每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

繼4個(gè)月前首次“落地”近郊后，近日，因地段沿江稀缺而被業(yè)內(nèi)稱為寶地的之江地塊，再次吸引融創(chuàng)中國(guó)（01918，HK）踏進(jìn)杭州。

融創(chuàng)中國(guó)日前宣布，其與世茂房地產(chǎn)（00813，HK）合作開(kāi)發(fā)認(rèn)購(gòu)杭州商住項(xiàng)目，以現(xiàn)金代價(jià)49港元收購(gòu)杭州世融匯盈置業(yè)49%股權(quán)，涉及項(xiàng)目投資總額不超過(guò)2.98億美元，公司按持股相應(yīng)出資9.07億元，完成后，融創(chuàng)中國(guó)及世茂房地產(chǎn)分別持有該項(xiàng)目49%及51%股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，“國(guó)五條”細(xì)則頒布后，杭州樓市沒(méi)有“轉(zhuǎn)冷”，相反迎來(lái)一股土地成交熱，不但溢價(jià)率普遍在三成以上，更出現(xiàn)眾多開(kāi)發(fā)商“搶地”。杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳稱，“這與杭州樓市的特性有關(guān)，雖然政策上樓市調(diào)控仍未見(jiàn)放松，但杭州經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，輻射能力較強(qiáng)，具有巨大的購(gòu)買(mǎi)潛力，從已進(jìn)駐杭州的開(kāi)發(fā)商來(lái)看，其利潤(rùn)回報(bào)較高。”

融創(chuàng)中國(guó)需出資9.07億元/

3月14日晚，融創(chuàng)中國(guó)公布，全資附屬公司YingziRealEstate與該公司、SummerSky及世茂房地產(chǎn)訂立股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議。據(jù)此，YingziRealEstate同意以49港元現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)SummerSky股份49股。交易完成后，融創(chuàng)中國(guó)將間接持有項(xiàng)目公司SummerSky49%的股權(quán)，世茂房地產(chǎn)則持有剩下的51%股權(quán)。按照雙方協(xié)議約定，對(duì)于該項(xiàng)目的投資總額不會(huì)超過(guò)2.98億元美金，因此，融創(chuàng)中國(guó)需按比例出資約人民幣9.07億元。

2013年2月20日，SummerSky以16億元競(jìng)得位于杭州的一幅地塊。該地塊編號(hào)為杭政儲(chǔ)[2013]1號(hào)地塊，占地面積約5.8萬(wàn)平方米，容積率為3.44，計(jì)算容積率面積約20萬(wàn)平方米，規(guī)劃為住宅及商業(yè)用地，總建筑面積為25萬(wàn)平方米，樓面價(jià)為8002元/平方米。該地塊因沿江而顯得極為稀缺，出讓前便備受關(guān)注。

根據(jù)上述公告，交易完成后，將成立項(xiàng)目公司杭州世融匯盈置業(yè)有限公司對(duì)該標(biāo)的進(jìn)行開(kāi)發(fā)，同時(shí)還對(duì)董事會(huì)組成架構(gòu)、會(huì)議決議、市場(chǎng)推廣等簽訂協(xié)議。

對(duì)于項(xiàng)目公司的董事會(huì)組成和決議機(jī)制，公告還進(jìn)一步明確，由六人組成，其中融創(chuàng)中國(guó)方面委派三名董事，另外三人由世茂房地產(chǎn)委派，董事長(zhǎng)由YingziRealEstate委任的董事?lián)?，總?jīng)理由GeniusAstor委派的董事?lián)危偨?jīng)理為項(xiàng)目公司的法定代表人，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由YingziRealEstate推薦。董事會(huì)做出任何決議，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)五分之三以上董事會(huì)成員同意。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，公告雖然提及協(xié)議框架，但對(duì)具體的開(kāi)發(fā)推廣未予進(jìn)一步說(shuō)明，“如果該項(xiàng)目定位于高端，因?yàn)榕c綠城的關(guān)聯(lián)因素，由融創(chuàng)主導(dǎo)的可能性較大。”章惠芳認(rèn)為。

對(duì)于本次與世茂房地產(chǎn)的合作，融創(chuàng)通過(guò)公告稱，公司相信此次與世茂房地產(chǎn)訂立股份認(rèn)購(gòu)協(xié)議，合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，將有助于雙方共用資源，提升效益及取得協(xié)同效應(yīng)，從而有助于本公司擴(kuò)大在杭州的市場(chǎng)份額和提升市場(chǎng)影響力。

近期杭州土地市場(chǎng)現(xiàn)熱潮/

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，“國(guó)五條”出臺(tái)后，杭州土地市場(chǎng)似乎發(fā)生了由冷趨熱的轉(zhuǎn)變。

3月12日，杭州市主城區(qū)土地市場(chǎng)迎來(lái)今年以來(lái)的“推地潮”，一次性推出7宗土地，出讓面積共計(jì)32.7萬(wàn)平方米，可建面積達(dá)85萬(wàn)平方米，一天吸金75億元，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)、中國(guó)港中旅集團(tuán)、龍湖地產(chǎn)、美都控股等公司相繼拿地。市場(chǎng)表現(xiàn)顯示，本次土地出讓價(jià)由直接成交到普遍溢價(jià)三成以上。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w描述，萬(wàn)科、招商、九龍倉(cāng)、金地、復(fù)地、欣盛、中海、融創(chuàng)中國(guó)等開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)。

3月14日，杭州余杭區(qū)掛牌出讓三宗地，除一宗撤銷(xiāo)出讓外，其余兩宗均溢價(jià)出讓。余政儲(chǔ)出（2013）2號(hào)商住用地，被朗詩(shī)地產(chǎn)旗下的杭州朗詩(shī)置業(yè)有限公司以4.43億元拿下，折合樓面價(jià)每平方米5024元，溢價(jià)率69%。

數(shù)據(jù)顯示，在杭州大舉購(gòu)地的龍湖地產(chǎn)宣布，其2012年全年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額401.3億元人民幣，合同銷(xiāo)售面積418.0萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)4.9%和27.2%。其中，杭州龍湖合同銷(xiāo)售金額同比上升逾70%至29.7億元。

榮安地產(chǎn)（000517，SZ）杭州公司總經(jīng)理鄭江文向記者表示，由于地價(jià)較高，以及資金壓力，杭州土地市場(chǎng)上已經(jīng)越來(lái)越難看到中小房企的身影，由于后市房?jī)r(jià)或以平穩(wěn)為主，所以近期市場(chǎng)上成交的地價(jià)相比較高，公司可能會(huì)處于微利或者保全狀態(tài)。

“除了萬(wàn)科外，金地、世茂、欣盛、龍湖、中海等開(kāi)發(fā)商目前在杭州的項(xiàng)目土地儲(chǔ)備可能都不足。”一外地開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)前期拿地的相關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析。