每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王海慜    

每經(jīng)記者 王海慜

今年春節(jié)，萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)10.84元）延續(xù)了2012年四季度以來(lái)銷(xiāo)售持續(xù)同比回暖的態(tài)勢(shì)，為2013年迎來(lái)了良好的開(kāi)局?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，與去年同期謹(jǐn)慎拿地相比，今年2月萬(wàn)科在6個(gè)城市拿下7幅地塊，而公司更是遠(yuǎn)赴美國(guó)，擬投資27.6億元開(kāi)發(fā)舊金山項(xiàng)目。

不過(guò)今天受 “國(guó)五條”細(xì)則影響，公司股價(jià)隨同大勢(shì)跌停，市場(chǎng)也出現(xiàn)了“萬(wàn)保招金”四巨頭攜手跌停的“奇觀”。

前兩月銷(xiāo)售額同比大增

萬(wàn)科今日披露2月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，公司2月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積83.2萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額93.7億元，結(jié)束了連續(xù)9個(gè)月銷(xiāo)售破百億的記錄。盡管受春節(jié)因素影響，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額有明顯的環(huán)比下滑，但與同樣受春節(jié)因素影響的去年2月相比，仍分別實(shí)現(xiàn)了15.56%和27.66%的增長(zhǎng)。

1~2月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積244.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額284.4億元。而去年1~2月，公司僅累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積190.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額190.5億元。表明排除春節(jié)因素，公司今年年初的銷(xiāo)售表現(xiàn)顯著好于去年。

2月，公司項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)為1.126萬(wàn)/平方米，較1月1.184萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)有所回調(diào)，這也是自去年12月以來(lái)，銷(xiāo)售均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月下滑。

昨日，受措辭嚴(yán)厲的“國(guó)五條”細(xì)則影響，房地產(chǎn)板塊哀鴻遍野，萬(wàn)科也十分罕見(jiàn)地以跌停收盤(pán)。

廣州證券地產(chǎn)行業(yè)分析師俞沖認(rèn)為，此次調(diào)控旨在進(jìn)一步限制投機(jī)投資性購(gòu)房，但就目前已限購(gòu)城市成交結(jié)構(gòu)而言，首次和改善型剛需客戶占比已非常高，以萬(wàn)科為例，其2012年非剛需客戶占比僅13%。所以更為嚴(yán)厲的限購(gòu)政策雖然有利于進(jìn)一步壓縮炒房者的生存空間，但其對(duì)樓市影響的邊際效用在不斷弱化。

2月新增7項(xiàng)目

拿地方面，相對(duì)去年整個(gè)一季度的零入賬，今年1月萬(wàn)科就在全國(guó)各地拿了8幅地，且主要集中在北京、深圳這樣的一二線城市。2月時(shí)值春節(jié)，但公司拿地的力度卻不見(jiàn)明顯減少，共計(jì)在北京、福州、濟(jì)南等6個(gè)城市拿下7幅地塊，總計(jì)須支付地價(jià)款36.83億元，其中在北京通州區(qū)公司拿下了兩個(gè)項(xiàng)目。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者測(cè)算，這7塊地整體單價(jià)較低，其中單價(jià)最高的北京臺(tái)湖017地塊樓板價(jià)未超過(guò)5000元/平方米。

而事實(shí)上，萬(wàn)科2月投資開(kāi)發(fā)的重頭戲遠(yuǎn)在大洋彼岸。公司與美國(guó)鐵獅門(mén)簽署合作協(xié)議將合作開(kāi)發(fā)美國(guó)舊金山201Folsom項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于美國(guó)舊金山市區(qū)東北部，緊臨城市中央商務(wù)區(qū)及海灣大橋，項(xiàng)目總可售面積預(yù)計(jì)約為7.7萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資約為6.2億美元。萬(wàn)科持有該項(xiàng)目71.5%的權(quán)益，為此須投入資金折合人民幣約為27.6億元。