每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)實習(xí)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

從3月31日至今，深圳的“國五條”細則已出臺一周多。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，深圳的二手房交易量從3月最后一周的7218套銳減至不足千套，環(huán)比減少近九成。

但值得注意的是，深圳“國五條”細則雖然已經(jīng)出臺，但對于備受關(guān)注的二手房20%個稅政策，在細則中并沒有明確。深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心昨日向 《每日經(jīng)濟新聞》記者證實，目前二手房過戶的征稅方式?jīng)]有并發(fā)生改變。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，受“國五條”細則的影響，深圳二手房成交量從4月1日起大幅下滑，上周全市僅成交二手房836套，跌幅達88.4%，成交面積73358.32平方米，環(huán)比減少88.0%。

有專家對記者表示，深圳“國五條”細則對于二手房20%個稅問題仍用詞含糊，緩解了購房者的擔(dān)憂，再加上3月二手房的瘋狂態(tài)勢提前透支了銷量，本月二手房交易量大幅回落也屬意料之中。

該細則頒布前一個月，深圳樓市陷入一片狂熱中。3月，深圳一手住宅實際成交3909套，環(huán)比上漲138.1%，同比上漲13.3%；總成交面積36.2萬平方米，環(huán)比上漲145%，同比上漲20.6%。二手房市場更可以用瘋狂來形容，據(jù)深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的數(shù)據(jù)，3月深圳二手住宅成交量沖至17199套，破近三年最高記錄，總成交面積達147.56萬平方米，環(huán)比上漲395%，同比上漲370%。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者在深圳南山區(qū)西麗一家家順中介處看到，來看二手房的人并不多。中介告訴記者，之前二手房的銷售盛況已不在了，這幾天大多數(shù)的顧客以咨詢“國五條”細則為主。

2013年3月31日，深圳市發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，成為繼京滬之后公布“國五條”落地細則的一線城市。細則清晰地定下2013年房價目標(biāo)——全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度，但卻對備受關(guān)注的二手房個稅20%的政策表述模糊，稱將“嚴(yán)格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用”。

模糊的用詞也增加了深圳房地產(chǎn)政策的不確定性，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，目前雖然沒有明確二手房20%個稅，但未來仍不排除這個可能，同時由于剛需支撐，從長期來看，相信二手房成交量不會暴跌。

深圳地稅部門也印證了未來明確個稅的可能性。其表示，“20%個稅”在深圳一直存在，與“按總價1%~3%的核定征收方式”的個稅同時存在，不過目前主要以后者為主，不排除今后全部按差額20%的方式來繳稅的可能性。

對于目前二手房個人所得征稅的具體方法，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任何倩茹向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，深圳目前有兩種計算方法，第一種為核定征稅，即總房屋計稅價格的1%；第二種為查驗征收，即按房屋計稅價格與房屋原值之差，再減去相關(guān)稅費及其他合理費用，所得差價的20%為最終個稅金額。

何倩茹表示，目前深圳二手房交易大多采用第一種征稅方式，最主要的原因是該方法算出的稅費較低，同時，雖然查驗征收中專修費、上一輪交易產(chǎn)生的營業(yè)稅、建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等在除去發(fā)票的情況下統(tǒng)統(tǒng)可以免稅，轉(zhuǎn)讓者在無法提供發(fā)票證明的情況下，無法減免該部分稅收，因而大家也偏向于選擇核定征稅的方法計算二手房個稅。