每經(jīng)記者 徐杰  發(fā)自杭州

位居二線城市，房?jī)r(jià)卻向一線城市靠攏的杭州開征房產(chǎn)稅說法一直沒有停止，今日（4月18日），有關(guān)房產(chǎn)稅即將開征的消息再次出現(xiàn)。

據(jù)來自新浪微博一認(rèn)證名為“杭州樓市娛樂臺(tái)”的消息稱，據(jù)權(quán)威消息，杭州4-26將出臺(tái)房產(chǎn)稅細(xì)則，5月1日將開始征收房產(chǎn)稅。細(xì)則內(nèi)容主要是：參考上海模式，人均免稅面積60平米，人均60平米以上普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。

上述消息不僅提及房產(chǎn)稅細(xì)則出臺(tái)的時(shí)間，而且還明確到開征的具體時(shí)間，以及標(biāo)準(zhǔn)和開征方式，一經(jīng)傳開，立即把杭州推向了房產(chǎn)稅開征的風(fēng)口浪尖，有些網(wǎng)友認(rèn)為不可能，有些則認(rèn)為有板有眼，看來這次是真來了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電杭州財(cái)稅局辦公室，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示目前未接到相關(guān)通知，記者問詢是否存在這種可能性時(shí)，對(duì)方未予置評(píng)，僅表示目前沒有消息可以發(fā)布。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬是杭州資深房地產(chǎn)研究人士之一，此前曾參與杭州一些樓市政策的探討會(huì)。她向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，對(duì)房產(chǎn)稅目前情況還未了解，但如果按照上述消息中的開征方式，對(duì)大戶型的商品房以及房產(chǎn)交易帶來較大影響，尤其是開征后的頭幾個(gè)月。

前不久，互聯(lián)網(wǎng)上也傳出一則關(guān)于杭州房產(chǎn)稅即將開征的消息，稱杭州將于明年1月1日起即將開征房產(chǎn)稅的消息，開征方式為：擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%~3%的房產(chǎn)稅。該消息同樣引起不少業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。

對(duì)于杭州房產(chǎn)稅的開征，浙江省內(nèi)相關(guān)研究部門也做過預(yù)測(cè)。浙江省社會(huì)科學(xué)院今年年初發(fā)布的《2013浙江藍(lán)皮書(經(jīng)濟(jì)卷)》分析稱，今年杭州等城市的限購(gòu)政策不會(huì)取消，但預(yù)計(jì)杭州等城市將首批進(jìn)入征收房產(chǎn)稅的城市之列，不過上半年實(shí)施的可能性很小。

對(duì)于房產(chǎn)稅開征對(duì)房?jī)r(jià)的影響，該《藍(lán)皮書》分析認(rèn)為，如果7月征收，7月前的商品房?jī)r(jià)格會(huì)有所下降，但年末會(huì)有所上升，如果在四季度或者明年初開征，今年的商品房?jī)r(jià)格會(huì)前高后低。今年溫州的市場(chǎng)流通的房產(chǎn)價(jià)格依然處于低迷狀態(tài)，很難反轉(zhuǎn)上揚(yáng)，但大幅下跌的可能性也不大。

《浙江藍(lán)皮書》比較了國(guó)內(nèi)城市房產(chǎn)稅征收的三種方式，認(rèn)為以“按人均面積”結(jié)合“按戶擁有套數(shù)”的方式來征收房產(chǎn)稅的可能性比較大。同時(shí)，他們還認(rèn)為，今年房產(chǎn)稅即便實(shí)施，也不會(huì)很嚴(yán)厲，長(zhǎng)期來看不會(huì)對(duì)商品房?jī)r(jià)格產(chǎn)生嚴(yán)重影響。短期來看，開征房產(chǎn)稅會(huì)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，尤其是對(duì)消費(fèi)者心理影響更大。

需要指出的是，杭州地方版新“國(guó)五條”細(xì)則落地時(shí)曾提及房產(chǎn)稅相關(guān)事宜，杭州市人民政府辦公廳4月1日出臺(tái)的《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（杭政辦函〔2013〕45號(hào)）就明確要求，發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，按照國(guó)家稅法有關(guān)規(guī)定，切實(shí)做好出售住房個(gè)人所得稅征管工作。

值得注意的是，杭州市委機(jī)關(guān)報(bào)《杭州日?qǐng)?bào)》今日（4月18日）一則有關(guān)高端物業(yè)（別墅）地產(chǎn)廣告則打出“房產(chǎn)稅開征前，排屋成熟之選”，不難看出，杭州房產(chǎn)稅開征在當(dāng)?shù)孛襟w以及開發(fā)商心中的腳步已越來越近。

目前，上海、重慶等城市已開征房產(chǎn)稅。