中國(guó)多地樓市去年第四季度以來(lái)，經(jīng)歷了“量?jī)r(jià)齊升”的持續(xù)回暖行情。國(guó)務(wù)院２月２０日發(fā)布包括完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容的“新國(guó)五條”。

“目前，我們的樓盤(pán)價(jià)格還在穩(wěn)步上升，對(duì)于主市場(chǎng)在二三線(xiàn)城市的華邦來(lái)說(shuō)，新政策的出臺(tái)影響不大，剛需量較大的二三線(xiàn)城市未來(lái)房?jī)r(jià)還是由市場(chǎng)規(guī)律決定更多。”尹爭(zhēng)說(shuō)。

“二三線(xiàn)城市改善性和置換性購(gòu)房需求較多，投資性購(gòu)房比例小，所以新政策對(duì)二三線(xiàn)城市未來(lái)樓市走向不會(huì)有太大影響。”合肥零五五一房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)有限公司總經(jīng)理曹洪春說(shuō)。

不過(guò)，市場(chǎng)調(diào)查顯示，雖然“新國(guó)五條”尚未在削減二三線(xiàn)城市樓市成交熱度和抑價(jià)上顯現(xiàn)效力，卻加重了消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)平抑的期待。不少有買(mǎi)房需求的置業(yè)者進(jìn)入了觀望期。

搜房網(wǎng)的調(diào)查顯示，受此次政策出臺(tái)影響，超過(guò)四成受訪者表示或?qū)⒀舆t置業(yè)計(jì)劃，超過(guò)三成的受訪者表示由于此次政策力度不大，或?qū)⒗^續(xù)趕搶樓市優(yōu)惠，而僅有兩成多的受訪者表示對(duì)于置業(yè)計(jì)劃沒(méi)有影響。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“新國(guó)五條”的影響或?qū)⒊霈F(xiàn)在三、四月樓市傳統(tǒng)銷(xiāo)售“黃金期”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭在微博上表示：“國(guó)五條出臺(tái)后，市場(chǎng)熱度不降反升！這也正常。市場(chǎng)上行中場(chǎng)階段，新政出臺(tái)后常如此。市場(chǎng)運(yùn)行具有慣性，政策效果具有滯后性。”

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)教授認(rèn)為，二三線(xiàn)城市近年來(lái)發(fā)展速度較快，因此一段時(shí)間內(nèi)住房需求將保持增漲趨勢(shì)。如果全國(guó)兩會(huì)后沒(méi)有更新、更明確細(xì)化的調(diào)控政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)２０１３年二三線(xiàn)城市樓市整體還將延續(xù)去年下半年以來(lái)相對(duì)比較熱的狀況。