每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“新國五條”來襲時(shí)，房企陸續(xù)交出的2月份業(yè)績報(bào)告頗為搶眼。

3月6日，融創(chuàng)中國公布，截至2013年2月底，共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額71.5億元，在去年同期27.1億元的基礎(chǔ)上增長164%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約34.1萬平方米，合約銷售均價(jià)約2.1萬元/平方米，在去年同期1.59萬元/平米的基礎(chǔ)漲32%。

此外，包括萬科、恒大、越秀、合景泰富等多家房企公布的2月份業(yè)績簡報(bào)都是一片飄紅。“這得益于市場回暖趨勢的保持及購房者入市熱情依然不減等因素。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出。

2月份業(yè)績一片漲聲

3月5日，萬科發(fā)布2月銷售預(yù)告稱，2月份萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積83.2萬平方米，銷售金額93.7億元。今年前兩月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積244.3萬平方米，銷售金額284.4億元。相比去年同期，190.5億元的銷售金額同比增長近50%。

同時(shí)，恒大地產(chǎn)發(fā)布的2月業(yè)績也是一片漲聲。恒大地產(chǎn)2月銷售額42億元，同比增長108%；銷售面積68萬平方米，同比增長115%。前兩月累計(jì)銷售額超過114億元，同比增長接近170%。

除了萬科、恒大龍頭房企之外，27億元拿地入京的合景泰富，截至2月底，已實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額約24.74億元，同比增長246.6%；實(shí)現(xiàn)合約預(yù)售面積約18.39萬平方米，同比增長246.8%。

“二手房的需求被倒逼到新房市場，反而會(huì)助推一手房的成交量。”陽光一百置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

根據(jù)中國房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年第九周（2月25日~3月3日），全國20個(gè)城市商品住宅成交面積總量342.08萬平方米，環(huán)比上漲44.5%。四個(gè)一線城市均環(huán)比上漲，除北京環(huán)比漲12.1%外，其余三城市漲幅均超過40%。

對此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，調(diào)控政策的斷檔與房價(jià)上漲的預(yù)期是年初成交量上漲的主要原因，具體來看：一方面，2012年全年調(diào)控政策鮮有出臺(tái)，尤其是下半年以來，即便是各地“地王”、“日光盤”等事件頻現(xiàn)之時(shí)，也并無有力舉措干預(yù)，這使得多數(shù)購房者堅(jiān)定了入市的信心；另一方面，由于2012年土地市場表現(xiàn)并不樂觀，多數(shù)一線城市土地交易量明顯下滑，這在一定程度上會(huì)加劇供不應(yīng)求的市場格局，進(jìn)而引起了各界房價(jià)上漲的預(yù)期。

從目前來看，各地對國五條的執(zhí)行細(xì)則多數(shù)將于3月底出臺(tái)，開始執(zhí)行日期可能在4月初。在采訪中，一位開發(fā)商人士表示，3月份的業(yè)績也許不會(huì)受到太大的影響。

庫存連續(xù)3個(gè)月下滑

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2月份新建商品住宅庫存報(bào)告》顯示，20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為7335萬平方米，同比減少5.3%，環(huán)比減少3.4%。這是繼1月庫存同環(huán)比增幅雙雙為負(fù)后，再次印證了這一趨勢。

“從近三個(gè)月的表現(xiàn)來看，庫存出現(xiàn)了連續(xù)下滑的趨勢。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

商品房庫存的縮水同時(shí)也加速了房企“囤貨”。

有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年3月6日，十大標(biāo)桿房企拿地支出為483.36億元。其中，綠地集團(tuán)斥資79.68億元圈地，位居上述統(tǒng)計(jì)榜首；首創(chuàng)置業(yè)則斥資50.64億元在北京連續(xù)奪地。萬科則以聯(lián)合體方式拿地較多，而據(jù)萬科最新公告顯示，1月以來，公司新增7個(gè)項(xiàng)目，分布在6個(gè)城市，拿地金額支出為36.83億元。

“‘按捺不住’的情緒正在發(fā)酵”，嚴(yán)躍進(jìn)向記者指出，預(yù)計(jì)3月份，開發(fā)商推盤的力度會(huì)加大，購房者也會(huì)積極入市。以價(jià)換量的價(jià)格策略也會(huì)越來越多的出現(xiàn)。據(jù)了解，富力2月在北京、上海、廣州等地多個(gè)項(xiàng)目都推出了不同程度的優(yōu)惠；碧桂園在杭州也選擇了低價(jià)開盤的策略。

“未來一個(gè)月將是各地出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則的密集期，尤其是多數(shù)二線城市‘限購’范圍還將擴(kuò)大，這將給市場帶來一定的影響，”胡景輝告訴記者，3月新房市場將經(jīng)歷短暫的政策調(diào)整；從以往的經(jīng)驗(yàn)來看，隨著新政的落地與消化，4月之后各地新房市場將會(huì)陸續(xù)反彈。