每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 宋思艱 實(shí)習(xí)記者 涂穎浩    

每經(jīng)記者 宋思艱 實(shí)習(xí)記者 涂穎浩

受新“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則出臺(tái)利空影響，周一滬深兩市大盤(pán)大幅低開(kāi)。“招保萬(wàn)金”全線跌停。上海長(zhǎng)信投資研究員徐金堯認(rèn)為，昨日地產(chǎn)股殺跌系錯(cuò)殺，甚至產(chǎn)業(yè)鏈上的板塊個(gè)股都有被錯(cuò)殺可能。

而矩惠地產(chǎn)基金高級(jí)顧問(wèn)馬磊則對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次調(diào)控細(xì)則對(duì)二手房銷售有很大的負(fù)面影響，加之未來(lái)對(duì)限購(gòu)區(qū)域的擴(kuò)大，兩者疊加起來(lái)對(duì)地產(chǎn)顯示調(diào)控將更加嚴(yán)厲。上海英都投資分析師白宏也表示，地產(chǎn)股受此利空影響短期內(nèi)將面臨回調(diào)壓力。

由于轉(zhuǎn)融券試點(diǎn)已啟動(dòng)，標(biāo)的證券也涉及到地產(chǎn)和銀行股，因此記者對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)也進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，注意到昨日（3月4日）涉及的地產(chǎn)和銀行股轉(zhuǎn)融券融出個(gè)股數(shù)量均較上周五有增加。

水泥建材股或借城鎮(zhèn)化反彈/

昨日A股受地產(chǎn)板塊拖累出現(xiàn)大跌，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了數(shù)位對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有專業(yè)研究的人士。矩惠地產(chǎn)基金高級(jí)顧問(wèn)馬磊認(rèn)為，此次調(diào)控主要在于壓制地產(chǎn)炒作，因此對(duì)房?jī)r(jià)的打壓還需從兩方面來(lái)認(rèn)識(shí)：第一，對(duì)于存在剛性需求的中心城市，未來(lái)房?jī)r(jià)表現(xiàn)或依然非常堅(jiān)挺；但對(duì)于投機(jī)性的房地產(chǎn)需求，則將受到較大壓力。

3月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)總體走勢(shì)將表現(xiàn)為，短期價(jià)格上行勢(shì)頭或被抑制，供求關(guān)系有所轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)企業(yè)需要降低預(yù)期，平價(jià)推盤(pán)；城市將出現(xiàn)分化：重點(diǎn)一二線城市受供應(yīng)有限、政策趨緊影響，成交量上升有限；其他城市若價(jià)格平穩(wěn)，成交量有望增長(zhǎng)，但總體供過(guò)于求的壓力不減。

上海長(zhǎng)信投資研究員徐金堯認(rèn)為，本次新“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則利空是從嚴(yán)征收20%的個(gè)人所得稅，導(dǎo)致昨日地產(chǎn)板塊全線大跌。

同時(shí)，市場(chǎng)可能因此對(duì)資本利得稅出臺(tái)有所預(yù)期，這使地產(chǎn)行業(yè)和地產(chǎn)板塊個(gè)股都具備了一種金融屬性。因此，地產(chǎn)股的下跌承載了兩種利空的集中釋放。

然而，徐金堯認(rèn)為，若地產(chǎn)股此后還有進(jìn)一步殺跌，或許是短線建倉(cāng)機(jī)會(huì)，因?yàn)槿绻袌?chǎng)逐漸企穩(wěn)，地產(chǎn)股將率先反彈。而對(duì)于龍頭地產(chǎn)股的中長(zhǎng)線投資者，操作上完全可忽略此次調(diào)控細(xì)則的負(fù)面影響。

在個(gè)股選擇上，徐金堯認(rèn)為，當(dāng)前滬市單邊成交額已在1400億元之上，支持權(quán)重股率先反彈，而如果大盤(pán)成交量萎縮，則小盤(pán)地產(chǎn)股或?qū)⒂斜憩F(xiàn)。

而對(duì)于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的個(gè)股，徐金堯稱，只要市場(chǎng)企穩(wěn)，雖然短期利空比較大，但相關(guān)個(gè)股中期問(wèn)題并不大。此次新“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則并未涉及開(kāi)發(fā)商，因此針對(duì)二手房的調(diào)控對(duì)下游行業(yè)需求影響并不大，尤其是水泥、建材行業(yè)，若后續(xù)“兩會(huì)”出臺(tái)有關(guān)新型城鎮(zhèn)化的相關(guān)政策，這些板塊恢復(fù)起來(lái)還是比較快的。另外還可關(guān)注被錯(cuò)殺的有業(yè)績(jī)支撐的個(gè)股。

銀行股轉(zhuǎn)融券融出增4只/

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)出現(xiàn)大跌時(shí)，做空一方的力量往往會(huì)引起市場(chǎng)高度關(guān)注，雖然新“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則出臺(tái)是此次地產(chǎn)股大跌的直接原因，但做空苗頭在此前已有顯現(xiàn)。

記者注意到，早在本次地產(chǎn)調(diào)控加碼出臺(tái)前，地產(chǎn)股的融券交易就日漸活躍。

其中，地產(chǎn)股龍頭萬(wàn)科A（000002，收盤(pán)價(jià)10.84元）最具典型意義。從2月20日開(kāi)始，萬(wàn)科A的融券余量穩(wěn)步上升，截至3月1日（上周五），已經(jīng)從598.52萬(wàn)股上升至886.76萬(wàn)股，折合1.07億元，其中，特別是在2月27日、28日，當(dāng)時(shí)正值轉(zhuǎn)融券業(yè)務(wù)試點(diǎn)啟動(dòng)的敏感時(shí)期，萬(wàn)科A上述兩日分別發(fā)生817.81萬(wàn)股和797.51萬(wàn)股的融券賣(mài)出。3月1日，在新“國(guó)五條”調(diào)控細(xì)則公布之前，萬(wàn)科A的融券賣(mài)出反而縮量至229.02萬(wàn)股。然而，當(dāng)日萬(wàn)科A融券余額在該股融資融券余額中占比為15.60%，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)平均2.22%的水平。保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)與萬(wàn)科A此前情況類似，都在同一階段出現(xiàn)融券余量、余額逐漸上升的過(guò)程，只是不如萬(wàn)科那么突出——3月1日，保利地產(chǎn)融券余額為0.42億元，占其兩融余額的3.61%；招商地產(chǎn)融券余額為0.21億元，占其兩融余額的4.22%。

此外，轉(zhuǎn)融券試點(diǎn)中所包含的地產(chǎn)股共有6只，除“招保萬(wàn)金”外，還有華僑城A（000069，收盤(pán)價(jià)5.85元）和金融街（000402，收盤(pán)價(jià)6.01元）。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)比了3月1日和4日的轉(zhuǎn)融券數(shù)據(jù)，注意到一個(gè)現(xiàn)象：3月1日，萬(wàn)科A、華僑城A均出現(xiàn)轉(zhuǎn)融券融出；3月4日上述兩個(gè)股仍被轉(zhuǎn)融券融出，但當(dāng)日被融出的地產(chǎn)股還增加了金融街。

同時(shí)，3月1日出現(xiàn)轉(zhuǎn)融券融出的銀行股數(shù)量?jī)H有5只，分別是農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行、中國(guó)銀行和民生銀行，3月4日被融出的銀行股除上述5只外，還增加了浦發(fā)銀行、招商銀行、北京銀行和中信銀行。