萬科3月20日舉行2012年度股東大會(huì)，董事長王石對(duì)投資者進(jìn)一步解釋了萬科的住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，王石表示，瘋漲的房價(jià)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)將構(gòu)成危害。

王石稱，2016年萬科才開始真正穩(wěn)定的增長，過去的20多年，萬科的增長并不穩(wěn)定，當(dāng)規(guī)模發(fā)展完成以后，還需要完成質(zhì)量體系的建設(shè)。

王石指的是萬科將在2015年完成裝修房和住宅工廠化質(zhì)量體系的建設(shè)。王石表示，目前裝修房在整個(gè)中國房地產(chǎn)行業(yè)中占比只有30%，這是極大的浪費(fèi)。他介紹，在發(fā)達(dá)國家，毛坯房實(shí)際上是半成品，這些國家交付的住宅全都是裝修房。因此，中國的房地產(chǎn)業(yè)一定要經(jīng)過裝修房這一關(guān)。王石透露，萬科的精裝修質(zhì)量體系建設(shè)將于2014年完成。

裝修房只是萬科住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分，萬科將住宅產(chǎn)業(yè)化作為未來競爭力的重要來源。王石表示，日本的高層住宅已經(jīng)在20年前完成了住宅產(chǎn)業(yè)化。

但是至少目前住宅工廠化還不能為萬科帶來可觀的利潤。王石表示，萬科正在由一家營銷公司向著技術(shù)公司轉(zhuǎn)化，萬科從2005年開始在建筑研究中心開始建設(shè)實(shí)驗(yàn)樓，這一體系一直到2015年將建設(shè)完成，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)明顯的效益。

王石同時(shí)表示，“過去兩年的行政手段加金融手段的調(diào)控是見效的，同樣可以肯定的是這樣的調(diào)控手段也是難以持續(xù)的。”王石認(rèn)為，宏觀調(diào)控為萬科健康發(fā)展?fàn)I造了環(huán)境，如果房價(jià)地價(jià)繼續(xù)飛漲，萬科將在市場(chǎng)中難以把握。

對(duì)于即將出臺(tái)的各地國五條細(xì)則，王石表示，目前各地國五條的細(xì)則還沒有出臺(tái)，萬科將根據(jù)進(jìn)駐城市出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則進(jìn)行應(yīng)對(duì)。但可以肯定的是，國五條實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，意味著過去的調(diào)控手段將出現(xiàn)調(diào)整，萬科也只有等到執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)之后再進(jìn)行判斷調(diào)整。

王石稱，萬科非常清楚的是，調(diào)控不是為了限制剛需和改善性需求，而是為了限制投資投機(jī)需求。

王石強(qiáng)調(diào)，萬科不會(huì)跟風(fēng)漲價(jià)。“在價(jià)格普遍上漲的情況下，萬科不會(huì)跟風(fēng)。”但是他也表示，在目前的市場(chǎng)和貨幣環(huán)境下，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)一定的上漲也存在合理性。“但是帶有泡沫的瘋長，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)都有危害性。”