每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王翔 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 王翔 發(fā)自上海

3月30日，上海版“國五條”正式出臺(tái)，由上海市政府辦公廳印發(fā)該市貫徹 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）實(shí)施意見，要求本地銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu) “嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款”、“根據(jù)市場變化，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率”。

有銀行人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，在現(xiàn)有考核制度下，嚴(yán)格房貸政策或提高銀行房貸議價(jià)能力。同時(shí)，經(jīng)記者走訪，發(fā)現(xiàn)本地大部分銀行暫未對(duì)細(xì)則作出反應(yīng)。

《通知》對(duì)滬上銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房貸審核提出要求。“要進(jìn)一步落實(shí)好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查。”

對(duì)此，有銀行行長對(duì)記者表示，落實(shí)首套房貸款政策、嚴(yán)格二套房審核或?qū)⑻岣咩y行的議價(jià)能力。“10名符合首套房貸款要求的貸款人，客戶經(jīng)理只會(huì)給予其中7~8人8.5折利率優(yōu)惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基準(zhǔn)利率，該指標(biāo)的初衷是避免客戶經(jīng)理將8.5折優(yōu)惠隨意授信。”該行長說道，在這樣的考核制度下，面對(duì)同等條件的貸款人，外籍、異地人士處于一定劣勢。“《通知》還要求二套房信貸，需重點(diǎn)強(qiáng)化對(duì)異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，個(gè)人認(rèn)為銀行在首套房貸款上議價(jià)能力或有提高。”

《通知》對(duì)二套房貸款也作出了相關(guān)規(guī)定，金融管理部門要根據(jù)市場變化，適時(shí)調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。同時(shí)還要求嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。

不過，截至3月31日15時(shí)，記者走訪滬上部分銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，五大銀行首套房貸利率依舊多為8.5折，股份制銀行也依然維持近2個(gè)月來的房貸政策，未對(duì)《通知》作出反應(yīng)。

建行某支行行長接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)說，“我們目前沒有收到總行調(diào)整二套房貸款利率的通知，至于近期會(huì)不會(huì)調(diào)整，我們對(duì)此并不清楚。”

專題：《“國五條”細(xì)則落地》