今年以來不少房地產(chǎn)企業(yè)積極構(gòu)建多元化業(yè)務(wù)格局，走出國門融資并開展海外業(yè)務(wù)的現(xiàn)象成為行業(yè)發(fā)展的一個重要動向。業(yè)內(nèi)人士表示，萬科等一線房企在力爭保持國內(nèi)優(yōu)勢的同時，開始尋找國外房地產(chǎn)市場的機(jī)會，海外融資在其中扮演了重要角色。

發(fā)債融資掀起高潮

在2013年初出現(xiàn)的最新一波房企發(fā)債融資潮中，不難發(fā)現(xiàn)近期不少一線房企都在積極尋求海外發(fā)展的機(jī)會。

今年1月4日，碧桂園發(fā)布公告稱，公司已完成其7.5億美元按票面價(jià)格發(fā)行、息率為7.50%、于2023年到期的優(yōu)先票據(jù)定價(jià)。碧桂園表示，計(jì)劃將票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于贖回到期的可換股債券、現(xiàn)有與新增房地產(chǎn)項(xiàng)目(包括建筑費(fèi)及土地款)之資金，及作一般公司用途。與此前的發(fā)債行為相比，碧桂園此次發(fā)債的債券周期較長，為2023年的到期票據(jù)。

評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾就碧桂園此次發(fā)債表示，碧桂園的主要風(fēng)險(xiǎn)是銷售主要集中于廣東省以及三四線城市。標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，這些市場的深度以及對經(jīng)濟(jì)周期的敏感程度可能難以支持大供應(yīng)量。不過，在碧桂園的國內(nèi)市場面對新一輪調(diào)控帶來的考驗(yàn)同時，碧桂園已經(jīng)開始在馬來西亞尋求新的機(jī)會，在房企“出海”還是媒體關(guān)注的一個概念的時候，碧桂園位于馬來西亞的兩個別墅項(xiàng)目即將在今年6月開售。

另一個因海外戰(zhàn)略而引起關(guān)注的是萬科，該公司也開始尋求海外融資的渠道并有意拓展海外業(yè)務(wù)。3月4日，萬科向市場公布了通過境外子公司發(fā)行美元債券的計(jì)劃。經(jīng)過3月5日、6日在香港、新加坡和倫敦的路演，萬科于3月7日完成金額為8億美元的5年期定息美元債券的定價(jià)，年票息率2.625%，每100美元債券發(fā)行價(jià)99.397元，折合年收益率2.755%。預(yù)計(jì)此次發(fā)行的美元債券將于3月13日完成交割并于3月14日在香港聯(lián)交所掛牌。

萬科今年2月與美國鐵獅門簽署合作協(xié)議將合作開發(fā)美國舊金山201 Folsom項(xiàng)目。萬科持有該項(xiàng)目71.5%的權(quán)益，美國鐵獅門持有28.5%的權(quán)益。萬科表示，該住宅項(xiàng)目雙方合作開發(fā)，項(xiàng)目操作以鐵獅門為主，萬科全程參與。

積極試水海外項(xiàng)目

“萬科此次海外融資募集的資金，首先用于償還之前的海外負(fù)債，余下部分可能用于萬科位于香港和美國的項(xiàng)目。”一位接近萬科的人士對中國證券報(bào)記者表示。

事實(shí)上，與用于國內(nèi)項(xiàng)目相比，將海外募集資金直接用于海外項(xiàng)目使用效率將明顯高于國內(nèi)項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，由于國內(nèi)現(xiàn)行的外匯政策，海外募集資金注入國內(nèi)項(xiàng)目方式主要有外匯資本金和“外保內(nèi)貸”兩種。前者需要通過外管局的層層審批，資金的使用效率較低；后者需要將資金存入香港的中資銀行取得內(nèi)地銀行的貸款擔(dān)保，最終換取內(nèi)地銀行的貸款額度，而這一方式將大大提高融資成本。

開發(fā)商將海外融資直接用于海外項(xiàng)目將提高資金的使用效率。業(yè)內(nèi)人士表示，海外房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利水平往往難以同國內(nèi)項(xiàng)目相比，但國內(nèi)的融資成本已經(jīng)處于較高的水平。隨著越來越多的開發(fā)商嘗試海外項(xiàng)目，直接在海外融資將是其必然的選擇。