每經(jīng)編輯 每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 顧晟昱 發(fā)自上海

4月25日，剛在上海外灘8-1地塊官司中敗下陣來的SOHO中國(guó)，以31.9億元總價(jià)拿下古北5-2商辦地塊，折合樓板價(jià)為30244元/平方米，溢價(jià)48%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從業(yè)內(nèi)人士那里了解到，SOHO中國(guó)此次拿地價(jià)格較高，但仍有一定的利潤(rùn)空間；由于外灘8-1地塊敗訴，SOHO中國(guó)未來還有可能進(jìn)一步在土地市場(chǎng)出手拿地，既補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，又可保證手上貨幣資金的價(jià)值。

本次出讓的地塊為上海市長(zhǎng)寧區(qū)虹橋路街道261街坊6丘A3-02地塊（古北5-2），出讓面積16558.3平方米，容積率6.37，起始總價(jià)21.5億元，起始樓板價(jià)20384元/平方米。據(jù)了解，該地塊原為中華企業(yè)旗下的古北集團(tuán)所有，此前因資金鏈告急，被迫將該地塊以13.8億元交由長(zhǎng)寧區(qū)土地資源儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。中華企業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)戴正芳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他們通過旗下古北高島屋參與了此次拍賣。而該地塊因?yàn)樗幍乩砦恢脙?yōu)越，曾吸引了80余家房企領(lǐng)取申請(qǐng)書。

經(jīng)過229輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，SOHO中國(guó)聯(lián)合悅洋有限公司從入圍的四家房企中脫穎而出，以31.9億元競(jìng)得該地塊，折合樓板價(jià)30244元/平方米，溢價(jià)48%。戴正芳表示，在拍賣過程中，該地塊的爭(zhēng)奪主要集中在他們與SOHO中國(guó)之間，最后因價(jià)格過高決定放棄。

SOHO中國(guó)旗下另一項(xiàng)目SOHO中山廣場(chǎng)便位于此次出讓的古北5-2地塊附近。記者從其官方租售平臺(tái)上了解到，SOHO中山廣場(chǎng)的寫字樓目前售價(jià)約6萬元/平方米。戴正芳指出，加上建筑成本，古北5-2地塊項(xiàng)目落成后，其成本價(jià)約5萬元/平方米，而且該地塊的位置比SOHO中山廣場(chǎng)更好，再考慮SOHO中國(guó)此前通過海外融資的成本較低，因此該地塊還是能賺錢。

中房信資深分析師薛建雄也認(rèn)為，地價(jià)成本確實(shí)不低，不過通過基金融資、未來寫字樓出售、商業(yè)持有收租等方式，還是有一定的利潤(rùn)空間。

上海中原地產(chǎn)研究顧問有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍測(cè)算，按照該地塊所屬片區(qū)的寫字樓租金“天花板”價(jià)格，未來回報(bào)率在5%多一點(diǎn)。而且以目前的城市規(guī)劃，古北地區(qū)很難進(jìn)入上海頂級(jí)寫字樓商圈，物業(yè)進(jìn)一步升值的空間并不樂觀。所以，他認(rèn)為這個(gè)地價(jià)略偏高了。

戴正芳向記者表示，他們?cè)诟?jìng)拍過程中也一直在揣測(cè)，SOHO中國(guó)全力拿地或是因?yàn)楣偎緮≡V之后，急于補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。不過，宋會(huì)雍認(rèn)為兩者并無太大關(guān)聯(lián)，“外灘地王”對(duì)于SOHO中國(guó)意義非常大，市面上很難找到同樣的地塊來取代它。而此次摘得的古北5-2地塊，在市面上還有很多。SOHO中國(guó)此次拿地，更多還是因?yàn)橛欣蓤D。