每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 梅俊彥 張威發(fā)自深圳、北京    

每經(jīng)記者 梅俊彥 張威發(fā)自深圳、北京

近日，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》要求銀行金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)房價(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日（3月3日）對(duì)深圳和北京的部分銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行了調(diào)查，招商銀行和平安銀行在深圳的部分網(wǎng)點(diǎn)暫停了首套房和二套房按揭貸款業(yè)務(wù)，其他銀行則仍在辦理。記者向招行總行核實(shí)，招行相關(guān)人士表示因周末緣故，并未能向業(yè)務(wù)部門核實(shí)。

“我們是暫時(shí)不做了，因?yàn)槲覀兝时容^高，而且今年政策還沒有具體下來。”招行一客戶經(jīng)理對(duì)記者表示。一位工商銀行深圳客戶經(jīng)理表示，目前二套房的首付比例和利率均無調(diào)整，仍然是6成和1.1倍基準(zhǔn)利率。

深圳一家住房中介的客戶經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年臨近春節(jié)的時(shí)候，銀行的房貸政策開始收緊，首套房利率開始上行，目前基本為9折。

招行平安銀行暫停按揭貸款

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日致電招商銀行深圳福田區(qū)一網(wǎng)點(diǎn)，該網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理表示，招行暫時(shí)停止了首套房和二套房按揭貸款業(yè)務(wù)，原因主要是此前利率比較高和今年政策還沒有具體下發(fā)，建議客戶找利率較低的小銀行。另外，平安銀行的客戶經(jīng)理也表示，暫時(shí)不做住房按揭貸款。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除了招行和平安銀行以外，其他銀行的住房按揭貸款均在辦理。

北京中原地產(chǎn)市場研究部市場研究總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年的信貸額度跟去年相比沒有明顯提高，在這個(gè)前提下，一些中小股份制銀行資本金不如國有大行，業(yè)務(wù)肯定偏向做利率高的經(jīng)營貸。

“其實(shí)利率高一點(diǎn)的話也可以做，但是現(xiàn)在一線城市主流都是8.5折，如果中小銀行利率太高，就沒有競爭力了，可能他們覺得沒有客戶的話就不如不做了。”張曉偉說。

深圳一家住房中介的客戶經(jīng)理告訴記者，2013年以來，深圳的首套房貸呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢，除了部分銀行停貸以外，首套房利率也有微升。

“在今年春節(jié)之前，深圳的首套房貸一直都是8.5折，臨近春節(jié)的時(shí)候開始升到8.8折，現(xiàn)在除了工行仍有8.8折外，其他銀行基本都9折了。”上述客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

記者對(duì)北京的銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)查，結(jié)果顯示，北京首套房貸利率跟較早前均無變動(dòng)，為8.5折。

北京深圳二套房貸尚未調(diào)整

3月1日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步細(xì)化“國五條”?！锻ㄖ芬髮?duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。

上述政策出臺(tái)后，市場有傳聞銀行按揭貸款二套房首付即將提升為7成，利率將提升至基準(zhǔn)利率的1.3倍。

北京多位銀行個(gè)貸客戶經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，雖然“國五條”和《通知》接連出臺(tái)，但是目前二套房貸政策跟前期沒有多大變化，預(yù)計(jì)此后新政策會(huì)慢慢對(duì)二套房購買產(chǎn)生影響，具體情況還要觀察政策的落實(shí)情況。

深圳和北京多家銀行的客戶經(jīng)理對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前二套房貸的首付仍然為6成，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。“‘兩會(huì)’結(jié)束后，對(duì)于房貸應(yīng)該還會(huì)有相應(yīng)的新政策。”建行一客戶經(jīng)理說。

經(jīng)張大偉測算，如果二套房貸款100萬元，基準(zhǔn)利率上浮30%跟上浮10%相比，20年期將多付利息約13萬元，30年期將多付約20萬元。

分析稱開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)增加

《通知》出臺(tái)后，市場對(duì)房價(jià)上漲和下跌的預(yù)期都有。張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，本次政策力度較大，特別是其中的個(gè)稅按照差額20%收取，對(duì)二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場將有非常大的打擊效果。因此市場看漲的預(yù)期不太符合實(shí)際。

以一套目前總價(jià)200萬元的普通二手房計(jì)算 （非5年內(nèi)唯一住房），之前個(gè)稅為2萬元，而房主原購房值50萬元，新政后按照差額的20%計(jì)算，也就是30萬元。個(gè)稅增加28萬元，相當(dāng)于房屋總價(jià)的14%。

“這必然將影響成交量，將明顯下調(diào)，在下周細(xì)則出臺(tái)后，短暫的過戶末班車后，成交量必然將萎縮，成交量可能會(huì)回到2012年年中平均水平。不過短期來看，上升的交易成本讓買房者承擔(dān)的話，起碼需要3個(gè)月以上的消化時(shí)間，所以預(yù)計(jì)今年上半年的房價(jià)是平穩(wěn)的。”張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

在開發(fā)貸方面，張大偉認(rèn)為，政策肯定不允許增加銀行放貸的積極性。另外，由于買一手房的人會(huì)考慮以后再賣掉的問題，因此會(huì)增加開發(fā)商對(duì)商品房的銷售風(fēng)險(xiǎn)，銀行也會(huì)謹(jǐn)慎以對(duì)。