每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 趙笛    

每經(jīng)記者 趙笛

“即便真愛，也請(qǐng)放手！”昨日（3月4日），長(zhǎng)江證券策略分析師鄧二勇在其研報(bào)中用詩(shī)意而決絕的語(yǔ)言認(rèn)為，在“去地產(chǎn)化和去政府投資化的路徑”下，股市向下空間廣闊，投資者應(yīng)該“放手”。

然而，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，昨日，長(zhǎng)城證券分析師朱俊春也用同樣堅(jiān)定的語(yǔ)氣表示，地產(chǎn)調(diào)控新政是“意外之喜，重大利好”，將利好一手房市場(chǎng)。

東北證券：地產(chǎn)股面臨政策頂

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在新“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)出爐后，市場(chǎng)流傳著一種說法：賣房征收20%的稅針對(duì)的是二手房，所謂“羊毛出在羊身上”，二手房?jī)r(jià)格會(huì)上漲，這會(huì)刺激投資者轉(zhuǎn)向新房，新房?jī)r(jià)格還會(huì)上漲。

或許正是基于上述邏輯，長(zhǎng)城證券分析師朱俊春昨日提出一個(gè)頗為與眾不同的觀點(diǎn)：房地產(chǎn)新政是“意外之喜、重大利好”。他認(rèn)為，打擊二手房的需求將反過來增加對(duì)一手房的需求，有利于三四線城市的庫(kù)存消化，原本供需關(guān)系偏緊的一二線城市可能更為緊張，對(duì)地產(chǎn)商構(gòu)成利好。

然而，并非所有分析師都這樣認(rèn)為。

中金公司分析師寧?kù)o鞭則以《雷聲過后大雨至》為題發(fā)布研報(bào)認(rèn)為，購(gòu)房者短期內(nèi)雖會(huì)部分轉(zhuǎn)向一手房市場(chǎng)，但隨著購(gòu)房預(yù)期下行，二手房低迷將傳導(dǎo)開來，新房市場(chǎng)或?qū)⑾禄?，進(jìn)而拖累開發(fā)商開工、投資意愿。

東北證券地產(chǎn)行業(yè)分析師高建則認(rèn)為，“調(diào)控力度超預(yù)期，地產(chǎn)股面臨政策頂”。他指出，地產(chǎn)股上行空間已被封殺，如果接下來房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，有可能導(dǎo)致更加嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。

長(zhǎng)江證券：調(diào)控或?yàn)檗D(zhuǎn)型開始

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，昨日網(wǎng)上對(duì)一些分析師稱調(diào)控是“重大利好”的研報(bào)關(guān)注頗高，但同時(shí)也有非常針鋒相對(duì)的觀點(diǎn)出現(xiàn)。

長(zhǎng)江證券策略分析師鄧二勇認(rèn)為，地產(chǎn)新政或是一輪“長(zhǎng)痛不如短痛”的真正意義上的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型開始。即便未來走的是一個(gè)理想的去地產(chǎn)化和去政府投資化路徑，或也需要一次經(jīng)濟(jì)下探才能夠證實(shí)，因此鄧二勇建議，即便對(duì)市場(chǎng) “真愛”，也應(yīng)保存實(shí)力，所以最好放手。

民生證券：3月上旬持續(xù)震蕩

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從近期多數(shù)券商觀點(diǎn)來看，他們均認(rèn)為本輪行情主線是經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇和盈利改善所致，但是地產(chǎn)調(diào)控已改變上述預(yù)期。

民生證券分析師張琢認(rèn)為，房地產(chǎn)政策將沖擊短期股市，這種沖擊首先基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇性質(zhì)存在爭(zhēng)議。此外，貨幣政策走向也存在較大爭(zhēng)議，短期調(diào)整時(shí)間可能被拉長(zhǎng)，3月中下旬之前，市場(chǎng)仍將維持震蕩局面。

申萬(wàn)則認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)、環(huán)保、通脹等三大約束的存在，2013年經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)弱復(fù)蘇狀態(tài)，此前股市上漲已反映了經(jīng)濟(jì)觸底預(yù)期，若實(shí)體投資無法超預(yù)期，“難以更好”便成為賣出周期股的理由，同時(shí)制約指數(shù)上行。