每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 楊可瞻    

每經(jīng)記者 楊可瞻

美國樓市有多火熱？問問蒂莫西·蓋特納（TimothyGeithner）就知道了。這位美國前財(cái)政部長剛剛掛出自己位于馬里蘭州貝什斯達(dá)開價(jià)99.5萬美元的房子，剛剛推出一周，就找到買家了。

一周火速脫手

據(jù)房屋中介商RedfinCorp的網(wǎng)站介紹，蓋特納急于出售的房子位于Ogeden路，擁有4間臥室和2.5個(gè)衛(wèi)生間，總面積為2537平方英尺（約合392美元/平方英尺）。

這套房屋的掛牌時(shí)間是3月14日，但現(xiàn)在已經(jīng)找到了買家。目前，該房正在打合約，同時(shí)覆蓋一些附帶條件，但其中不包括買方需等到自己的房屋賣掉后才能成交的條件。

蓋特納的這間房屋被火速賣掉，與之相比，4年前卻是另一番光景。2009年，蓋特納想出售紐約西赤特郡的房子，但卻遲遲找不到買家，最終只有租給別人。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，自1999年以來至今，蓋特納的這間房屋已累計(jì)升值149%，最初售價(jià)不到40萬美元，而同期標(biāo)普500指數(shù)的回報(bào)率僅為27%。

事實(shí)上，隨著美國就業(yè)市場改善，加上房貸利率持續(xù)處于低位，強(qiáng)勁反彈的需求正使得房屋存量吃緊。Re/MaxRealtyServices的負(fù)責(zé)人馬克·布特菲爾德表示，“我們自己要賣的房屋庫存都不夠，好幾組人搶著買很常見，好的樓房往往很快就會(huì)被賣掉。”

房價(jià)快速反彈

據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）披露，2月美國成屋銷售同比增長0.8%至498萬套，為自2009年11月以來的最快增速。而在1個(gè)月前，新屋銷售升至43.7萬套，創(chuàng)2008年8月以來新高。

值得一提的是，在所有現(xiàn)屋銷售中，南部和西部表現(xiàn)最好。以一個(gè)家庭計(jì)算，2月南部和西部的銷售環(huán)比增速均在160%以上。按州建筑許可看，1月同比表現(xiàn)最好的包括阿拉斯加（115%）、奧克拉荷馬（110%）、南達(dá)科他（68%）和堪薩斯（63%）等。

彭博匯編的資料顯示，今年1月，追蹤美國20個(gè)大型城市的標(biāo)普/Case-Shiller房價(jià)指數(shù)同比上升6.84%，是自2006年8月以來最快的速度。22名接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，該指標(biāo)將在2月上升7.85%（中值）。

就業(yè)市場改善是房市火熱的重要原因，美國2月失業(yè)率為7.7%，創(chuàng)近4年來新低。美聯(lián)儲(chǔ)此前曾承諾，在失業(yè)率重返6.5%以下以及通脹預(yù)期升至2.5%前，不會(huì)上調(diào)基準(zhǔn)利率。這很可能預(yù)示著，超低的利率環(huán)境將繼續(xù)刺激樓市反彈。