每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“大家是有點(diǎn)瘋狂了。”走出交易大廳后，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶說(shuō)道。

昨日（2月28日），北京市國(guó)土局二層的交易大廳人滿為患，13宗地塊集中入市，并創(chuàng)下了近5年以來(lái)土地市場(chǎng)的最好開(kāi)局。

數(shù)據(jù)顯示，昨日共成交13宗經(jīng)營(yíng)性用地，土地面積147公頃，總成交額約107億元，平均樓面價(jià)6822元/平方米，共配建各類保障性住房28萬(wàn)平方米，可提供保障性住房約5550套。

截至2月底，2013年北京市土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地481公頃，總成交額約477億元，成交總面積和金額均達(dá)到歷史同期最高水平。

“由于住宅市場(chǎng)銷售情況良好，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，加上土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，開(kāi)發(fā)商的拿地意愿明顯增強(qiáng)。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在2013年將延續(xù)2012年下半年成交活躍的市場(chǎng)行情，整體將平穩(wěn)上行，全年成交總額有望再回千億元。

國(guó)企央企成主力/

“比想象中的火爆多了。”一位房企人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于此次掛牌出讓的地塊位置都較偏遠(yuǎn)，所以他所在的企業(yè)并未參與競(jìng)拍。

上述成交的13宗土地共包括12宗居住用地和1宗商業(yè)金融用地，出讓底價(jià)合計(jì)超過(guò)78億元，總出讓建筑面積達(dá)157萬(wàn)平方米。分別位于平谷、房山、順義、密云、大興和朝陽(yáng)。

其中，房山有7宗土地出讓，成為最大的熱點(diǎn)區(qū)域。萬(wàn)科、綠地、金地、保利、首開(kāi)、招商局等一線房企悉數(shù)到場(chǎng)，在一些熱門地塊的競(jìng)拍中，中鐵建、中水電等央企也頻頻舉牌，志在必得。

在大興區(qū)孫村組團(tuán)三期B-07地塊二類居住用地項(xiàng)目的競(jìng)拍中，首都機(jī)場(chǎng)、保利、中水電金地聯(lián)合體等9家企業(yè)展開(kāi)廝殺。

在經(jīng)歷39輪的價(jià)格競(jìng)拍后，價(jià)格達(dá)到了11.9億元的上限。在隨后的保障房面積競(jìng)拍中，中水電金地聯(lián)合體以1萬(wàn)平方米的配建面積最終將該地塊收入囊中。

“這個(gè)價(jià)格不低了。”一位前來(lái) “觀戰(zhàn)”的開(kāi)發(fā)商人士表示，刨除保障房樓面價(jià)接近1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元，而中水電目前在大興區(qū)域的在售項(xiàng)目，均價(jià)才1.7萬(wàn)元/平方米。

“這個(gè)價(jià)格還是可以接受的。”競(jìng)拍結(jié)束后，中水電一位人士在接受記者采訪時(shí)表示。對(duì)于繼續(xù)選擇在大興拿地，他表示，主要是對(duì)該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展比較看好。

隨后，朝陽(yáng)區(qū)孫河地塊的競(jìng)拍又是一場(chǎng)惡戰(zhàn)。此前已將孫河一地塊收入囊中的龍湖再次坐陣迎戰(zhàn)，但首開(kāi)的“火力”更猛，最終龍湖只得拱手相讓。

朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊、G地塊二類居住用地共吸引了九龍倉(cāng)、龍湖、首開(kāi)等多家房企的競(jìng)拍。

在F地塊的競(jìng)拍中，當(dāng)競(jìng)拍價(jià)突破10億元之后，只剩龍湖與首開(kāi)展開(kāi)“貼身肉搏”，最終首開(kāi)以10.6億元的價(jià)格將該地塊拍下。在隨后的孫河G地塊競(jìng)拍中，首開(kāi)乘勝追擊，以16.6億元的總價(jià)將其拍下。

資料顯示，朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村F地塊建設(shè)用地面積29200平方米，建筑控制規(guī)模≤40880平方米，起始價(jià)80000萬(wàn)元。朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村G地塊二類居住用地建設(shè)用地面積44984.95平方米，建筑控制規(guī)模≤62979平方米，起始價(jià)123200萬(wàn)元。

