在香港政府嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施下，香港銀行今年的加息來(lái)得早了許多。昨日，香港匯豐銀行率先宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，渣打以及恒生銀行隨即跟隨。有市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)，其他香港銀行或也將相繼加息。

昨日，在加息消息影響下，香港銀行股普漲，地產(chǎn)股普遍大跌，恒生指數(shù)昨日低位徘徊，收盤微漲0.28%。市場(chǎng)人士認(rèn)為，在低息環(huán)境持續(xù)下，此次香港銀行加息實(shí)際影響不大，預(yù)計(jì)香港樓市將維穩(wěn)。

匯豐香港區(qū)總裁馮婉眉表示，考慮到目前按揭市況和營(yíng)運(yùn)環(huán)境的變化，認(rèn)為有需要調(diào)整新批按揭利率，以維持按揭業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，并進(jìn)一步加強(qiáng)銀行的風(fēng)險(xiǎn)管理，她并提醒，雖然目前全球仍處于低息環(huán)境，置業(yè)者必須注意加息的風(fēng)險(xiǎn)。香港金管局發(fā)言人表示不評(píng)論個(gè)別銀行的商業(yè)決定，并表示利率的走向受多方面的因素影響，物業(yè)買家應(yīng)該全面評(píng)估利率上升對(duì)其供樓負(fù)擔(dān)可能造成的影響。

多家外資銀行發(fā)表報(bào)告表示，未來(lái)多家銀行或?qū)⒏S加息，但是此次加息實(shí)際影響不大，心理影響將大于實(shí)際的財(cái)政負(fù)擔(dān)。

麥格理表示，以新按揭貸款金額200萬(wàn)港元為例，供款期20年，每月開支僅增加246港元，在利率加30個(gè)基點(diǎn)的壓力測(cè)試下，月供增加285港元，相信多付的利息可被今年樓價(jià)升幅所抵消。

里昂證券也認(rèn)為，此次加息僅適用于新增貸款按揭，且受政府連番出招影響，目前新增按揭量已大幅減少，因此對(duì)銀行及地產(chǎn)商影響甚微。高盛發(fā)表報(bào)告稱，不認(rèn)為香港已經(jīng)進(jìn)入加息周期。

但是，無(wú)論大行們?nèi)绾螛?lè)觀，火熱的樓市也抵御不住政策的輪番轟炸，近日香港樓市已呈現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)勢(shì)，新樓以接近市價(jià)開售，并有個(gè)別樓盤促銷尾盤，二手樓業(yè)主也開始軟化，市場(chǎng)交投稀疏，有業(yè)主主動(dòng)降價(jià)以求成交，也有不少買家臨陣退縮放棄購(gòu)買。