每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

在被戲稱為 “最簡約地方版”的杭州“國五條”細則出臺后，杭州土地市場并未因此而“遇冷”。

昨日（4月2日）杭州市余杭區(qū)拍賣2宗宅地和1宗商地，3宗土地出讓面積共計11.35萬平方米，約合170畝，總起價5.12億元。最終，兩宅地掀起多輪競價，讓其單日吸金5.88億元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者獲悉，杭州“國五條”細則的調(diào)控目標為，2013年全市新建商品住房價格增幅，低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。

房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓向媒體表示，杭州其實是控制漲幅，而不是降幅，預(yù)計今年杭州房價漲幅在9%~10%之間波動。

細則出臺前成交量創(chuàng)新高/

在杭州“國五條”細則出臺前，杭州商品房成交迎來井噴之勢。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年一季度，杭州主城區(qū)商品房新房成交量累計達到11288套，創(chuàng)近7年之最，1、2、3月成交量分別達到4635套、1902套、4751套，均為近4年同比新高。同時，二手房成交量達到8618套，亦創(chuàng)下新高。

《杭州日報》4月2日報道稱，杭州“國五條”細則出臺實施后，火熱的樓市或?qū)⒂瓉?ldquo;冷靜期”，不排除杭州市政府后續(xù)出臺針對不同購房群體更有針對性的細化措施。該報道還透露，有開發(fā)商放言將會在4月份繼續(xù)針對項目加推新房源。

同樣，杭州土地市場成交也較為火爆。4月2日，杭州共推出位于余杭區(qū)錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和星橋鎮(zhèn)各1宗宅地、未來科技城1宗商地，最終，當(dāng)日土地競拍共計5.88億元。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，兩宗宅地均掀起了多輪競價。其中，錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊吸引了興耀、旭輝、上海勤飛等4家單位，最終，經(jīng)過47輪激烈報價，被萊茵置業(yè)(000558，SZ)旗下的上海勤飛置業(yè)有限公司競得，總價26000萬元，折合樓面價3798元/平方米，溢價率高達40.66%。另一宗宅地經(jīng)過三輪報價，由浙江廣廈 (600052，SH)以26580萬元競得，折合樓面價2107元/平方米。萊茵置業(yè)和浙江廣廈均屬來自杭州的以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司。此外，未來科技城商業(yè)商務(wù)用地因僅有一家單位報價而直接成交，總價為6208萬元，折合樓面價1350元/平方米，競買人為賽銀科技有限公司。

預(yù)計今年房價漲幅9%~10%/

杭州“國五條”實施細則已于4月1日落地，對于市場最關(guān)注的二套房貸和稅收問題，杭州市政府門戶網(wǎng)站發(fā)布 《市政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）稱，繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸政策，杭州市2013年度房價控制目標是：新建商品住房價格增幅低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅。據(jù)2012年杭州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報，杭州全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均總收入41842元，剔除個人所得稅、社會保障支出后的人均可支配收入37511元，增長10.1%，扣除價格上漲因素后，實際增長7.4%。

謝逸楓向媒體表示，杭州房價控制目標其實是控制漲幅，而不是降幅，預(yù)計今年杭州房價漲幅在9%~10%之間波動。

上述《通知》還稱，切實增加普通商品住房用地供應(yīng)。全市今年住房用地供應(yīng)量原則上不低于前5年年均實際供應(yīng)量，可建住房面積高于前5年年均實際建設(shè)面積，保證普通商品住房、保障性住房土地供應(yīng)。繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價和價格申報備案的規(guī)定，對于申報價格明顯高于項目前期成交價格和周邊同品質(zhì)在售樓盤價格且不接受約談指導(dǎo)的商品住房項目，暫不辦理價格備案手續(xù)，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

資深房產(chǎn)策劃人、杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，房產(chǎn)新政已從“限購”轉(zhuǎn)向“限價”，從抑制投資投機需求到壓制開發(fā)商漲價，“細則”可以通俗地解讀為“限漲令”。