每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

伴隨著二手房交易個稅征收調(diào)整大限的逼近，越來越多的業(yè)主開始選擇降價脫手。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月以來，降價的日均房源量較2月平均水平上漲了3.2倍。降價房源的占比也較2月增加1.5個百分點。“平均降幅在6.5%。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》。

“新政執(zhí)行后，二手住宅市場有可能出現(xiàn)明顯降溫，此前看漲樓市、高價掛牌的業(yè)主紛紛調(diào)低價格，以便順利出售。”在張旭看來，雖然價格并非低于市場價，但也能夠看出市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，短期內(nèi)房價難以繼續(xù)上行。

“降價”房源激增

“現(xiàn)在如果是著急脫手的業(yè)主，基本上都會讓價10~20萬。”位于朝陽區(qū)管莊附近的一位中介人員告訴記者，近期大部分業(yè)主都下調(diào)了報價，包括之前很多從未降價的房源。“之前交易一套二手房議價范圍很少會超過5萬，但現(xiàn)在動輒都在10萬以上。”

《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后在通州區(qū)運河大街附近的中介門店看到，很多門店展示的房源醒目標(biāo)著“特價”、“急售”等等字樣。中介人員告訴記者，其經(jīng)手的一套總價在260萬的房源，目前已經(jīng)降到了240萬。

“高端豪宅項目降價的比例更大。”張旭告訴記者，據(jù)其監(jiān)測的數(shù)據(jù)看到，北京一套在售的總價5000萬的豪宅，直接將價格下調(diào)到了4600萬。

張旭說，根據(jù)房源總價基數(shù)不同，降價的數(shù)額有所不同，但平均算來，降價幅度都在6.5%。

市場低谷即將出現(xiàn)

在走訪中，多位中介人員都提醒記者，如果準(zhǔn)備購買二手房，這兩天已經(jīng)是最后“期限”。上述門店的中介人員告訴記者，由于新政很可能在3月底落地，所以必須在半個月的時間內(nèi)完成所有購房手續(xù)，“一般商業(yè)貸款購房的話，從簽訂購房合同到資質(zhì)審核再到網(wǎng)簽，大約需要7~8個工作日，而如果公積金貸款的話，時間更長。這樣算下來，如果再晚兩天，很可能就要跟新政撞車了。”

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月1日政策細(xì)則出臺后，單日網(wǎng)簽量與2月平均水平（去除春節(jié)假期）相比增長了1.7倍。上周新增掛牌量也環(huán)比上漲了45.6%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上旬，北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)達到了11024套。“目前北京二手房市場，價格上漲已經(jīng)放緩，在2月份出現(xiàn)的個別跳漲現(xiàn)象已經(jīng)從市場消失。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，預(yù)計末班車很可能在中旬結(jié)束。在3月底市場將出現(xiàn)明顯的低谷。

對此，張旭則認(rèn)為，本次新國五條的政策對于抑制投資性需求會較為有效，政策出臺后市場會迅速降溫，但長期來看，在目前供需不平衡的狀態(tài)下，難改房價上漲預(yù)期，決定價格的市場實際供需矛盾仍未解決。