隨著多家房企陸續(xù)公布3月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，今年房企一季度銷(xiāo)售額呈現(xiàn)普漲之勢(shì)。包括招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi)的房企銷(xiāo)售額較去年一季度翻番，而萬(wàn)科、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等標(biāo)桿房企業(yè)績(jī)?cè)龇蔡幱?0%至90%之間。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策力度不減的背景下，房企首季銷(xiāo)售額逆勢(shì)上漲，一方面與去年年底一部分銷(xiāo)售額在今年1月確定銷(xiāo)售收入有關(guān)；另一方面，多家房企今年年初以來(lái)加大推貨量，保證了大量房源可供銷(xiāo)售。

十大房企銷(xiāo)售增逾八成

目前，已經(jīng)有包括萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)等10家標(biāo)桿房企公布一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，上述10家標(biāo)桿房企一季度總銷(xiāo)售金額達(dá)1714億元，較去年同期的930.4億元，增長(zhǎng)84.2%。

龍頭房企萬(wàn)科今年一季度累計(jì)銷(xiāo)售371.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額436.5億元，分別同比上漲23.5%、40.5%。對(duì)此，萬(wàn)科方面向記者表示，主要因?yàn)楣窘衲晖票P(pán)分布更為均衡，一季度推盤(pán)量比去年同期增長(zhǎng)明顯。保利地產(chǎn)則在一季度實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額307.6億元，同比增長(zhǎng)106.9%。

在已經(jīng)披露一季度銷(xiāo)售額的標(biāo)桿房企中，同比增長(zhǎng)幅度最大的是碧桂園，其銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)200%。該公司一季度實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約183.9億元，已達(dá)全年620億銷(xiāo)售目標(biāo)的三成。而在去年同期，該數(shù)字僅為61.2億元。

銷(xiāo)售額大幅增長(zhǎng)的還有恒大地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、招商地產(chǎn)。這3家房企今年一季度銷(xiāo)售額分別達(dá)177.2億元、105.3億元、89.5億元，分別同比增長(zhǎng)114.4%、147%、167.7%。此外，世茂、龍湖、金地、富力4家房企銷(xiāo)售金額增幅也在20%~90%之間。

普遍加大推盤(pán)量

對(duì)于房企一季度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的明顯增長(zhǎng)，蘭德咨詢總裁宋延慶認(rèn)為，首先與整個(gè)市場(chǎng)改善有關(guān)。2012年年初正處于一個(gè)低谷期，而今年初延續(xù)了去年下半年以來(lái)的市場(chǎng)好轉(zhuǎn)。“正因?yàn)槿ツ暌患径确科箐N(xiāo)售普遍低迷，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售金額基數(shù)也較低，今年年初銷(xiāo)售情況好轉(zhuǎn)便可造就業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)。”

“今年銷(xiāo)售情況好轉(zhuǎn)，多家房企在年初就制定了加大推貨量的計(jì)劃，這也可能導(dǎo)致一季度銷(xiāo)售額大增。”一位券商房地產(chǎn)分析人士告訴記者。

正如上述人士所言，包括恒大、碧桂園在內(nèi)的多家房企，今年加大了推盤(pán)力度。恒大方面年初便透露，其現(xiàn)有的可售建筑面積約為980萬(wàn)平方米，而今年計(jì)劃再增加逾2000萬(wàn)平方米，使公司可售量維持在3500萬(wàn)平方米左右，至少可以確保有1700萬(wàn)至1800萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售量。

而碧桂園財(cái)務(wù)副總監(jiān)劉嘉毅此前對(duì)記者表示，碧桂園目前的存貨面積為756萬(wàn)平方米，另外今年新開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，以及舊項(xiàng)目新推的部分大約有1000萬(wàn)平方米，公司今年總共有約1800萬(wàn)平方米面積可以推出。

不過(guò)，在前述券商人士看來(lái)，房企一季度的亮麗成績(jī)與去年年底一部分銷(xiāo)售額在1月確認(rèn)不無(wú)關(guān)系。“這是房企慣用做法，目的也是為了讓下一年的1月銷(xiāo)售額比較好看。”

事實(shí)上，這10家標(biāo)桿房企中，刨去招商地產(chǎn)未公布1月銷(xiāo)售金額外，另外9家房企1月總銷(xiāo)售額達(dá)630.5億元，占今年一季度銷(xiāo)售總額近四成，達(dá)38.8%。