土地市場：

2月，全國40個大中城市居住用地成交773公頃，環(huán)比上月大幅縮減46%。但和2012年月均成交相比，增長了22%。典型企業(yè)拿地成本自去年5月以來一路走高，至今年2月，平均拿地成本已經(jīng)高達4532元/平方米，環(huán)比增長15%，同比增長91%，企業(yè)拿地成本在短短一年內(nèi)翻了近一倍。

今年1~2月，拿地建面最高的企業(yè)是綠地集團，其拿地總量為356.87萬平方米，萬科以189.33萬平方米居次席，保利共拿地155.74萬平方米位列第三。按照拿地金額排名，前三企業(yè)分別為綠地、萬科、保利，與拿地建面的位次一致。另外，開年以來共有富力、綠城和遠洋3家企業(yè)沒有新增土地儲備，其中遠洋是拿地最為謹(jǐn)慎的，自去年1月至今都沒有拿地。

據(jù)CRIC監(jiān)測，去年1月至今，萬科、綠地、保利、中海4家企業(yè)拿地總量占典型企業(yè)新增土儲總建面的66%，而其他11家企業(yè)的拿地占比僅為34%。未來土地市場的競爭或?qū)⒏鼮榧ち?，幾個行業(yè)龍頭可能會掌握更多的土地資源，逐步形成強者恒強的局面。

住宅市場：

2月，全國40個大中城市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為1662萬平方米，環(huán)比上月大幅下跌53%。是2012年以來月度供應(yīng)量的第二低位，略高于去年2月的水平。

2月，全國40個大中城市一手住宅共成交1388萬平方米，環(huán)比上月回落43%。創(chuàng)2012年3月以來月度成交量新低，但高于去年同期。

2月，六大城市二手住宅成交面積343萬平方米，環(huán)比上月回落約4成。單月成交量是2012年1月以來第三低位，僅高于2012年1、2月的水平。

2月，六城二手住宅價格指數(shù)連續(xù)第11個月上漲，除北京外其余城市環(huán)比漲幅較上月均有擴大。其中，京滬環(huán)比漲幅最大，均超過2.5%；穗深環(huán)比漲幅接近2.0%；津成的環(huán)比漲幅相對較小，在1.0~1.2%之間。

2月，除成都二手住宅租金指數(shù)環(huán)比小幅下跌外，其他五城租金指數(shù)均有不同程度的上漲。其中，上海環(huán)比漲幅超過1.0%，繼續(xù)領(lǐng)漲六城。春節(jié)過后又迎來新一輪的租房高峰，租賃成交量的增加將繼續(xù)帶動租金上漲。預(yù)計3月，六城二手住宅租金還將繼續(xù)上揚。

報價及經(jīng)理人指數(shù)：

2月，六城中原報價指數(shù)整體走勢仍維持高位波動。但受“國五條”細則影響，未來二手房成交將大幅回落，業(yè)主上調(diào)報價的比例也會有所下降。

2月，滬穗深三地中原經(jīng)理指數(shù)基本維持高位波動的態(tài)勢，但3月首周，受“國五條”細則出臺影響，經(jīng)理人信心受到重挫，三城看漲經(jīng)理人占比均跌至50%以下，看跌經(jīng)理人則有所增加。預(yù)計3月，排除政策末班車影響后的成交量將大幅回落，而價格上漲勢頭或?qū)⒂兴啪彙?/p>