每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 王杰 發(fā)自北京

京版“國五條”于3月30日露出“真容”，除“20%差額個(gè)稅”毫無懸念地落地外，限購政策再次升級(jí)。“‘國五條’政策目前來看力度是在疊加了2011年的 ‘國八條’基礎(chǔ)上再升級(jí)。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，此次京版細(xì)則從政府監(jiān)管、金融政策、交易稅費(fèi)、土地交易、房源供應(yīng)等多方面全面性的出臺(tái)系列有力政策，“再疊加最近執(zhí)行的公積金等信貸政策收緊，量變到質(zhì)變的調(diào)控效應(yīng)肯定會(huì)明顯出現(xiàn)。”

“國五條”出臺(tái)后，北京不少開發(fā)商推遲入市，其原因無外乎是究竟如何定價(jià)。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，“4月份入市的項(xiàng)目原本預(yù)計(jì)有35個(gè)，但現(xiàn)在來看，很多項(xiàng)目都會(huì)延遲入市。還有一部分已經(jīng)報(bào)批的項(xiàng)目可能面臨需要重新調(diào)價(jià)。”

京版“國五條”的細(xì)則明確提到“繼續(xù)完善土地出讓方式，通過‘限房價(jià)、競地價(jià)’等方式增加自住型、改善型住房的土地供應(yīng)。”政策對(duì)樓市有何影響？郭毅認(rèn)為，這對(duì)于剛需盤來說，并不會(huì)在短期出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)。“供求矛盾依然嚴(yán)峻，因此開發(fā)商在實(shí)際的銷售中反而會(huì)上調(diào)價(jià)格。”

思源經(jīng)紀(jì)北京公司總經(jīng)理周巍對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，北京市目前存量房僅在6萬套左右，基本上三個(gè)月就能消化完，“而北京今年新增的需求大概16萬套左右，供需嚴(yán)重失衡。”周巍認(rèn)為，特別是高端市場供需矛盾更加嚴(yán)峻，“四環(huán)內(nèi)的高端產(chǎn)品大概只有3000多套，但是需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些。”

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，供求矛盾的難以緩解很難對(duì)房價(jià)下降起到促進(jìn)作用。“之前大家在建委報(bào)批的時(shí)候會(huì)有一個(gè)封頂價(jià)，而在銷售中可能會(huì)以低于封頂價(jià)的定價(jià)開盤，實(shí)際銷售中會(huì)再層層提價(jià)，但現(xiàn)在可能會(huì)直接報(bào)出封頂?shù)膬r(jià)格。”北京一家開發(fā)企業(yè)的營銷總監(jiān)告訴本報(bào)記者，很多已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)提價(jià)的現(xiàn)象。

京版細(xì)則還提到，“中小套型住房套數(shù)達(dá)到項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在符合信貸條件的前提下優(yōu)先支持其開發(fā)貸款需求。”上述開發(fā)商人士直言，“這很難影響到企業(yè)去改變自身的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，產(chǎn)品性質(zhì)在拿地的時(shí)候就已經(jīng)確定，很難說因?yàn)檎咛岢鲂粜途土ⅠR轉(zhuǎn)而做小戶型產(chǎn)品。”不過限購從嚴(yán)對(duì)于開發(fā)商的壓力無疑會(huì)加重，北京鴻坤新業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)常海直言：“還是有一些壓力，并已調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。”

值得注意的是，計(jì)劃在4月份入市的項(xiàng)目中高端項(xiàng)目出現(xiàn) “扎堆入市”的現(xiàn)象。周巍說：“從市場的數(shù)據(jù)來看，‘國五條’對(duì)高端產(chǎn)品推盤起到了幫助的作用。”

專題：《“國五條”細(xì)則落地》