每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王翔 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 王翔 發(fā)自上海

3月30日，上海版“國五條”正式出臺，由上海市政府辦公廳印發(fā)該市貫徹 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）實施意見，要求本地銀行業(yè)金融機構(gòu) “嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款”、“根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率”。

有銀行人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，在現(xiàn)有考核制度下，嚴格房貸政策或提高銀行房貸議價能力。同時，經(jīng)記者走訪，發(fā)現(xiàn)本地大部分銀行暫未對細則作出反應(yīng)。

《通知》對滬上銀行業(yè)金融機構(gòu)房貸審核提出要求。“要進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查。”

對此，有銀行行長對記者表示，落實首套房貸款政策、嚴格二套房審核或?qū)⑻岣咩y行的議價能力。“10名符合首套房貸款要求的貸款人，客戶經(jīng)理只會給予其中7~8人8.5折利率優(yōu)惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基準利率，該指標的初衷是避免客戶經(jīng)理將8.5折優(yōu)惠隨意授信。”該行長說道，在這樣的考核制度下，面對同等條件的貸款人，外籍、異地人士處于一定劣勢。“《通知》還要求二套房信貸，需重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，個人認為銀行在首套房貸款上議價能力或有提高。”

《通知》對二套房貸款也作出了相關(guān)規(guī)定，金融管理部門要根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。同時還要求嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。

不過，截至3月31日15時，記者走訪滬上部分銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，五大銀行首套房貸利率依舊多為8.5折，股份制銀行也依然維持近2個月來的房貸政策，未對《通知》作出反應(yīng)。

建行某支行行長接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，“我們目前沒有收到總行調(diào)整二套房貸款利率的通知，至于近期會不會調(diào)整，我們對此并不清楚。”

專題：《“國五條”細則落地》