每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州

突出宣傳“不限購、不限貸”，并且打出9888元/平方米清盤價的綠城精裝酒店式公寓財通中心，卻成為前四月杭州退房冠軍。

根據(jù)杭州市房管局下屬的透明售房網(wǎng)公示數(shù)據(jù)，2013年1~4月，綠城·財通中心共退房66套，占全部可售房源的12%，也是杭州所有在售樓盤中退房最多的一個項目。

《每日經(jīng)濟新聞》記者向開發(fā)商詢問大面積集中退房現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，未獲得回應(yīng)。

而業(yè)內(nèi)認為，囿于合同的制約，退房并不是那么簡單的事，而且商業(yè)地產(chǎn)也不受調(diào)控政策影響，因此這么大規(guī)模的退房，其中必有蹊蹺，但只有“你知我知，買賣雙方知”了。

被退房源總價超4100萬

綠城·財通中心由杭州財通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，綠城建設(shè)管理有限公司作為運營商代建。項目位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙），為精裝酒店式公寓，房源戶型面積包括42、49、80和107平方米，其中以42平方米為主，40年土地使用權(quán)，銷售均價11000元/平方米，首次開盤時間為2012年3月3日，預(yù)計2014年11月交付，總共530戶。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從杭州透明售房網(wǎng)上看到，今年2月8日，一名叫陳小娟的購房者當天退房30套，基本上都是位于21層的商務(wù)辦公房。3月22日，另一名叫王長春的購房者退房29套，是20層及其以上的商務(wù)辦公房。此外，還有零星的個人退房，前前后后加起來，達到66套，占總計房源12%多一點。退房總面積約3500多平方米。

透明售房網(wǎng)顯示，綠城·財通中心的房源共計546套，其中16套為限制房。如果按照該網(wǎng)上顯示的累計均價11790.73元/平方米來算，這66套被退房源總價超4100萬元。

而透明售房網(wǎng)上至今顯示，綠城·財通中心目前可售房源42套，這說明已經(jīng)退掉的不少房源，仍然是“已售”。

開發(fā)商未回應(yīng)退房原因

《每日經(jīng)濟新聞》記者向綠城·財通中心項目總經(jīng)理施建民了解退房一事，對方表示在忙，稍后聯(lián)系。之后記者再致電，手機變成無人接聽。

而財通中心相關(guān)負責人在之前接受《錢江晚報》采訪時稱，兩名主要的退房客戶都是整層購買，約定先付一半房價，另一半一個月后再支付。但幾個月后開發(fā)商聯(lián)系客戶，客戶始終付不出錢，只好退房。但對于兩名最大單客戶的情況，開發(fā)商沒有透露。開發(fā)商還承認，另外零星退房的客戶，的確是關(guān)系戶，現(xiàn)在房子不要了，就做退房處理。

對于開發(fā)商的說法，知名房產(chǎn)專家、雙贏置業(yè)營銷機構(gòu)總經(jīng)理章慧芳認為，購房都要簽訂買賣合同，退房涉及到違約，不是說退就退的，違約要支付賠償金。30套退房量，違約金相當大，不太可能輕易放棄房子。其次，財通中心是商住房，不受調(diào)控政策影響，如果客戶付不出錢，完全可以貸款。章慧芳認為，作為商住房，個人出面購買30套這么巨大的數(shù)量，本身就不太正常，“所以這里邊很蹊蹺，至于具體原因，就只有開發(fā)商和購房者自己心里有數(shù)了。”

記者從杭州當?shù)夭簧儋彿空搲吹?，有網(wǎng)友表示，綠城·財通中心所處的地段，周邊可租房源太多，租金上不去，作為投資不劃算，房價沒有太大的競爭性。