2月28日，北京土地市場迎來首場開年盛宴，包括朝陽、房山、大興、通州等區(qū)的13宗經(jīng)營性用地迎來現(xiàn)場競拍。競拍結(jié)果顯示，13塊地全部出讓成功，過半土地溢價率近50%，包括萬科、保利、首開等33家房企參與奪地競爭，成交總額超過107億元。至此，北京今年前兩個月土地出讓金收入達(dá)到475.8億元，占去年全年土地出讓金的73%。

業(yè)內(nèi)人士指出，今年一線城市的土地市場會持續(xù)火爆，但考慮到市場與政策處于不確定狀態(tài)，目前房企拿地仍將比較理性。

成交額占去年全年七成以上

2月28日下午，北京市國土局掛牌出讓的13宗土地進(jìn)行競拍，其中7宗位于房山，2宗位于朝陽孫河，大興、密云、順義、平谷各1宗。據(jù)參與現(xiàn)場競拍的人士介紹，不到下午兩點(diǎn)半，國土局交易大廳已經(jīng)聚滿了人，開發(fā)商需要排隊領(lǐng)號。

其中，最受關(guān)注的朝陽區(qū)孫河G地塊，經(jīng)過21輪競拍，首開股份最終以16.6億元成功競得，溢價率達(dá)34.7%，樓面價達(dá)到26358元/㎡，是13宗土地中樓面價最高的一塊。

北京市國土局競拍結(jié)果顯示，13塊地全部出讓成功，過半土地溢價率近50%，33家房企參與競爭，一天成交總額超過107億元，面積超過157萬平方米。至此，北京今年前兩個月出讓金達(dá)到475.8億元，這一數(shù)字為去年全年的73%。

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓指出，北京土地市場升溫的主要原因包括：由于去年與今年前2月住宅市場銷售情況良好與融資環(huán)境好轉(zhuǎn)，開發(fā)商資金壓力緩解，購地?zé)崆榛謴?fù)；其次，地方政府集中土地供應(yīng)，供應(yīng)增加；再次，從去年下半年主要城市供地及成交土地的節(jié)奏看，土地市場回暖的跡象的確明顯出現(xiàn)，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)，已經(jīng)明顯影響了周圍區(qū)域市場的預(yù)期；另外，新國五條的細(xì)則未全面落實(shí)，樓市調(diào)控處于空窗期。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，北京土地市場在2013年或?qū)⒀永m(xù)2012年下半年成交活躍的市場行情，土地市場整體將平穩(wěn)上行，成交量較2012年增長可期，有望全年再回千億。

不過，受“兩會”期間與地方政府調(diào)控政策的落實(shí)影響，接下來的3月可能成為今年土地市場的“低谷”。目前北京土地市場沒有新掛出將于3月成交的宅地或商業(yè)地塊。

房企一季度拿地積極

去年多數(shù)一二線城市未完成供地計劃，土地市場比較低迷。而從去年底以來，隨著房價的上漲，土地市場也開始回暖。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年土地市場會持續(xù)火爆，地價漲幅也會較大，對房企而言，今年一季度是地價相對便宜的時期。因此，最近各大龍頭房企都開足了馬力在土地市場列土封疆。春節(jié)后，龍頭房企在土地市場上的表現(xiàn)依舊搶眼，一線城市是其拿地的重心。

過去一周內(nèi)，綠地、中海、保利等幾家房企共花費(fèi)76億元資金在幾大熱點(diǎn)城市拿地。2月19日，中海以28.06億元底價摘得南京麒麟科創(chuàng)園兩幅地塊；2月20日，保利聯(lián)合體以8.17億元購得青島市北區(qū)兩幅宅地；綠地則在2月22日-25日的四天內(nèi)斥資20多億元連拿三地塊。綠地集團(tuán)董事長張玉良曾表示，2013年綠地土地儲備計劃確定為800億元左右，是去年的兩倍多。

但從土地成交的價格與溢價率來看，房企拿地，相比2012年年底并未出現(xiàn)繼續(xù)升溫。折算保障房后，新近成交的土地溢價率低于2012年年底，且地塊成交明顯兩極化，個別地塊受熱捧，部分地塊接近底價。謝逸楓認(rèn)為，雖然市場火爆，但考慮到政策處于不確定的狀態(tài)，房企拿地策略并不激進(jìn)。