每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

上海版“國五條”細(xì)則對(duì)土地市場影響有多大？4月將見分曉，因?yàn)楸驹律虾Ｊ啦﹨^(qū)域內(nèi)將有7幅土地出讓，總價(jià)值或超百億元。

3月21日和22日，上海規(guī)土局相繼發(fā)布公告，推出位于世博區(qū)域內(nèi)的7幅商辦用地，可建面積達(dá)22.9萬平方米，這些地塊將于4月11日和22日進(jìn)行拍賣。在3月21日當(dāng)天，上海規(guī)土局還發(fā)布了今年第1號(hào)預(yù)公告，推出2幅可建面積為14.6萬平方米的前灘商、住、辦地塊。

世博區(qū)域內(nèi)最近一次土地出讓是在3月21日。當(dāng)天杉杉控股和正德人壽聯(lián)合體以25314元/平方米的價(jià)格拍得該區(qū)域內(nèi)一幅地塊。以此價(jià)格推算，近期世博區(qū)域內(nèi)土地出讓金額預(yù)計(jì)將達(dá)百億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，世博區(qū)域正傾力打造新型商務(wù)區(qū)，從這些地塊的規(guī)劃來看，將以商辦為主，結(jié)合住宅，符合當(dāng)前提倡的城市區(qū)位綜合利用的發(fā)展模式。因此，包括前灘在內(nèi)的地塊前景良好，具有較高的土地溢價(jià)水平以及豐厚的投資回報(bào)率。

而近期國務(wù)院總理李克強(qiáng)在江蘇、上海調(diào)研期間稱，鼓勵(lì)支持上海建立一個(gè)自由貿(mào)易區(qū)試驗(yàn)區(qū)。此前，上海已向國家相關(guān)管理部門提交了在上海綜合保稅區(qū)設(shè)立自由貿(mào)易園區(qū)的申請(qǐng)。

仲益控股有限公司總經(jīng)理湯曉丹認(rèn)為，任何利好都會(huì)刺激土地成交。中華企業(yè)營銷總監(jiān)戴正芳對(duì)此表示認(rèn)同，“政府對(duì)上海的規(guī)劃向來都會(huì)兌現(xiàn)，會(huì)吸引開發(fā)商來競標(biāo)。”

近期，“國五條”細(xì)則落地上海，會(huì)否影響開發(fā)商的拿地積極性？他們對(duì)于這些地塊又是否有興趣？同策研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，世博區(qū)域是一塊“肥肉”，必然會(huì)有很多開發(fā)商前來競拍。

但據(jù)中房信研究總監(jiān)薛建雄介紹，這些地塊每幅僅能建2萬平方米到3萬平方米。普通開發(fā)商很難對(duì)這樣小的面積感興趣。他認(rèn)為，這些地塊不太可能吸引開發(fā)商參與，最終參與競拍的應(yīng)該是需要建辦公樓自用的央企總部。

湯曉丹也指出，上海“國五條”細(xì)則較為溫和，而且此次出讓的地塊多為商辦性質(zhì)，因此影響并不大，“拿地與否看地塊價(jià)格，2萬元/平方米左右的樓板價(jià)比較合理，如果超過25000元/平方米，那我不會(huì)去拿這塊地。”

戴正芳表示，世博區(qū)域?qū)儆谙∪钡貕K，因此“國五條”對(duì)其不會(huì)產(chǎn)生任何影響。因?yàn)樗麄兡壳霸谠搮^(qū)域附近已經(jīng)擁有物業(yè)，所以不會(huì)拿地，對(duì)于沒有市中心商業(yè)的開發(fā)商而言，世博區(qū)域?qū)⑹遣诲e(cuò)的選擇。

2010年合景泰富曾在世博區(qū)域附近摘得一幅商辦地塊，該公司營銷總監(jiān)揚(yáng)子江告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他一直很看好世博區(qū)域，但開發(fā)商拿地需要結(jié)合自身各方面的因素。