每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

招商地產(chǎn)2012年報(bào)顯示，該公司上海項(xiàng)目瓏原一期去年的預(yù)售比例僅為2%，該項(xiàng)目也是招商地產(chǎn)去年兩個(gè)計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的項(xiàng)目之一 （另一個(gè)是南京瓏原）。昨日（3月20日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪了招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人，當(dāng)記者提及瓏原一期“滯銷”時(shí)，該人士糾正說，不是滯銷，是沒有推售。

中房信研究總監(jiān)薛建雄向記者分析說，沒有推售并不是不賣，而是不作推廣。上海類似樓盤還有很多，如何處理已經(jīng)成為整個(gè)行業(yè)的難題。

該項(xiàng)目二期的竣工時(shí)間亦一延再延，在招商地產(chǎn)2010年、2011年年報(bào)中，瓏原項(xiàng)目的預(yù)計(jì)竣工時(shí)間均為2013年12月。而2012年年報(bào)中，該項(xiàng)目竣工時(shí)間被推后至2014年12月。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日前往現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，印有招商瓏原廣告的二期項(xiàng)目雖然臨近河道，擁有比一期項(xiàng)目更好的環(huán)境，但整個(gè)工地卻是荒草一片，絲毫沒有要?jiǎng)庸さ臉幼印?/p>

記者以購(gòu)房者的名義向項(xiàng)目保安打聽售樓處所在，卻被告知現(xiàn)在不能看房。要到雙休日才可以參觀樣板房。有關(guān)人士更進(jìn)一步告知記者，這一項(xiàng)目目前暫未推售，理由是在佘山地區(qū)類似瓏原這樣的低密度產(chǎn)品很稀缺。但有業(yè)內(nèi)人士表示，瓏原項(xiàng)目已長(zhǎng)期滯銷。

招商地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)了滯銷的說法，而對(duì)于二期項(xiàng)目，他先是告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，二期項(xiàng)目尚未列入開發(fā)計(jì)劃，后又說“將在今年年中開工”。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2011年6月就已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的瓏原項(xiàng)目一期，雖然推出了2.7萬平米的別墅銷售，但在21個(gè)月的時(shí)間里只賣出了2300多平方米。

據(jù) 《東方早報(bào)》《理財(cái)一周》等報(bào)道，招商地產(chǎn)方面曾在2011年預(yù)期，瓏原項(xiàng)目推出銷售的價(jià)格能達(dá)到5萬元/平方米。

但去年3月，取得預(yù)售許可已經(jīng)有9個(gè)月的招商瓏原項(xiàng)目以六折價(jià)格對(duì)外銷售。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，這一純別墅項(xiàng)目的成交均價(jià)只有2.98萬元。

但降價(jià)不僅沒有讓上海瓏原項(xiàng)目的銷售出現(xiàn)起色，還使整個(gè)項(xiàng)目陷入虧損。招商地產(chǎn)的年報(bào)披露，子公司上海靜園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)可變現(xiàn)凈值低于賬面價(jià)值的金額對(duì)上海佘山瓏原項(xiàng)目計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備20649.3萬元。

薛建雄告訴記者，在整個(gè)上海，像瓏原這樣的項(xiàng)目占到市場(chǎng)的接近一半，如何處理這些滯銷的高端樓盤？薛建雄給出的方法只有一個(gè)：大幅降價(jià)。從2010年開盤至今只賣出約20%的上海黃浦濱江樓盤豐盛皇朝就是一個(gè)不錯(cuò)的例子。上述樓盤的市場(chǎng)報(bào)價(jià)超過6萬元/平方米，但根據(jù)3月17日融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司(01918，HK)和綠城中國(guó)控股有限公司(03900，HK)的聯(lián)合公告，上述項(xiàng)目的擬收購(gòu)價(jià)格僅為1.245萬元/平方米。