上述F、G兩地塊成交樓面單價(jià)分別為25930元/平方米和26358元/平方米，兩宗地塊折合樓面價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米。

“價(jià)格比我們預(yù)期要高，但還是可以接受。”一位剛剛從拍賣廳走出的首開(kāi)人士向記者透露。據(jù)悉，這兩宗地塊容積率大約是在1.4，將用于開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目，最終的價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)的走勢(shì)而定。

“去年一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)率先回暖，表現(xiàn)明顯好于二三線城市。掀起了大型房企回歸一線城市的拿地潮。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，僅2月份央企在北京拿地就達(dá)12塊。

房山區(qū)域再成熱點(diǎn)

昨日集中交易的13宗地塊被分到兩個(gè)廳同時(shí)進(jìn)行競(jìng)拍，其中5塊房山地塊被安排在一場(chǎng)。

在3個(gè)多小時(shí)的競(jìng)拍中，手持80號(hào)牌的萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶始終沒(méi)有離開(kāi)座位，積極參與了每一宗地塊的競(jìng)拍，但結(jié)果卻不盡如人意。

最先出讓的房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)01-09-09、01-09-02等地塊，只有萬(wàn)科和泰禾兩房企現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名競(jìng)標(biāo)，最終萬(wàn)科以11.08億元的底價(jià)收入囊中，溢價(jià)率1.7%。

第二宗01-08-03、01-11-04地塊在迅速達(dá)到國(guó)土局設(shè)定的16億元競(jìng)價(jià)上線后，保障房的競(jìng)拍更為緊張激烈。

競(jìng)拍保障房面積階段，萬(wàn)科和合景泰富頻繁舉牌，需要配建的保障房面積瞬間升至3萬(wàn)平米以上。

“如果配建保障房超過(guò)2萬(wàn)平米利潤(rùn)就會(huì)被攤薄。”現(xiàn)場(chǎng)一位房企人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

當(dāng)面積升至3.4萬(wàn)平方米時(shí)，毛大慶有些坐不住了，頻頻與萬(wàn)科的其他兩位代表討論，現(xiàn)場(chǎng)一度陷入沉寂。最終該地塊被合景泰富16億元總價(jià)、配建5.1萬(wàn)平方米保障房，以超過(guò)1萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)險(xiǎn)勝。而目前，萬(wàn)科在房山長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域的項(xiàng)目售價(jià)是在1.8萬(wàn)元/平方米。

“大家是有點(diǎn)瘋狂了。”在出場(chǎng)后，毛大慶對(duì)記者說(shuō)道。對(duì)于配建部分超過(guò)3.4萬(wàn)平方米后萬(wàn)科的退出，他解釋稱，“已經(jīng)超過(guò)我們的預(yù)算”。

在隨后的競(jìng)拍中，廣州誠(chéng)譽(yù)成為房山地塊的最大買家，一舉以16億元配建5.1萬(wàn)平方米公租房和10.9億元配建8萬(wàn)平方米限價(jià)房分別摘得長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)01-08-03、01-11-04等地塊和拱辰街道辦事處05-12-02、05-13-09、05-13-02等地塊。

“由于住宅市場(chǎng)銷售情況良好，以及融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商資金壓力緩解，加上土地供應(yīng)增加，優(yōu)質(zhì)地塊上市，開(kāi)發(fā)商的拿地意愿明顯增強(qiáng)。”張大偉表示，2013年初出現(xiàn)了明顯的土地市場(chǎng)開(kāi)門紅，特別是一線城市土地相對(duì)稀缺，拿地的競(jìng)爭(zhēng)自然十分激烈。

“預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在2013年將延續(xù)2012年下半年成交活躍的市場(chǎng)行情，土地市場(chǎng)整體將平穩(wěn)上行，成交量較2012年增長(zhǎng)可期，全年成交總額有望再回千億元。”張大偉表示，但從目前北京土地出讓的情況看，依然呈現(xiàn)明顯的不均衡，位置好的地塊受到熱捧，溢價(jià)及成交單價(jià)走高，但一些位置較差的地塊，依然接近起價(jià)成交。