每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 徐學(xué)成 發(fā)自廣州

昨日（3月31日）18時(shí)許，深圳公布 《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）共列出了8條主要內(nèi)容。

是否執(zhí)行“國(guó)五條”關(guān)于“20%個(gè)稅”的規(guī)定？深圳用“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用”這句話來(lái)表達(dá)了自己的態(tài)度。

中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，對(duì)比上海和北京的相關(guān)規(guī)定，深圳這一表述顯得相對(duì)簡(jiǎn)單。相比之下，對(duì)于若未能核定房屋原價(jià)值，該如何計(jì)征個(gè)稅；房屋自用超過(guò)5年，是否計(jì)征個(gè)稅等內(nèi)容，深圳并未作出細(xì)致表述，其可操作性有待進(jìn)一步觀察。

二套房甚至三套房 （及以上）的信貸政策是否會(huì)就此收緊？《通知》中的表述為，“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策”。

宋丁給出的第一判斷是，“這意味著此前的信貸政策并未作出調(diào)整”。他指出，這意味著深圳仍將按照原定的二套房“6成首付”的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。

是否提高二套房首付比例？深圳市并未給出具體的解釋?zhuān)瑑H表示“人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)我市年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在必要時(shí)候調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和利率”，這一表述與北京和上海如出一轍。

此外，關(guān)于第三套房（及以上）的信貸政策，北京市指出“繼續(xù)暫停第三套及以上住房貸款發(fā)放”，上海則規(guī)定“嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購(gòu)房貸款”，但深圳在細(xì)則中則未提及。

宋丁認(rèn)為，相關(guān)的信貸政策，深圳市可能會(huì)在未來(lái)根據(jù)市場(chǎng)情況作出動(dòng)態(tài)調(diào)整。

《通知》指出，“根據(jù)我市（深圳市）年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年全市新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于本市人均可支配收入的實(shí)際增長(zhǎng)速度”。

盡管這一規(guī)定與外界此前 “可能與GDP增速掛鉤”的猜測(cè)有所出入，但在宋丁看來(lái)，似乎仍然給了房?jī)r(jià)一定的上漲空間。

官方數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳居民人均可支配收入為40742元，扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)8.6％，而從2006年開(kāi)始的“十一五”時(shí)期，深圳市居民人均可支配收入的年均增長(zhǎng)速度達(dá)到8.5%，2011年的增幅則進(jìn)一步加大，達(dá)到12.7%。

除此之外，在限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策上，深圳僅表示“要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省、市商品住房限購(gòu)措施”，并未明確收緊。

 專(zhuān)題：《“國(guó)五條”細(xì)則落地》