隨著距離3月底“國(guó)五條”細(xì)則落地的時(shí)間越來(lái)越接近，北京二手房市場(chǎng)也逐漸趨于平靜。根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（3月18日-3月24日）北京二手房住宅簽約套數(shù)為9911套，環(huán)比此前一周的13125套出現(xiàn)了明顯回落，降幅達(dá)24.49%。

不過(guò)，雖然二手房成交量呈現(xiàn)沖高回落的態(tài)勢(shì)，但今年3月份累計(jì)的二手房住宅簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了34061套，僅次于2009年12月份的39264套，由于3月份還剩下一周的時(shí)間，因?yàn)闃I(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)2013年3月北京的二手房成交量有望創(chuàng)造歷史記錄，突破4萬(wàn)套大關(guān)。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前北京的二手房市場(chǎng)，價(jià)格上漲已經(jīng)放緩，政策預(yù)期的影響已經(jīng)出現(xiàn)。曾在2月份出現(xiàn)的個(gè)別房?jī)r(jià)跳漲現(xiàn)象已經(jīng)從市場(chǎng)消失。新增的買賣客戶也都還在適應(yīng)政策中。整體市場(chǎng)相比之前明顯降溫。預(yù)計(jì)本輪“末班車”很可能在月底結(jié)束，在新政落地后市場(chǎng)將出現(xiàn)一個(gè)低谷。

而隨著二手房成交量的下滑，新建住宅市場(chǎng)重新火熱起來(lái)，但價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)低于二手房。上周取得預(yù)售證的格林格林等項(xiàng)目在開(kāi)盤后均銷售火熱，雖然1.85萬(wàn)/平方米的均價(jià)相比去年的1.5萬(wàn)/平方米上漲明顯，但也低于之前預(yù)測(cè)的2萬(wàn)高價(jià)。

此外，在上周取得預(yù)售許可的金域提香、金地朗悅等項(xiàng)目，雖然價(jià)格相比去年年底前一期開(kāi)盤時(shí)有所上漲，但從目前來(lái)看，漲幅均在1000元-2000元/平方米以內(nèi)。這一漲幅也明顯低于2012年年底以來(lái)的二手房?jī)r(jià)格漲幅。

除了北京市場(chǎng)外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月24日，3月以來(lái)全國(guó)54個(gè)主要城市，新建住宅簽約套數(shù)達(dá)到了238968套。這一成交量也創(chuàng)造了2011年以來(lái)的同期新高，3月有望創(chuàng)造調(diào)控后的月度成交量新高。