每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自 浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自 浙江杭州

建筑層數(shù)地上16層，地下1層，該商品房位于第12層，購(gòu)房合同上這樣“白紙黑字”描述所在的樓層，但交房時(shí)卻變成了頂樓，這樣“離奇”的事情就發(fā)生在龍湖地產(chǎn)（00960，HK）位于杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目——龍湖·滟瀾山。該樓盤(pán)為龍湖地產(chǎn)在杭州開(kāi)發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目。

因?yàn)榉孔颖?ldquo;置頂”，張先生和來(lái)自紹興的章先生，將開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)訴至法院，一審法院認(rèn)為房產(chǎn)公司有過(guò)失，但不能解除合同，兩購(gòu)房者不服判決已上訴至杭州市中級(jí)法院。3月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從代理律師獲悉，目前，法院已經(jīng)開(kāi)庭，但二審結(jié)果還未判決。

中間層變頂樓

紹興人章先生2012年底在位于杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的龍湖買(mǎi)了一套房子，“這幢樓總共地上26層，我買(mǎi)的是23層，300多萬(wàn)元的房子，結(jié)果交房時(shí)也是23層，但是變成了頂層，“合同上很清晰，25層、26層去哪里了呢，平白無(wú)故沒(méi)有了”。

章先生稱，自己買(mǎi)的絕對(duì)不是頂樓，“結(jié)果他的23層在實(shí)際交房時(shí)也變成了頂層”，章先生與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同上顯示，章先生買(mǎi)的房子是滟瀾園7號(hào)樓1單元2302室。建筑層數(shù)地上26層，地下1層，該商品房位于第23層。

同樣遭遇房子被置頂?shù)倪€有張先生，張先生是2010年底買(mǎi)的房子，當(dāng)初，張先生以單價(jià)1.8萬(wàn)元，總價(jià)380多萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了8號(hào)樓12層的一套商品房，總面積200多平方米的躍層。張先生與開(kāi)發(fā)商龍湖地產(chǎn)杭州公司簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同第三條明確，滟瀾園8號(hào)樓2單元1201室。建筑層數(shù)地上16層，地下1層，該商品房位于第12層，“買(mǎi)房子層數(shù)與交房完全不同，莫名其妙變成了頂層。”

章先生堅(jiān)決不要頂樓，“夏天比別人熱，空調(diào)都要比別家費(fèi)一點(diǎn)，同時(shí)還要承擔(dān)滲水的風(fēng)險(xiǎn)，眾所周知，時(shí)間長(zhǎng)了，頂層容易發(fā)生漏水問(wèn)題”。

張先生和章先生都要求退房，但遭到龍湖地產(chǎn)的拒絕，二審上訴至法院。

另外，令張先生更為氣憤的是，房子不僅被變成頂層，而且在客廳里還突然“長(zhǎng)出”一個(gè)50公分乘60公分的巨大柱子，“事先是未告知，事后變更缺通知”，“如果當(dāng)初標(biāo)出客廳中間有如此大柱子，誰(shuí)愿意花近400萬(wàn)元來(lái)買(mǎi)？”張先生表示。

雙方對(duì)簿公堂

合同上白紙黑字，怎么到手的房子就變了？

龍湖地產(chǎn)杭州公司有關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋稱，整個(gè)房子的樓層以及購(gòu)房者的樓層皆沒(méi)變，只是因?yàn)樗麄冞^(guò)失造成合同發(fā)生上述問(wèn)題，但還沒(méi)有達(dá)到退房的條件，拒絕上述兩購(gòu)房者退房。上述兩購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房不成，于是訴法院請(qǐng)判退房。

江干法院九民初398號(hào)判決書(shū)：被告龍湖房產(chǎn)銷(xiāo)售人員在簽訂合同時(shí)未對(duì)合同中生成的建筑層數(shù)予以核對(duì)，存在一定過(guò)失，但尚不足以據(jù)此來(lái)解除雙方之間簽訂的合同。故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。駁回原告的訴訟請(qǐng)求，承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

據(jù)戴和平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹稱，法院判決依據(jù)是《最高法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條和第十三條，這兩條內(nèi)容是指房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格和房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人可以解除合同和賠償損失，法院應(yīng)予支持，判決依據(jù)跟本與其并不適用，“該依據(jù)主要判定退房與房屋質(zhì)量的問(wèn)題”。

戴和平向進(jìn)一步認(rèn)為，合同第八條和第十六條都有明文規(guī)定，合同雙方一旦簽訂應(yīng)該依法受到保護(hù)，雙方應(yīng)履行這個(gè)合同約定，“不符合雙方簽訂的合同里第三條約定的，所以應(yīng)該解除合同。

戴和平稱，浙江省地方性法規(guī)就有規(guī)定。根據(jù)浙江省地方法規(guī)《消法實(shí)施辦法》第二十八條（三）規(guī)定：“商品房建筑面積、使用面積、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、交付時(shí)間等違反合同約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的要求負(fù)責(zé)退房，并承擔(dān)其他民事責(zé)任”。

章先生和張先生因?yàn)椴环粚徟袥Q，已向杭州市中級(jí)法院上訴。戴和平向記者表示，法院已經(jīng)開(kāi)庭，截至目前，二審結(jié)果還未判決。

龍湖地產(chǎn)自2009年正式進(jìn)軍杭州市場(chǎng)，2012年合同銷(xiāo)售金額同比上升逾70%至29.7億元。前不久（3月12日），旗下公司杭州龍嘉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得杭州江干區(qū)丁橋R21-07地塊，總價(jià)7.80億元，折合樓面價(jià)8142元/平方米，溢價(jià)率達(dá)35.65%。市場(chǎng)表現(xiàn)不難看出，龍湖地產(chǎn)在杭州布局已呈擴(kuò)張之勢(shì)。