每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 張威 發(fā)自北京    

每經(jīng)實習(xí)記者 張威 發(fā)自北京

為抑制投機(jī)投資性購房，之前頒布的“國五條”曾要求“繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。”3月底，地方版“國五條”細(xì)則紛紛出臺，有關(guān)“國五條”涉及的銀行二套房貸款政策漸漸浮出水面。

據(jù) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，北京、上海、重慶等城市的地方“國五條”細(xì)則中并未明確二套房貸首付提高的具體比例，但是都體現(xiàn)了嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的決心。其中北京、上海都強(qiáng)調(diào)了繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸政策，適時提高二套房貸款的首付比例和貸款利率；而重慶細(xì)則要求對二套房貸政策嚴(yán)格執(zhí)行 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)，并且暫停第三套及以上住房貸款。

一位銀行業(yè)專家向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“地方細(xì)則既然對二套房貸款的首付比例和貸款利率提出要求，在不久的將來各大銀行就會有所落實，但是各行會如何執(zhí)行還需要一段時間確定。”記者了解到，北京市工行、建行、渤海、民生等銀行截至上周五二套房貸政策都沒有任何改變，都表示具體還要等待總行的政策。

在各地相關(guān)細(xì)則公布之后，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉對 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，進(jìn)一步提高二套房的貸款首付款比例”。這一信貸政策嚴(yán)厲程度創(chuàng)歷史新高，未來的二套房貸首付款比例有可能上浮到7成，利率上漲到基準(zhǔn)的1.3倍。而此前“國五條”出臺后，就有業(yè)內(nèi)人士做出了與張大偉相同的猜測。

二套房相比首套房，購房者的支付能力一般更強(qiáng)，同樣增加一成首付，對于首套房購房者來說，可能會抑制30%的需求，而對于二套房來說，增加一成首付的影響要小很多。“從貸款利率增加角度看，貸款20年，100萬的總利息差距在13萬左右，這個對很多改善性需求來說影響將非常大。”張大偉說。

專題：《“國五條”細(xì)則落地》