每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江    

每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自浙江

素有全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的溫州樓市，因多次在70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中領(lǐng)跌全國(guó)而備受關(guān)注。

溫州市房管局商品房網(wǎng)上銷售管理系統(tǒng)信息顯示，截至昨日（4月8日），2013年溫州市區(qū)商品住宅銷售面積累計(jì)達(dá)13.74萬(wàn)平方米，銷售套數(shù)1273套。2、3月份批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅面積均為零，1月份批準(zhǔn)預(yù)售面積為7.83萬(wàn)平方米。

昨日，溫州市誠(chéng)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司董事長(zhǎng)徐良溪對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》分析稱，導(dǎo)致溫州連續(xù)出現(xiàn)兩個(gè)月新獲批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅為零的因素有兩個(gè)：一是溫州平陽(yáng)等地此前連續(xù)出現(xiàn)“爛尾樓”，導(dǎo)致政府對(duì)項(xiàng)目預(yù)售的管理和批準(zhǔn)變得更加謹(jǐn)慎；二是開發(fā)商預(yù)期悲觀，擔(dān)憂房?jī)r(jià)連續(xù)下降影響開盤效果。

獲批新房預(yù)售為零

溫州房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度批準(zhǔn)預(yù)售的商品住宅面積為7.83萬(wàn)平方米，該數(shù)據(jù)恰好為1月份獲準(zhǔn)預(yù)售的面積，也就是說(shuō)，2、3月份批準(zhǔn)預(yù)售面積均為零。

徐良溪就此向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這可能與政府的審批管理以及開發(fā)商的預(yù)期有關(guān)。此前，位于溫州平陽(yáng)的泰宇花苑開發(fā)商被傳卷走4億元導(dǎo)致項(xiàng)目變?yōu)?ldquo;爛尾樓”后，政府加強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目預(yù)售審批的管理，“原來(lái)有些項(xiàng)目打樁期間就可以預(yù)售了，現(xiàn)在必須等到封頂”。同時(shí)，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)領(lǐng)跌全國(guó)，導(dǎo)致開發(fā)商預(yù)期悲觀，擔(dān)心開盤效果不好，申領(lǐng)預(yù)售證趨于謹(jǐn)慎。

從近期各地陸續(xù)出臺(tái)的“國(guó)五條”細(xì)則來(lái)看，不少房產(chǎn)新政已從“限購(gòu)”轉(zhuǎn)向“限價(jià)”，從“官員約談”轉(zhuǎn)向“開發(fā)商約談”，從抑制投資投機(jī)需求轉(zhuǎn)向限制開發(fā)商漲價(jià)。

杭州市“國(guó)五條”細(xì)則明確指出，繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)和價(jià)格申報(bào)備案的規(guī)定，對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊同品質(zhì)在售樓盤價(jià)格且不接受約談指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，暫不辦理價(jià)格備案手續(xù)，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

去庫(kù)存或需29個(gè)月

與價(jià)格連續(xù)領(lǐng)跌相對(duì)應(yīng)的是，溫州樓市成交量明顯上升。溫州市房產(chǎn)登記中心最新發(fā)布的《2012年溫州市區(qū)房產(chǎn)交易分析白皮書》顯示，2012年溫州新建商品房成交5651套，同比猛增近5倍，成交金額達(dá)174.882億元。相比2011年，去年溫州市區(qū)新建商品房成交量、成交套數(shù)分別增加477.36%、491.1%。

而今年以來(lái)，截至4月8日，溫州市區(qū)商品住宅銷售面積達(dá)累計(jì)13.74萬(wàn)平方米，銷售套數(shù)1273套，二手房交易41.90萬(wàn)平方米，交易套數(shù)3775套。

雖然成交火爆，但溫州樓市的庫(kù)存不容小覷。溫州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至4月8日，溫州商品房公開發(fā)售房源為35853套，建筑面積3974663.22平方米，其中公開發(fā)售住 宅20152套 ， 建 筑 面 積2743516.45平方米。

此前，溫州市物價(jià)局監(jiān)測(cè)預(yù)警分局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)將有19個(gè)項(xiàng)目上市，再加上目前80萬(wàn)平方米的庫(kù)存，市場(chǎng)供應(yīng)可能達(dá)到160萬(wàn)平方米，該供應(yīng)量是2012年市區(qū)新建商品住宅銷售量的2.4倍，是2009年樓市銷售高峰時(shí)期銷售量的1.5倍，預(yù)計(jì)需要29個(gè)月去庫(kù)存。