世界上第一個(gè)建在廢石坑里的五星級(jí)酒店“深坑酒店”將落戶上海佘山國(guó)家旅游度假區(qū)。人們津津樂(lè)道的“深坑酒店”設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)是曾經(jīng)為迪拜帆船酒店設(shè)計(jì)的英國(guó)阿特金斯。酒店埋在水底，有大群的魚(yú)兒和水生植物相伴的水底客房，并入選美國(guó)國(guó)家地理頻道“偉大工程巡禮”欄目。

但很少有人關(guān)注到，它的前身曾是土地 “傷痕”——是一個(gè)深百米、周長(zhǎng)千米的廢棄采石坑。更鮮為人知道的是，曾有人提議將其用作為上海的垃圾填埋場(chǎng)，幸虧世茂高層慧眼識(shí)地，才使它由一個(gè)廢棄的采石場(chǎng)變身為上海未來(lái)的新地標(biāo)。

曾讓很多地產(chǎn)商搖頭的地貌

知情人士說(shuō)，在世茂集團(tuán)正式接手深坑酒店所處地塊前，曾有很多其他的地產(chǎn)商也前往實(shí)地看過(guò)這一地塊。但看了地的開(kāi)發(fā)商，多會(huì)搖頭。如何處理深度達(dá)百米的大坑，是令他們最頭疼的問(wèn)題。

雖然，地塊北靠天馬山，緊鄰橫山，有上海難得一見(jiàn)的山景資源，附近又有辰山植物園這樣的大型公園景觀綠化，但旁邊的深坑實(shí)在太“丑”，丑到不管在邊上造別墅、公寓，還是商場(chǎng)和酒店，都難有一個(gè)好的形象，賣不出好價(jià)。

很多開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)覺(jué)得，處理這個(gè)深坑唯一的辦法，就是用石頭和泥土將深坑填平，而這意味著巨大的成本。誰(shuí)也不愿意在房屋還沒(méi)有開(kāi)始銷售的時(shí)候，卻先要投入大量的資金填埋深坑。

由于開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)地塊不感興趣，有人就向當(dāng)時(shí)為深坑頭疼的松江區(qū)政府主管部門提出，索性把深坑變成一個(gè)垃圾填埋場(chǎng)，用以處理上海的生活垃圾。

但當(dāng)世茂集團(tuán)執(zhí)行董事劉賽飛得知這一消息后，卻提出了一個(gè)大膽的創(chuàng)想，他提出了一個(gè)極具創(chuàng)意的方案——在深坑里開(kāi)發(fā)一個(gè)酒店，全世界海拔最低的酒店由此應(yīng)運(yùn)而生。

為了把深坑變成酒店，世茂花費(fèi)了大量的精力和財(cái)力，僅僅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案就數(shù)易其稿。沿著目前的深坑一側(cè)僅容一人通過(guò)的簡(jiǎn)易樓梯慢慢走下去，坡勢(shì)極陡，每一步都必須很小心。樓梯逐漸向下延伸，四周的巖壁也顯得越來(lái)越高，直到完全身處一個(gè)巨大的石坑內(nèi)，抬頭只能看到一片被巖壁合圍的天空。

在這樣一個(gè)施工難度非常高的深坑里，真能造酒店嗎？事實(shí)上，經(jīng)過(guò)經(jīng)年累月的大雨沖洗，深坑內(nèi)還有大量的積水。為了在深坑里建酒店，世茂需要為此花費(fèi)大量時(shí)間、精力以及財(cái)力請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)部門、工程部門和地質(zhì)部門作前期的論證，并事先分區(qū)建造再整合“掛壁”，在建筑設(shè)計(jì)和施工方面都有了很好的基礎(chǔ)保障。

城市進(jìn)化論的倡導(dǎo)及先行者

由于深坑酒店的設(shè)計(jì)和施工難度，酒店在未開(kāi)工前就要花費(fèi)巨額資金，而待整個(gè)工程完工，可能需要花費(fèi)的資金甚至高達(dá)數(shù)億元。

