每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

就在京版“國(guó)五條”剛剛出臺(tái)時(shí)，一場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)漲跌、以“裸奔”為賭注的鬧劇，賺足了公眾眼球。

3月30日晚，此前曾預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)在3月迎來(lái)下跌拐點(diǎn)的深圳某地產(chǎn)公司老總郭建波“提前認(rèn)輸”，并在微博上向“@平安北京”申請(qǐng)“裸奔”。“@平安北京”對(duì)媒體表示，對(duì)郭建波的申請(qǐng)沒(méi)有必要進(jìn)行回應(yīng)，并建議他“依法依規(guī)行事”。

一則微博賺足公眾眼球的背后，是公眾對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著“國(guó)五條”的落地，房?jī)r(jià)暴漲將成空。任志強(qiáng)、郭建波對(duì)賭房?jī)r(jià)漲跌，更被質(zhì)疑為一場(chǎng)炒作鬧劇。

任志強(qiáng)與郭建波對(duì)賭/

“大炮”任志強(qiáng)此前曾多次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，2012年3月房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲。

事情追溯到2012年12月2日，郭建波微博約賭任志強(qiáng)，重申其對(duì)中國(guó)樓市的預(yù)言，即一線城市樓價(jià)全面下跌行情即將開(kāi)始。對(duì)于任、郭二人打賭，業(yè)內(nèi)人士更認(rèn)為是一場(chǎng)“求圍觀”的炒作鬧劇。

“無(wú)論任志強(qiáng)或郭建波誰(shuí)贏得這場(chǎng)賭局，普通老百姓都變成了鬧劇中的 ‘玩偶’。尤其是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，他們會(huì)更加判斷不清未來(lái)市場(chǎng)局勢(shì)是什么樣子，在這樣的市場(chǎng)背景下，只能導(dǎo)致未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期更加不確定，最終導(dǎo)致恐慌性購(gòu)房。”上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析，看似一起娛樂(lè)性質(zhì)的事件，實(shí)際只是一種炒作手法。房?jī)r(jià)會(huì)因數(shù)據(jù)獲取、心理感受的不同而產(chǎn)生不同的效果。以賭的方式論房?jī)r(jià)，荒謬之極。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的對(duì)賭，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)起到什么影響。“對(duì)于對(duì)賭雙方來(lái)講，無(wú)論誰(shuí)輸誰(shuí)贏，他們其實(shí)都是獲利者，我們普通購(gòu)房者被他們騙了。”

房?jī)r(jià)暴漲不現(xiàn)實(shí)/

業(yè)內(nèi)人士表示，任志強(qiáng)所說(shuō)的3月份房?jī)r(jià)暴漲并不存在。

“從年后到現(xiàn)在，北京整體房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。”北京美聯(lián)物業(yè)高級(jí)經(jīng)理張磊分析，北京有些樓盤(pán)在提價(jià)后，觸及了預(yù)售證審批的紅線，遭遇了領(lǐng)證難。所以新盤(pán)漲價(jià)并非易事。

以北京作為一線城市的范本。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，新建純商品住宅 （不含保障房）成交均價(jià)為20950元/平方米。2013年1月，確實(shí)出現(xiàn)上漲勢(shì)頭，為22686元/平方米。而到了3月份，又下滑至21216元/平方米。房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“一波三折”的態(tài)勢(shì)。

相比而言，二手房市場(chǎng)，從2012年12月的24614元/平方米，到2013年1月的255606元/平方米，再到3月份的26820元/平方米。相比商品住宅，二手房只是微漲的趨勢(shì)。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月25日到31日，北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交3214套，環(huán)比下降63%，成交面積36.42萬(wàn)平方米，環(huán)比下降51%，成交均價(jià)22511元/平方米，環(huán)比微降2%。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，2月20日“國(guó)五條”出臺(tái)后，坊間一直傳聞地方版細(xì)則將在3月底4月初出臺(tái)，直接導(dǎo)致了2月下旬及3月份成為政策的空窗期，為避免政策波及，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量及樓市成交量在短期內(nèi)得以集中釋放。而上周已是3月份最后一周，隨著細(xì)則出臺(tái)時(shí)間大限的臨近，之前有意愿在空窗期搶推及搶購(gòu)的供需雙方需求已大部分釋放完畢，由于預(yù)期的前置性，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入了觀望期。因此直接導(dǎo)致上周樓市成交首現(xiàn)下行趨勢(shì)，新增供應(yīng)也出現(xiàn)銳減。

隨著新“國(guó)五條”細(xì)則的落地，房?jī)r(jià)或?qū)⒏呌谄椒€(wěn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，由于從“國(guó)五條”出臺(tái)到細(xì)則出臺(tái)的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)已經(jīng)釋放了大量需求，因此細(xì)則出臺(tái)后首先是6個(gè)月左右的交易量下滑，新房、二手房都是如此；房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭將逐步趨緩，并逐步進(jìn)入穩(wěn)定期，下半年房?jī)r(jià)或?qū)⒂瓉?lái)穩(wěn)中有降。從四季度開(kāi)始，市場(chǎng)量?jī)r(jià)整體會(huì)趨于穩(wěn)定。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，從目前對(duì)新房市場(chǎng)的調(diào)控來(lái)看，中小戶型的住宅供應(yīng)將明顯加強(qiáng)，并且逐步加入限價(jià)房序列管理，從土地供應(yīng)上開(kāi)始，也能夠穩(wěn)定未來(lái)的房?jī)r(jià)預(yù)期。同時(shí)，對(duì)價(jià)格管制也比較嚴(yán)厲，對(duì)于價(jià)格的穩(wěn)定將起到比較明顯的效果。