每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

云南城投置業(yè)股份有限公司（云南城投，600239，SH）在重慶再次大手筆拿地。

4月13日，云南城投對外公告稱，孫公司重慶城海實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱重慶城海）近日在重慶市江津區(qū)濱江新城拿地152余畝，拿地成本1.37億元。云南城投證券事務(wù)部向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)，在重慶拿地是公司近期的事情。

據(jù)悉，重慶城海成立于2012年6月，由云南城投子公司與重慶的兩家公司共同出資成立。但《江津日報》曾報道稱，濱江新城綜合體項目早在2012年7月3日開工，云南城投董事長劉猛還出席了開工儀式。江津區(qū)土地交易部門官網(wǎng)顯示，上述同一編號的地塊成功出讓時間在2012年8月3日。

對于上述現(xiàn)象，某房地產(chǎn)律師認(rèn)為，先開工后拿地，涉嫌程序違規(guī)問題。此外，云南城投的孫公司從拿地至今，時間已過去了半年多，而云南城投近日才對外發(fā)布公告，這是否又涉嫌上市公司信息披露違規(guī)問題？

3宗地塊均以起拍價成交/

云南城投公告稱，近日公司下屬的重慶城海競得了3塊土地，總面積為152畝，土地總價約1.37億元。

上述3宗地塊分別為濱江新城A6-10-1/02號、濱江新城A6-08-4/02號、濱江新城A6-08-3/02號；成交面積分別為59158平方米、27820平方米、14452平方米；土地用途為其他普通商品住房用地和其他商服用地；成交價格分別為7987萬元、3347萬元和2359萬元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對比此前上述3宗地塊的出讓公告得知，上述出讓價格均是按照當(dāng)初的起拍價底價出讓。

公告提及，重慶城海又是云南城投控股子公司昆明城海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱昆明城海地產(chǎn)）的控股子公司。云南城投的2012年年報顯示，公司持有昆明城海地產(chǎn)62.11%的股權(quán)，直接持有重慶城海36.64%的股權(quán)，屬于公司三級控股子公司。

目前，重慶城海的注冊資本金為2億元，由昆明城海地產(chǎn)與重慶耘海實業(yè)發(fā)展有限公司和重慶金同度房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同投資設(shè)立，其中昆明城海地產(chǎn)出資1.18億元，并持有59%的股權(quán)，后兩者持股比例分別為35%與6%，法人代表為劉猛。

公告透露，濱江新城綜合體項目毗鄰江津區(qū)規(guī)劃建設(shè)的新行政中心和商務(wù)中心，具有良好的資源條件和市場條件。云南城投還表示，“本次對外投資符合公司的戰(zhàn)略規(guī)劃，有利于推動公司對區(qū)域市場的戰(zhàn)略布局，增加公司的土地儲備，整體風(fēng)險可控”。

公司涉嫌先開工后拿地/

據(jù)悉，上述項目是以建設(shè)高檔住宅為主，包括購物、休閑、娛樂、高檔寫字樓等商業(yè)配套物業(yè)為一體的大型城市綜合體。整個項目開發(fā)建設(shè)用地面積827畝，建設(shè)期為5年，分三期進(jìn)行，總投資近40億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從重慶市土地交易中心官網(wǎng)并未查找到從重慶城海成立，到上述項目啟動開工這段時間里相應(yīng)地塊的土地交易信息。

而蹊蹺的是，重慶市江津區(qū)工程建設(shè)和公共資源交易中心官網(wǎng)卻顯示，與上述三宗地塊編號及其出讓內(nèi)容完全相同的三宗地塊掛牌期為2012年7月5日至7月24日，而成功出讓時間為8月3日，拿地者均為重慶城海。記者致電重慶市江津區(qū)工程建設(shè)和公共資源交易中心聯(lián)系人周曉倩，她告訴記者，官網(wǎng)上的成交時間也就是相應(yīng)地塊的實際成交時間。

云南城投證券事務(wù)部回復(fù)記者稱，重慶拿地是近期公司在濱江首次拿地。對于拿地之前已動工的行為，其解釋稱，當(dāng)時只是意向性的，當(dāng)時還有萬科等都想爭奪這塊土地，目前還未開工。即便如此，當(dāng)天開工的現(xiàn)場圖片也顯示，這批地塊就是重慶城海的。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會全經(jīng)聯(lián)深圳分盟首席法律顧問、中國政法大學(xué)在職法學(xué)博士顏宇丹認(rèn)為，如果沒有進(jìn)行正式的招拍掛方式就已開工屬于違法，如果還沒有簽訂正式的土地出讓合同，還不算法律意義上的土地使用權(quán)人。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會理事吳新堅亦表示，嚴(yán)格意義上就是違規(guī)開工。

公司稱遲發(fā)公告因不確定性/

據(jù)周曉倩介紹，在當(dāng)?shù)赝恋亟灰字?，從?dāng)天土地成交到簽訂土地成交合同，一般是20天。也就說，重慶城海最遲在8月23日將拿到土地成交合同，并擁有土地的使用權(quán)。

不過，在記者所采訪的多位重慶某房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人均表示，可能需要兩個月，或者更長一點(diǎn)，“要看拿地者與政府談得怎么樣”。

同時，云南城投證券事務(wù)部亦表示，公司近期才剛簽下土地合同，這需要一個過程，需要分期交納土地款。

而對于為何到現(xiàn)在才披露拿地信息，前述人士解釋稱，此次在重慶的拿地具有不確定性，所以當(dāng)時成交時就沒有對外公告。

不過，上述3宗地塊早已在去年8月3日成功出讓，拿地者也是板上釘釘。按常理，如果中途拿地者無力付款，國土部門才會收回土地。而重慶城海中間還經(jīng)歷過一次增資，足見母公司對其的重視程度。

據(jù)悉，昆明城海注冊資本1億元，總資產(chǎn)21.8億元，凈資產(chǎn)0.75億元，而位于“城投系”金字塔尖的云南城投作，本身實力相當(dāng)雄厚。2012年云南城投實現(xiàn)營收3.54億元，同比增長115.8%，凈利潤2.18億元，同比增長11.6%。