即使在世茂集團(tuán)內(nèi)部，這樣高的花費(fèi)也引起爭(zhēng)議。一些小股東覺(jué)得，在還沒(méi)有開(kāi)始銷售、運(yùn)營(yíng)前，這樣的花費(fèi)有點(diǎn)高了。要知道酒店從投入運(yùn)營(yíng)，到獲得盈利，在前期是有一段培育成熟期的。這個(gè)培育成熟期，短則兩到三年，長(zhǎng)則三到五年。對(duì)于一家地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，投入如此多的成本，去做一件需要較長(zhǎng)時(shí)間才能收回投資的事，無(wú)疑會(huì)削弱企業(yè)的利潤(rùn)率，降低項(xiàng)目的投資回報(bào)率。

但世茂集團(tuán)董事長(zhǎng)許榮茂卻認(rèn)為，不管投入多少，回報(bào)期多長(zhǎng)，這樣做是十分值得的。對(duì)許榮茂來(lái)說(shuō)，世茂并不僅僅只是一家企業(yè)，還是一個(gè)回報(bào)社會(huì)，為城市做貢獻(xiàn)的平臺(tái)。

在某種意義上，深坑酒店并不是為了世茂集團(tuán)蓋的，而是為松江乃至整個(gè)上海蓋的。因?yàn)樯羁泳频?，擁有全上海唯一的山景森林資源的松江，不僅可以避免因?yàn)槌竺娣e的垃圾處理場(chǎng)而出現(xiàn)的環(huán)境污染問(wèn)題，并可以變害為寶，向世人提供一個(gè)前所未見(jiàn)的世界人造奇跡，進(jìn)而帶動(dòng)松江旅游業(yè)的發(fā)展。這種做法正迎合了許榮茂的思路。

事實(shí)上，從世茂誕生之日起，世茂就秉承造福社會(huì)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)理想，項(xiàng)目每開(kāi)發(fā)到一地，就自覺(jué)參與當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)的公益事業(yè)，為城市造美景。

在福建晉江，世茂在當(dāng)?shù)氐臉潜P還未開(kāi)發(fā)銷售，一個(gè)千畝的人工湖卻已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)挖。人工湖不僅改變了晉江的城市面貌，還豐富了晉江的旅游資源。晉江以特色文化為主題，沿湖岸規(guī)劃大面積的湖濱景觀旅游步行區(qū)。

在大連。世茂不僅花費(fèi)巨資打造御龍海灣的8公里海岸線，還引入了北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，今年開(kāi)始，御龍海灣的大型購(gòu)物中心就已動(dòng)工，提升了項(xiàng)目所在金州地區(qū)的城市生活配套設(shè)施，吸引越來(lái)越多的東北人住在大連。

武漢的世茂龍灣同樣也為豐富當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源而努力。已經(jīng)成為華東地區(qū)最大婚慶基地的世茂龍灣，此前就因?yàn)閾碛小吧碁⒂瓮?、椰?shù)、茅草屋”，而被稱為武漢的馬爾代夫。而世茂方面更計(jì)劃在今年進(jìn)一步增加度假精品酒店的數(shù)量和規(guī)模，使它成為武漢旅游的又一特色景觀。

行業(yè)觀察人士說(shuō)，經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，眼下開(kāi)發(fā)商的境界分為三個(gè)層次。第一個(gè)層次僅關(guān)注如何做好產(chǎn)品本身；第二個(gè)層次則關(guān)注如何提升整個(gè)小區(qū)的居住品質(zhì)；第三個(gè)層次則放眼整個(gè)區(qū)域及城市的價(jià)值提升。

按照這種層級(jí)劃分，世茂顯然是第三個(gè)層次的地產(chǎn)商。這一做法可能會(huì)進(jìn)一步提升世茂的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。因?yàn)?，和十幾年前不同的是，如今?gòu)房者對(duì)房屋的關(guān)注，早已從房型，轉(zhuǎn)向了周邊的生活及城市。

（文/楊羚強(qiáng)）