新華網(wǎng)三亞３月３日電（記者張永峰、鄭瑋娜）日前，外媒一條“三亞鳳凰島房?jī)r(jià)暴跌，每平方米降８萬元成‘棄島’”的報(bào)道引起廣泛關(guān)注，三亞鳳凰島再度成為國內(nèi)外關(guān)注焦點(diǎn)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三亞樓市近期成交量上漲，價(jià)格保持基本穩(wěn)定，未出現(xiàn)大波動(dòng)。

鳳凰島房?jī)r(jià)并未“暴跌”

有境外媒體近日?qǐng)?bào)道稱：最近幾個(gè)月，鳳凰島房?jī)r(jià)暴跌，暴露了中國快速增長(zhǎng)、但有時(shí)不平衡的經(jīng)濟(jì)所隱含的脆弱性。報(bào)道中引用“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介孫哲（音）說，鳳凰島公寓的價(jià)格２０１０年最高曾達(dá)到每平方米１５萬元，如今報(bào)價(jià)僅為７萬元。”

記者日前走訪了該樓盤。該樓盤的開發(fā)與銷售商三亞鳳凰島發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)辦公室一名負(fù)責(zé)人稱，其實(shí)三亞鳳凰島的均價(jià)，去年一年都維持在每平方米７萬元左右，董事會(huì)曾對(duì)價(jià)格做過調(diào)整，但并沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。

該公司品牌總監(jiān)李睿認(rèn)為，外媒所謂“暴跌”一說，是以鳳凰島２０１０年初開盤時(shí)該樓盤最好戶型的最高價(jià)格計(jì)算的。李睿介紹，開盤之初確實(shí)推出過極少量豪華總統(tǒng)套，價(jià)格最高的一套確實(shí)是每平方米１５萬元，“這種戶型與價(jià)格只占極少數(shù)，樓盤的主力戶型根據(jù)不同樓層、朝向和景觀，價(jià)格一直穩(wěn)定在每平方米５萬至８萬元。”李睿說。

李睿坦言，一部分在２０１０年初購房的浙江房客因資金鏈出現(xiàn)問題在二手房中介等市場(chǎng)拋售，有時(shí)價(jià)格甚至低于當(dāng)時(shí)的購房?jī)r(jià)。但從樓盤整體銷售情況看，價(jià)格一直比較穩(wěn)定。

三亞樓市近期成交量上升

據(jù)了解，三亞樓市近期表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交量上漲，價(jià)格也相對(duì)穩(wěn)定。

三亞搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，截至１月２８日，１月三亞樓市成交２８０１套，成交面積約２４．２７萬平方米，成交均價(jià)為每平方米２１３０５．７８元。成交量同比暴漲約１４４％，創(chuàng)限購兩年來樓市成交歷史新高；成交面積同比暴漲約１１７％。

受三亞春季房展會(huì)等因素影響，春節(jié)黃金周期間三亞樓市量?jī)r(jià)齊升，２月１１日至１７日三亞商品住宅共簽約５１８套，環(huán)比多成交１６０套；簽約面積５１９５８平方米，環(huán)比上漲６１．２５％；成交均價(jià)達(dá)到每平方米３３３６５元，環(huán)比上漲３８．４３％。此外，春節(jié)期間舉行的２０１３年三亞春季房展會(huì)來訪人數(shù)達(dá)１８．３萬人次，龐大的旅游看房團(tuán)帶動(dòng)三亞樓市持續(xù)升溫。

“剛剛過去的春節(jié)長(zhǎng)假期間，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)上漲，比歷年春節(jié)都賣得好。”三亞市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國說，與春節(jié)前一周相比，成交量上漲超過１００％，而價(jià)格變化不是很大。

劉樹國表示，從目前市場(chǎng)情況來看，三亞市區(qū)樓盤均價(jià)在２萬元左右，海景等一些高端樓盤維持在相對(duì)較高價(jià)位，整體價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，并未出現(xiàn)大波動(dòng)。

專家：２０１３年三亞房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)

“三亞目前商品房庫存分為幾部分：一部分是購房者只簽訂了預(yù)訂協(xié)議或簽訂了合同并未備案，造成庫存，占了一定比例；一部分是企業(yè)留用，用作商鋪、酒店等；另外一部分是暫時(shí)未賣出去的，這部分占到６０％至７０％。”劉樹國說，“但這并不能說明三亞樓市供大于求，價(jià)格就要下降。”

劉樹國說，雖然庫存有７０萬平方米左右，但市場(chǎng)需求卻達(dá)到１００萬平方米左右。“因此，整個(gè)三亞樓市是供略大于求，符合市場(chǎng)規(guī)律。”劉樹國說。

劉樹國說，２０１３年三亞樓市整體與去年相仿，以打“資源價(jià)值”牌為主，體現(xiàn)旅游房地產(chǎn)品質(zhì)和價(jià)值。“三亞樓市情況與其他城市有點(diǎn)區(qū)別，并非‘金九銀十’，它是根據(jù)三亞的旅游淡旺季來區(qū)分的，這也就是春節(jié)期間銷售比較旺的原因。”劉樹國說。

海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng)王毅武認(rèn)為，受“國五條”等因素影響，２０１３年，三亞樓市價(jià)格上行壓力較大。

“三亞的房地產(chǎn)是面向全國，甚至全世界的。下降的阻力也比較大，它與國家調(diào)控政策、海南地方房地產(chǎn)政策以及全國‘兩投’，包括投資者和投機(jī)者到三亞來購房的購買力和數(shù)量有關(guān)。”王毅武說。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，今年三亞樓市整體和去年相仿，價(jià)格既不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，也不會(huì)崩盤；而海南其他地方樓市價(jià)格可能稍有下降，但也不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。