去年底至今，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回升勢(shì)頭。尤其是剛剛過(guò)去的新年頭兩個(gè)月，二手房市場(chǎng)更是火爆異常。從一線城市北京、上海，到二線城市鄭州、廈門、青島，二手房的過(guò)戶大廳都出現(xiàn)過(guò)“長(zhǎng)隊(duì)如龍”的場(chǎng)景。正是這些背景直接推動(dòng)了“新國(guó)五條”的出臺(tái)。

張泓銘說(shuō)：“兩會(huì)前密集出臺(tái)的房地產(chǎn)政策已經(jīng)能夠讓市場(chǎng)看到政府的決心。”

他預(yù)計(jì)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)加速過(guò)熱，政府還會(huì)有更大力度的調(diào)控措施。

委員和專家普遍認(rèn)為，目前調(diào)控措施從短中期來(lái)看是合適的，但也要考慮更長(zhǎng)效、更完善的根本性措施，而不是過(guò)多依賴行政手段進(jìn)行調(diào)控。

時(shí)下，中國(guó)民眾對(duì)房?jī)r(jià)回歸合理水平抱有很高期待。“所謂房?jī)r(jià)回歸合理水平，我理解是指房?jī)r(jià)的相對(duì)回歸而非絕對(duì)回歸，是相對(duì)于社會(huì)和居民的總體財(cái)富、物價(jià)、收入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等的回歸。”張泓銘說(shuō)。

他建議，未來(lái)，中國(guó)政府對(duì)自住需求要從支持改為鼓勵(lì)，從而擴(kuò)大內(nèi)需；對(duì)他住需求要從抑制改為允許；對(duì)無(wú)度需求要從限購(gòu)改為高稅。

全國(guó)政協(xié)委員張小濟(jì)提醒，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控根本上一要協(xié)調(diào)“供和需”關(guān)系，二要厘清“地方和中央”的關(guān)系。尤其是在換屆之年，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，必須認(rèn)清經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)系，避免“新政績(jī)”下通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的沖動(dòng)。