每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李怡 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 李怡 發(fā)自北京

“國五條”細(xì)則的威力正在資本市場持續(xù)發(fā)酵。該政策發(fā)布后的第一個交易日（3月4日），“招保萬金”等多只地產(chǎn)股跌停，板塊跌幅超過7%。就在當(dāng)晚，同樣遭遇跌停的首開股份（600376,SH）卻發(fā)布公告稱，公司分別于北京市朝陽區(qū)、蘇州市吳江區(qū)新增5宗土地儲備，總耗資超過41億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者綜合公告數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，首開股份2013年前兩月的拿地金額已經(jīng)遠(yuǎn)超2012年全年，擴張勢頭明顯。雖然首開股份董秘王怡表示，“國五條”更多影響的是二手房市場，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公司拿下的北京地塊樓面價高達(dá)2.6萬元/平方米，后期可能會受到市場的限制。

北京蘇州拿5幅住宅用地

3月4日晚的公告顯示，首開股份分別于北京市朝陽區(qū)、蘇州市吳江區(qū)新增5宗土地儲備，總用地面積達(dá)33.68萬平方米。其中北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村兩幅地總金額27.2億元，總用地面積16.95萬平方米，兩宗地塊折合樓面價約2.6萬元/平方米；蘇州市吳中區(qū)3幅地總金額14.39億元，總面積16.37萬平方米。

5幅地塊均為首開股份單獨拿地。從土地性質(zhì)來看，北京兩幅地塊均為居住用地，蘇州3幅地塊均為住宅用地。

首開股份近期擴張的跡象明顯。首開股份2012年半年報顯示，報告期內(nèi)公司共有44個主要開發(fā)項目，其中北京24個，蘇州4個，揚州3個。對于此次在蘇州拿下3幅地塊，王怡表示，這是因為前期蘇州市場反應(yīng)良好。

事實上，與萬科、綠地、保利等大型品牌房企相比，2012年首開股份拿地頻率和規(guī)模并不突出。記者根據(jù)公開資料粗略統(tǒng)計顯示，首開股份2012年拿下4幅地塊。其中，2012年9月與保利聯(lián)合體一起拿下北京大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)地塊，成交價為13.8億元；北京市通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)地塊是與萬科一起拿下，拿地金額為7.1億元（以50%權(quán)益計）。

高端項目成交或放緩

2012年三季報顯示，首開股份2012年前3季度實現(xiàn)營業(yè)收入44億元，同比增長109.2%；凈利潤3.9億元，同比增長19.1%。期末，公司賬面貨幣資金147億元。

根據(jù)已發(fā)布的收入數(shù)據(jù)來看，41億元的地價款對首開股份來說并不是一筆小數(shù)目。針對此次拿地行為，王怡表示，公告內(nèi)的拿地時間均在“國五條”新政發(fā)布之前，并未受到任何政策影響，屬于公司正常發(fā)展需求。

對于“國五條”發(fā)布后公司是否會延續(xù)快速拿地的策略，王怡表示，要看公司的資金狀況及市場需求和發(fā)展規(guī)劃，他個人認(rèn)為“國五條”更多是影響二手房市場，或許對新房市場是個利好。

上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進分析，“國五條”細(xì)則主要惠及剛需購房者，從產(chǎn)品類型來看，小戶型、中低端住宅將更受青睞。

首開股份此次拿下的北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村兩幅地塊折合樓面價約2.6萬元/平方米，將主要用于開發(fā)高端住宅。在這種情況下，相關(guān)項目或受到政策的影響。

北京美聯(lián)物業(yè)高級經(jīng)理張磊認(rèn)為，高端物業(yè)主要客戶群多為二次購房者，新政嚴(yán)格差別化信貸政策，將會直接影響客戶的支付能力，讓高端項目的成交出現(xiàn)一定的放緩。