每經(jīng)記者 沙斐 楊羚強(qiáng) 發(fā)自上海

“我也很著急，現(xiàn)在一邊在排隊(duì)，一邊在給你打電話”，“沒有規(guī)定具體的時間，所以要乘現(xiàn)在趕快過戶”，在上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心大廳，焦急過戶的人們紛紛拉高嗓門，急切地通知電話另一頭的買家或房東趕快到交易中心辦理過戶。

盡管二樓納稅窗口幾乎全部滿負(fù)荷營業(yè)，但大廳內(nèi)依然擠滿了急于過戶的房東和買家。對他們來說，31日極有可能是最后的截止日期。過了3月31日，上海的二手房買賣交易，就要按高達(dá)20%的個調(diào)稅征收。

排隊(duì)交稅的不只浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心。在徐匯、黃浦、閔行、普陀都出現(xiàn)了排隊(duì)完稅的場景。

上海市民顏阿姨昨日一早就趕到徐匯區(qū)房地產(chǎn)交易中心，目前她位于田林地區(qū)的一套2室1廳的住房已經(jīng)找到了買家，但上海版國五條細(xì)則的突然出臺還是給了顏阿姨一個“措手不及”。“本來就知道這個細(xì)則隨時都會出來，但是房子的事有點(diǎn)搞，現(xiàn)在終于談了一個蠻好的價(jià)格，但是又要征20%稅了。”顏阿姨表示。據(jù)了解，顏阿姨的房子總價(jià)為172萬元，如果按照新的二手房個人所得稅征收，光是稅費(fèi)可能就要12萬左右。

上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他在昨天上午問了旗下的很多門店，并沒有發(fā)現(xiàn)上海有房地產(chǎn)交易中心按20%稅率征稅的現(xiàn)象。他認(rèn)為，由于具體操作上，還有很多細(xì)節(jié)尚待明確，所以最近的一兩天，暫時還不會以20%的稅率征稅。

房地產(chǎn)業(yè)界知名專家學(xué)者陳晟表示，如果上海要完全按照20%來征收二手房個人所得稅，那有些過于嚴(yán)格，不過目前有關(guān)部門已經(jīng)表示，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得可以免征個人所得稅，那么這樣來看，這個征收規(guī)則還是比較人性化的。

二手房退房潮或大規(guī)模出現(xiàn)

“最近的一周估計(jì)有一萬套左右的樣子。”上海中原房地產(chǎn)顧問有限公司研究總監(jiān)宋會雍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于新政出臺暫時無時間表，上述已經(jīng)成交的一萬套二手房，會不會因?yàn)閭€調(diào)稅征收還出現(xiàn)大規(guī)模退房的現(xiàn)象是一個未知數(shù)。

根據(jù)宋會雍的介紹，上海的二手房交易環(huán)節(jié)的流程比較簡單，先是網(wǎng)簽，然后到各個交易中心辦理契稅，然后再完成交易過戶就可以了。但從網(wǎng)簽到辦理交易需要一到兩個月的時間過渡。而這一到兩個月，也是購房者辦理按揭貸款、融資過戶的一個流程。部分二手房交易很可能因?yàn)闆]有辦法及時辦理交易過戶。這些沒有過戶交易的二手房有可能會出現(xiàn)大規(guī)模的退房潮。

此前，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪披露，在“國五條”出臺后，買賣雙方就可能出臺的20%個稅征收細(xì)則，作三種預(yù)案。第一種是雙方約定，如果在細(xì)則實(shí)施后，雙方仍然沒有完成交易過戶，那么雙方此前簽訂的交易合同將被終止。房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)恢復(fù)到合同簽署之前；第二種是一旦交易細(xì)則出臺，那么規(guī)定由業(yè)主承擔(dān)的20%的交易個稅，由購買者承擔(dān)；第三種則是雙方約定，20%的個稅由買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

除此外，根據(jù)業(yè)內(nèi)透露，有房東為了避稅，在購房者貸款未辦出前，同意購房者在提供欠條后，與其辦理過戶交易手續(xù)。這一做法，是否會在未來引發(fā)一系列的房產(chǎn)交易糾紛，也為業(yè)內(nèi)所關(guān)注。