每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 裴文斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 裴文斐 發(fā)自上海

2月28日，針對市場上傳言稱上海的中行和農(nóng)行等部分國有銀行網(wǎng)點(diǎn)暫停受理二套房貸一事，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向滬上中行、農(nóng)行部分支行詢問房貸情況，均被告知二套房政策仍然維持基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，首付6成的政策，同時也沒有接到任何關(guān)于暫停受理二套房貸的指令。

2013年2月以來，市場上充斥著銀行二套房政策變化的消息，但記者向滬上多家中資上市銀行了解到，開年至今，大部分銀行的二套房政策并無變化。而值得注意的是，大部分中資行首套房貸款利率優(yōu)惠幅度有所減弱。

二套房貸暫停并不屬實

農(nóng)行上海分行相關(guān)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，從未收到過總行下發(fā)的關(guān)于暫停二套房貸的文件或指令。而中行上海分行內(nèi)部人士也表示，二套房貸暫停不屬實。

有銀行業(yè)分析人士指出，一些網(wǎng)點(diǎn)可能由于房貸額度緊張。“由于上海樓市開年來成交火爆，房貸申請激增，臨近月底二套房貸額度已用完。”該人士說道。

記者向滬上多家上市銀行了解到，國有五大行、招行、浦發(fā)等中資商業(yè)銀行的二套房貸依然在正常發(fā)放，首付百分比、利率并未有調(diào)整打算。

建行某支行行長接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，“目前，沒有收到總行調(diào)整二套房貸款利率的通知，至于近期會不會調(diào)整，我們對此并不清楚。”

其他一些銀行人士也向記者表示，提高二套房貸款利率到目前為止還只是傳言，并沒有接到總行相關(guān)通知。

銀行尚未接到通知，卻急壞了購房者。有房屋中介人士告訴記者，近期很多二套房購房者到店選房，購房意愿較為強(qiáng)烈。

“最近傳言二套房首付和貸款利率都要提高，來我們這里咨詢房子的人明顯多了起來。”某房產(chǎn)中介經(jīng)理接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時說道，“大多來咨詢的人名下已有一套房子，并有再買一套的打算，如果未來二套房貸政策調(diào)整，那么首付將變得捉襟見肘。”

首套房貸利率優(yōu)惠下降

記者對滬上多家中資上市銀行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，五大行首套房貸利率雖然名義上有85折優(yōu)惠，但多設(shè)有一定門檻。股份制商業(yè)銀行則漸漸回到基準(zhǔn)利率。

春節(jié)后，上海房市依舊火爆，五大行皆可對辦理首套房貸的客戶給予85折利率優(yōu)惠，不過對貸款人資質(zhì)有一定要求。

“凡中行VIP客戶，或是公務(wù)員，符合其中任何一種的客戶才能拿到85折。”中國銀行客服告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“除此以外，符合申請條件的只能享受9折優(yōu)惠。”

其他四大行中，申請按揭貸款的客戶大多可享受85折的優(yōu)惠利率。建行要看借款人的征信記錄和收入，農(nóng)行要房屋價值在195萬元以上，房齡不超過20年的才予以授信。

而股份制銀行的優(yōu)惠幅度相比去年年底則減弱不少，85折優(yōu)惠變成9折，甚至取消優(yōu)惠。

浦發(fā)和華夏銀行的首套房貸可享有9折優(yōu)惠，“85折比較少了，不僅需要申請而且只給比較優(yōu)質(zhì)的客戶。”浦發(fā)某支行信貸處工作人員告訴記者。

中信銀行一般只提供96折的優(yōu)惠，且房齡不能超過10年。

招行、光大等銀行只能以基準(zhǔn)利率貸款。招行工作人員告訴記者，現(xiàn)在招行首套房貸只能享受基準(zhǔn)利率，而且要求房齡低于15年，房屋價值高于150萬元，貸款額度100萬元以上。

一些銀行則繼續(xù)對按揭貸款說“不”，“民生銀行自2010年至今，支行層面已經(jīng)停止了房貸業(yè)務(wù)，偏向經(jīng)營性貸款。”民生銀行上海分行個經(jīng)部人士告訴記者。

而北京銀行等依然推出85折優(yōu)惠。不過，南京銀行的85折優(yōu)惠是針對樓盤批量定制。“一般來說，某新樓盤開張，5~10人的團(tuán)購可以享受這一利率。單獨(dú)客戶都是9折。”