來(lái)最高水平。

對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰在發(fā)給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的通稿材料中表示，這一方面說(shuō)明公司經(jīng)營(yíng)效率的提升在一定程度上克服了2011年市場(chǎng)低谷時(shí)售價(jià)、利潤(rùn)率下滑的影響；另一方面也和公司近年來(lái)積極推進(jìn)裝修房有關(guān)，因?yàn)檠b修業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是利潤(rùn)率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。他預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年萬(wàn)科凈資產(chǎn)收益率仍可能維持在高位。

在補(bǔ)充土地儲(chǔ)備方面，2012年下半年開(kāi)始，萬(wàn)科開(kāi)始在全國(guó)積極拿地。到2012年末，萬(wàn)科全年新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目78個(gè)。按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的占地面積約624萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)規(guī)劃建筑面積約1589萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)約2790元/平方米。截至去年12月底，按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃中項(xiàng)目的建筑面積合計(jì)3947萬(wàn)平方米。對(duì)此，萬(wàn)科稱，土地儲(chǔ)備繼續(xù)保持在滿足未來(lái)兩到三年開(kāi)發(fā)需要的水平。

譚華杰在上述材料中稱，無(wú)論政策環(huán)境或者市場(chǎng)景氣如何變化，自住需求總是最穩(wěn)定的，這已被2008年以來(lái)完整的行業(yè)周期所驗(yàn)證。因此，萬(wàn)科始終堅(jiān)持主流產(chǎn)品定位，去年售出的房屋中，90%為144平方米以下的中小套型。

工廠化10年厚積薄發(fā)/

2012年，萬(wàn)科不僅收購(gòu)香港南聯(lián)地產(chǎn)，邁出國(guó)際化發(fā)展第一步，在推行多年的住宅工業(yè)化、精裝修戰(zhàn)略、深耕社區(qū)服務(wù)產(chǎn)品方面也取得相應(yīng)進(jìn)展，萬(wàn)科轉(zhuǎn)型趨勢(shì)明顯。

2013年，萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)向工廠化。萬(wàn)科方面透露，近年來(lái)萬(wàn)科已經(jīng)開(kāi)始在項(xiàng)目建造中大規(guī)模推廣鋼模、鋁模技術(shù)。機(jī)械噴漿、機(jī)械膩?zhàn)哟蚰サ纫幌盗袡C(jī)械化工藝也開(kāi)始在萬(wàn)科的項(xiàng)目中獲得推廣。

萬(wàn)科總裁郁亮對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，2013年，萬(wàn)科將力爭(zhēng)在主流產(chǎn)品中實(shí)現(xiàn)15%的項(xiàng)目?jī)?nèi)外墻無(wú)砌筑，15%的項(xiàng)目?jī)?nèi)外墻免抹灰，以及10%的項(xiàng)目采用PC外墻。

對(duì)于產(chǎn)業(yè)化前景，郁亮表示，萬(wàn)科的工廠化已經(jīng)探索了10余年時(shí)間，工廠化帶來(lái)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)，將比裝修房更加顯著。

除了住宅工業(yè)化取得進(jìn)展，萬(wàn)科在深耕住宅產(chǎn)品服務(wù)開(kāi)發(fā)方面也在2012年陸續(xù)推出。去年，萬(wàn)科先后在深圳、杭州、南京、上海、北京等項(xiàng)目中推出第五食堂、萬(wàn)物倉(cāng)、幸福驛站等社區(qū)服務(wù)產(chǎn)品。

郁亮認(rèn)為，在以自住需求為主導(dǎo)的行業(yè)“下半場(chǎng)”，豐富的生活配套將成為公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的重要來(lái)源。

國(guó)際化業(yè)務(wù)繼續(xù)推進(jìn)/

2012年，萬(wàn)科最為引人關(guān)注的莫過(guò)于開(kāi)啟國(guó)際化業(yè)務(wù)第一步。

2012年7月，萬(wàn)科成功收購(gòu)香港上市公司南聯(lián)地產(chǎn)控股有限公司75%的股權(quán)，目前已將其更名為萬(wàn)科置業(yè)（海外）有限公司。2013年1月，萬(wàn)科公布了B轉(zhuǎn)H股，這一方案使得萬(wàn)科進(jìn)一步獲得海外融資平臺(tái)。

在積極對(duì)接國(guó)際資本市場(chǎng)的同時(shí)，萬(wàn)科對(duì)國(guó)際化業(yè)務(wù)的探索也進(jìn)入實(shí)際操作層面。

2013年1月，萬(wàn)科聯(lián)合香港新世界，競(jìng)得香港荃灣西站項(xiàng)目；2月，聯(lián)合美國(guó)地產(chǎn)企業(yè)鐵獅門投資開(kāi)發(fā)舊金山富升街201地塊。

對(duì)于國(guó)際化業(yè)務(wù)推進(jìn)策略，郁亮表示，萬(wàn)科在國(guó)際化業(yè)務(wù)拓展方面還剛剛起步，目前主要是抱著學(xué)習(xí)的態(tài)度，在進(jìn)入新市場(chǎng)時(shí)，會(huì)通過(guò)和當(dāng)?shù)刂_(kāi)發(fā)商合作的方式減少風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)一段時(shí)期，相關(guān)業(yè)務(wù)的規(guī)模仍然會(huì)控制在合理范圍內(nèi)。

郁亮在發(fā)給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的通稿材料中表示，進(jìn)行國(guó)際化嘗試的目的，在于使萬(wàn)科獲得國(guó)際化視野，進(jìn)一步提高對(duì)自身的要求，和國(guó)際優(yōu)秀同行的合作交流，將強(qiáng)化公司的精細(xì)化管理能力、以及在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、客戶需求理解等方面的專業(yè)能力，在此過(guò)程中，萬(wàn)科也將逐步培養(yǎng)自身的海外業(yè)務(wù)能力。