央行日前發(fā)文指出，對房價上漲過快的城市，各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。

消息人士透露，目前各地都在研究制定相關(guān)實施細則，待制定并報人行總行批準后即可實施。與此前市場預(yù)期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。

凸顯“差別化”思路

央行要求，各地持續(xù)跟蹤監(jiān)測個人住房貸款發(fā)放情況，密切關(guān)注首套房貸利率和首付款比例，以及非本地居民購房貸款政策執(zhí)行情況。

央行表示，金融機構(gòu)應(yīng)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，合理定價，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。業(yè)內(nèi)人士稱，首套房的信貸政策出現(xiàn)變化的可能性不大，仍會按照首付三成、最低8.5折的優(yōu)惠利率來執(zhí)行，所以首套房的購房者不必過于擔心信貸政策的調(diào)整。

央行要求，支持中小套型普通商品住房項目和政府土地儲備機構(gòu)的合理信貸需求，促進增加市場有效供給。

央行表示，未來要加強窗口指導，引導銀行業(yè)金融機構(gòu)在防范風險的基礎(chǔ)上，繼續(xù)支持政府土地儲備機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理信貸需求，關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及對貸款質(zhì)量的影響，持續(xù)跟蹤房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)變化、外資流入趨勢等情況。

央行提出，要提升保障性安居工程金融服務(wù)水平，督促銀行業(yè)金融機構(gòu)在加強管理、防范風險的基礎(chǔ)上，對符合條件的保障性安居工程項目及時發(fā)放貸款支持符合條件的企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)等債券融資工具，專用于保障性安居工程建設(shè)。

加大抑制投機力度

銀行人士表示，今年以來，北上廣深等一線城市房價出現(xiàn)大幅反彈，恐慌性、投機性購房現(xiàn)象明顯，這需要通過提高信貸門檻來抑制投機購房的需求。

不過，某股份制銀行人士指出，由于目前的二套房貸款標準已經(jīng)較為苛刻，進一步提高信貸門檻更多的是給市場一種收緊信號，表明政府抑制房價泡沫的決心。不過，進一步提高二套房首付比例和利率，將會傷及部分改善型購房需求，為此，未來應(yīng)在提高二套房信貸政策門檻的同時，通過完善人均住房面積等配套政策來進一步界定并區(qū)分投機性需求和改善型需求。

中國證券報記者了解到，在細則未發(fā)之前，目前各家銀行的住房信貸政策暫時維持不變。目前，工行、中信等銀行仍可申請到首套住房首付3成，利率8.5折優(yōu)惠，中行、農(nóng)行、建行等均將首套房利率最高優(yōu)惠幅度上調(diào)至9折；而針對第二套住房貸款利率，除建行執(zhí)行上浮20%之外，其他商業(yè)銀行仍按上浮10%執(zhí)行。

銀行人士表示，在房地產(chǎn)成交量的帶動下房貸需求井噴，而銀行自主調(diào)整的信貸政策又加劇了房貸額度的緊張。他指出，現(xiàn)在各家銀行的信貸額度有限，銀行往往會主動壓縮房貸等低收益的信貸資產(chǎn)，而將資源服務(wù)于一些優(yōu)質(zhì)客戶或定價上浮更高的中小企業(yè)客戶。另外，銀行也有動力延期放貸，愿意在利率水平提高之后再發(fā)放貸款，獲得更多的利息收入。