對此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉建議，預(yù)計各地政策落地細則會有保護自住的條款，因此如果是最近面臨過戶的，可以加緊過戶，但還未達成交易意向的也不必恐慌。

二手房交易量同比上漲近3倍

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從3月1日到3月7日，北京市二手住宅網(wǎng)簽7482套，環(huán)比上月同期上漲140.66%，與2012年同期相比，上漲了273.73%。

值得一提的是，3月7日，北京二手住宅單日網(wǎng)簽2166套，創(chuàng)下2011年12月9日以來的單日網(wǎng)簽最高值。

而據(jù)記者連日走訪北京通州區(qū)房地產(chǎn)交易中心和多家中介門店后發(fā)現(xiàn)，“國五條”細則出臺后的首周，二手房掛牌量激增，議價空間也相對上升。以記者長期關(guān)注的通州區(qū)梨園鎮(zhèn)云景里南門的二手房交易情況為例，春節(jié)前期，該小區(qū)房價報價為19000元／平方米左右，而目前有部分房源報價已降至約18000元／平方米。

不過，買賣雙方為了趕政策“末班車”而接連掀起的“過戶潮”尚未平息。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向本報記者表示，相比之前業(yè)主端的賣方市場趨勢，現(xiàn)在轉(zhuǎn)向買賣雙方的成交意向都較之前強烈，尤其已經(jīng)簽訂購房合同的，雙方都希望盡快過戶。

更值得注意的是，記者在走訪通州多個剛需新盤后發(fā)現(xiàn)，部分一直在買新房或買二手房之間徘徊的購房者將注意力轉(zhuǎn)向了新房。

“二手房新政出臺后的第二天和第三天正好是雙休日，我們樓盤這兩天成交了50多套房，這幾乎相當(dāng)于過去一個星期的交易總量。”北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)的東亞·印象臺湖售樓處的一位銷售人員向記者表示，“其中不少客戶是同時關(guān)注周邊二手房和我們的項目，在二手房新政出臺后，一些原本有些猶豫的客戶就選擇了我們的項目”。

實際上，“國五條”細則未落地之時，正如李女士一樣，多數(shù)剛需購房者糾結(jié)于當(dāng)下是否適合出手，如果決定出手，那么買新房還是二手房？

買新房和二手房哪個劃算？

“這幾天看房者突然增多，但真正出手買房者還是要少于觀望者。”上述中介門店的銷售經(jīng)理向本報記者表示，事實上，買新房和二手房都需要算一筆賬。

該銷售經(jīng)理向記者透露，以附近的云景里南門小區(qū)一套總價160萬元的89平方米戶型的二手普通住宅(業(yè)主購買未滿五年)為例，如果購房者能夠趕在“國五條”細則落地之前簽約，那么該房轉(zhuǎn)讓時需要繳納個稅1.6萬元，契稅1.6萬元，營業(yè)稅8.8萬元以及中介費約2萬元，該房稅費等總購房成本為14萬元；如果購房者未趕上政策“末班車”，轉(zhuǎn)讓時按轉(zhuǎn)讓所得差價的20%計征個稅的話，若業(yè)主原來購房耗資60萬元，差額部分為100萬元，則需繳納個稅20萬元，個稅增加了18.4萬元，相當(dāng)于房屋總價的11.5%，其購房成本也增加至32.4萬元。

而距上述小區(qū)約20分鐘車程的通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)的新盤東亞·印象臺湖均價為16000元／平方米。“以位于10層總價126萬元的76平方米左右的一套新房為例，需要繳納契稅1.26萬元，公共維修基金約1.52萬元”。東亞·印象臺湖銷售中心的銷售人員向本報記者介紹，購房稅費成本為2.8萬元左右。