每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 沙斐 發(fā)自上海    

福州二手房過戶爆棚，工作人員只好用喇叭維持秩序 資料圖片

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 沙斐 發(fā)自上海

“搞個房地產(chǎn)交易信托創(chuàng)新，避稅的同時還可理財：賣方的房子和買房的資金分別委托給信托公司設(shè)個財產(chǎn)權(quán)信托（辦抵押和公證），事前簽定交易價格，2年內(nèi)資金投固定收益低風(fēng)險產(chǎn)品，收益歸信托公司做管理費(fèi)，到期分配信托權(quán)益，直接交易過戶。”

“看這個！不但避稅而且無視限購：買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不換起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院的判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶。一分錢稅沒有！”

在“國五條”細(xì)則公布后，針對二手房交易征收差價20%個稅的政策，網(wǎng)上傳出了多個避稅版本，并被瘋狂傳閱。除了早就被用濫的假離婚、陰陽合同的伎倆外，所謂的“高人”還找出了多種避稅招數(shù)。除上述兩種途徑外，還包括以房屋入股成立新公司，然后再轉(zhuǎn)讓股份等方法。

針對網(wǎng)傳的避稅版本，日前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者咨詢了上海稅務(wù)局“12366”熱線的工作人員。對方告訴記者，上述辦法都無法避稅。

上海易居房地產(chǎn)研究院院長助理崔霽表示，她對網(wǎng)友們各種各樣的“創(chuàng)新”避稅方法感到匪夷所思。比如，用成立信托來避稅，這樣的新業(yè)務(wù)當(dāng)前應(yīng)該不會有信托公司會做，因?yàn)楹蛡鹘y(tǒng)信托業(yè)務(wù)相比這樣的做法不太靠譜，甚至和信托業(yè)務(wù)毫不相關(guān)。

事實(shí)上，上述的避稅方法幾乎都很難實(shí)施。

上海杜躍平律師事務(wù)所主任律師杜躍平告訴記者，每一個房地產(chǎn)交易中心都有專人對交易的房屋價格進(jìn)行評估。當(dāng)交易的房屋價格明顯低于合同價格，就會被認(rèn)為是為了避稅而故意做低房價，因此采用陰陽合同的可行性不大。

與此同時，采用抵押房屋的方法也極難避稅。上海“12366”稅務(wù)熱線的工作人員說，即使有法院的判決書，在房屋過戶到債權(quán)方時，依然要按照交易中心的核定價格交個調(diào)稅、營業(yè)稅。

至于以房屋入股公司，然后將公司的股權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式過戶給買家的做法也不可能避稅。“12366”的工作人員表示，上述方法只能免營業(yè)稅，其他稅收仍然需要支付。

杜躍平告訴記者，目前流傳的各個版本避稅方法，最終都需要到交易中心去辦理過戶手續(xù)。只要涉及交易過戶，就很難避稅。交易中心的稅務(wù)工作人員掌握了稅法大部分的內(nèi)容，對于不同原因的過戶收稅標(biāo)準(zhǔn)都比較清楚。在他們的嚴(yán)格監(jiān)管下，想要成功的避稅難度非常高。

記者了解到，近期有很多剛需購房者都趕在細(xì)則出臺之前積極看房買房，各地房產(chǎn)交易中心這幾天無一例外地都排起了長隊(duì)。據(jù)悉，21世紀(jì)不動產(chǎn)昨日甚至出動了6000名經(jīng)紀(jì)人幫助客戶辦理交易過戶。

對此，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海周家嘴路店經(jīng)理鮑俊告訴記者，購房者避稅最簡單的方法就是趕在具體細(xì)則出來之前辦理完交易過戶。他建議購房者通過正常渠道來避稅，用一些不靠譜的方法只會耽誤時間。