每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 戴榆 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 戴榆 發(fā)自上海

海德股份（000567.SZ）競拍買地遭遇地方政府烏龍規(guī)劃一事，不久前終于有了新的進(jìn)展，不過對上市公司來說等來的是失望加不解，因為出讓方?？谑袊辆值囊患埡坏珱]收了其此前2138萬元的保證金，還要收繳約3029萬元的違約金，上市公司2012年的業(yè)績也因此由盈變虧。

海德股份昨日（3月21日）在上海召開新聞發(fā)布會，表示過錯方應(yīng)是?？谑袊辆?，應(yīng)由其承擔(dān)締約過失責(zé)任，在多次協(xié)商無果的情況下，將尋求法律途徑解決，以維護(hù)上市公司及股東利益，不排除通過提起行政訴訟的方式。

?？谑袊辆忠晃桓本珠L昨日對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，此事系由（?？冢┦姓ㄏ?，其不便也無權(quán)就此事做出回應(yīng)。

可建面積縮水 雙方各執(zhí)一詞/

海德股份稱，當(dāng)時拍下的編號為2402地塊按掛牌出讓的土地面積（13766.67㎡）和容積率（3.232）指標(biāo)，本可建設(shè)面積為44499㎡，但參照規(guī)劃部門對應(yīng)地塊下達(dá)的規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)意見，經(jīng)實際計算該地塊的可建面積僅為35100㎡，兩者相差近9400㎡。

此后，海德股份方面就此事項通過各種途徑向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T反映，歷時一年零8個月皆無實質(zhì)性進(jìn)展，直到2013年3月5日，?？谑袊辆值摹逗？谑袊临Y源局關(guān)于取消國有建設(shè)用地掛牌競得資格決定的函》決定，取消海德股份全資子公司海南海德置業(yè)投資有限公司（以下簡稱海德置業(yè)）關(guān)于2402號土地競得資格，并對所交的2138萬元競買保證金不予返還，并限30天內(nèi)繳納近3029萬元違約金。

海德股份昨日在上海接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）未能簽訂是出讓方過錯。出讓方在其公告中對于2402號土地的用地建設(shè)指標(biāo)公示存在瑕疵，也未能在2011年7月15日起10個工作日內(nèi)解決土地出讓公告中的用地建設(shè)指標(biāo)與招標(biāo)文件規(guī)劃設(shè)計條件中的控規(guī)指標(biāo)有出入的問題，導(dǎo)致《出讓合同》不能簽訂，出讓方有公示過錯和違約過錯。

昨日，記者就此事致電海口市國土局與規(guī)劃局，但未能獲得對此事的明確回應(yīng)。

“這個事情我不便在這里發(fā)表意見，因為有些事情是（海口）市政府定下來的，我沒有權(quán)利來就此作出回應(yīng)”，?？谑袊辆指本珠L劉小鵬對記者表示。

“這個事情如果有什么問題應(yīng)先跟我們局辦聯(lián)系，然后我們再安排接受采訪”，?？谑幸?guī)劃局規(guī)劃一處吳處長則如此回復(fù)。但隨后記者致電該局黨委辦公室公開電話，截至發(fā)稿前一直處于無人接聽狀態(tài)。

不過，?？谑袊辆衷?013年1月16日曾在給媒體的一份復(fù)函中稱，該地塊凈地容積率和建筑密度指標(biāo)均嚴(yán)格控制在控規(guī)允許的范圍內(nèi)，不存在規(guī)劃部門出錯造成企業(yè)損失問題。且該規(guī)劃指標(biāo)掛牌公告1個月，有足夠時間給競買人分析和論證，如發(fā)現(xiàn)有誤應(yīng)及時指出或不參與競購，海德置業(yè)卻在競購之后很短時間內(nèi)提出。

對此，海德股份回應(yīng)稱，出讓方國土局應(yīng)該保證前后一致并有提醒義務(wù)，而非將義務(wù)和過錯強(qiáng)加于競購方，這顯失公平。

“如果經(jīng)有資質(zhì)機(jī)構(gòu)測量確實公告指標(biāo)與控規(guī)指標(biāo)不一致，那么就代表雙方真實意思表示其實并不一致”，上海序倫律師事務(wù)所合伙人趙永恒律師對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，“如果不一致，出讓方應(yīng)該具有提醒義務(wù)，并保證前后一致。”

對處罰不服或?qū)⑻崞鹪V訟/

根據(jù)多方資料顯示，在海德股份發(fā)現(xiàn)可建面積少了近9400㎡并反映情況之后，?？谑袊辆謨啥葘υ撏恋氐囊?guī)劃指標(biāo)進(jìn)行了修改。

在海德股份方面多次反映之后，?？谑幸?guī)劃局后將該2402地塊的建筑密度由≤25%調(diào)整為≤27%，將建筑限高由≤60米調(diào)整為≤70米，并稱在遵循建筑總量不變且公告周邊用地?zé)o異議的前提下，啟動2402號地塊建設(shè)限高的論證和審批程序。

?？谑袊辆衷谏鲜鼋o媒體的復(fù)函中稱，該局于2012年9月19日已將規(guī)劃局的上述兩個調(diào)整告知海德公司，表示海德方面反映的規(guī)劃指標(biāo)問題已經(jīng)解決，應(yīng)立即在收到該通知之日起10日內(nèi)簽訂《出讓合同》。

海德股份則表示，即便如此，經(jīng)測算該地塊可建筑面積為42126平方米，與容積率3.232規(guī)定的建筑面積依舊相差2373平方米，并且調(diào)整后建筑將變得擁擠，小區(qū)品味與商業(yè)價值降低，公司堅持要求海口市國土局退還競買保證金，終止交易。

對于上述兩度修改，?？谑袊辆衷谏鲜鼋o媒體復(fù)函中解釋稱，系為了最大限度地滿足海德置業(yè)的要求，并不是糾正錯誤，而修改之后的規(guī)劃設(shè)計也是可行的，不存在海德置業(yè)反映的問題。

海德股份獨(dú)立董事，復(fù)旦大學(xué)民商法研究中心主任胡鴻高教授則認(rèn)為，“在招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)過程中，投標(biāo)人或競買人的報價基礎(chǔ)建立在出讓人發(fā)出的公告內(nèi)容上，其中包括地宗的面積、界址、空間范圍、現(xiàn)狀、使用年期、用途、規(guī)劃指標(biāo)要求等內(nèi)容”，胡鴻高指出，根據(jù)《招標(biāo)法》規(guī)定，除了通過競價的形式?jīng)Q定最終的成交價，不能對任何其他實質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行修改。而一旦拍賣完成，再度修改標(biāo)的內(nèi)容不僅損害了其他競買人的利益，也涉嫌違反法律。

趙永恒律師昨日告訴記者，對建設(shè)性規(guī)劃進(jìn)行修改能否辦成并不是容易之事，比如，修改限高必須征得周邊居民同意，而且重新修改是不是意味著要通知其他投標(biāo)人，重新招標(biāo)，因此，當(dāng)?shù)貒辆值倪@一做法或存在欠妥當(dāng)之處。

對于?？谑袊辆秩涨暗暮刑岬揭獩]收海德置業(yè)所交納的2138萬元競買保證金，再收繳近3029萬元違約金，海德股份董秘陳金弟昨日對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，該公司對該決定不服，并已打算申請行政復(fù)議，甚至提起行政訴訟。海德股份相關(guān)人士表示，“公司將在近日向海口市人民政府或海南省國土環(huán)境資源廳申請復(fù)議,并通過法律途徑維護(hù)股東和公司的合法權(quán)益。”