每經(jīng)記者 徐杰 發(fā)自杭州

房產(chǎn)稅開征傳聞漸漸平息，杭州樓市風(fēng)云再起，杭州新興板塊余杭區(qū)剛剛出臺的購房落戶“新政”，再度引起了市場的關(guān)注。

日前，杭州余杭區(qū)政府發(fā)布的《余杭區(qū)調(diào)整購房落戶實(shí)施細(xì)則》指出，非余杭區(qū)戶籍人員（不含境外人員）在余杭區(qū)各鎮(zhèn)、街道、開發(fā)區(qū)內(nèi)購買單套商品住宅房（購置二手房的，該房原戶內(nèi)人員戶口已遷出），建筑面積在80平方米（含）以上，可申請辦理余杭區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口。

杭州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對此向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示稱，暫時(shí)還不好評估，對于二手房的影響，但因?yàn)樾路繎粜鸵话愣荚?0平方米以上，對一手房影響小是肯定的。

值得關(guān)注的是，因滬杭高鐵開通以及杭州地鐵一號線直達(dá)相繼實(shí)現(xiàn)，同時(shí)受到杭州和上海兩個(gè)大都市的輻射效應(yīng)、帶動效應(yīng)和溢出效應(yīng)，杭州余杭區(qū)成為了房企的必爭之地，截至目前，已有萬科、龍湖、九龍倉、世茂、佳兆業(yè)等多家房企大鱷落子布局余杭，今年一季度，杭州余杭區(qū)共出讓19宗地塊，成交總額達(dá)49.5億元，占比主城區(qū)的四分之一。

購房落戶門檻被調(diào)高

對于位居二線城市，房價(jià)水平卻達(dá)一線城市的杭州而言，在熱度仍不減的4月份，房產(chǎn)稅將落地的傳聞無疑是最受業(yè)內(nèi)關(guān)注的，根據(jù)此前傳聞，5月1日將開始征收房產(chǎn)稅，細(xì)則主要參考上海模式，人均免稅面積60平米，人均60平米以上普宅、豪宅，家庭第二套起征，存量免征。

上述傳聞并未如期落地，但隸屬于杭州的余杭區(qū)則出臺了一則有關(guān)購房落戶調(diào)高的“新政”。

根據(jù)余杭區(qū)近日所發(fā)布的通知稱，非余杭區(qū)戶籍人員(不含境外人員)在余杭區(qū)各鎮(zhèn)、街道、開發(fā)區(qū)內(nèi)購買單套商品住宅房(購置二手房的，該房原戶內(nèi)人員戶口已遷出)，建筑面積在80平方米(含)以上，可申請辦理城鎮(zhèn)常住人口。

通知還明確，執(zhí)行時(shí)間從2013年5月20日開始，通知正式施行之前，已簽訂商品房買賣合同(含二手房)并經(jīng)區(qū)房管部門備案的，仍按原來政策執(zhí)行。

而按照余杭區(qū)此前的落戶政策：凡在余杭區(qū)各鎮(zhèn)鄉(xiāng)、街道建城區(qū)購買成套商品房(包括購買二手房，必須辦理產(chǎn)登記過戶手續(xù)，或在建城區(qū)有自建房)，人均居住面積不少于15平方米的，就可憑房產(chǎn)證或購房合同、契證、申請報(bào)告、遷入地村委會或社區(qū)簽署意見并蓋章等材料，可申請將購房者本人及其配偶、未成年子女的戶口遷入余杭區(qū)，在購房處城鎮(zhèn)落戶。

從內(nèi)容上看，出臺的“新政”與余杭區(qū)原來的購房落戶政策相比，此次調(diào)整收緊了落戶要求。“此次調(diào)整為80平方米，也是提高了余杭區(qū)購房落戶的門檻”、“適當(dāng)提高門檻，因?yàn)閼艨谶w入的人多了，今后教育等資源的壓力也大”，對于此番調(diào)整，不少杭州當(dāng)?shù)厝耸窟@樣認(rèn)為。

杭州余杭區(qū)所出臺的購房落戶“新政”引起了市場的關(guān)注，除一些人士認(rèn)為調(diào)高購房門檻外，還有一些業(yè)內(nèi)人士表示，或變相扶持了中大戶型。

原杭州市余杭區(qū)房地產(chǎn)管理處主任、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長尤初陽則在電話中向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，原來政策15平方米所指的是人均居住面積，而本次調(diào)整的80平方米針對的是按套計(jì)算，前后政策并未發(fā)生較大的變化。

杭州我愛我家市場部經(jīng)理周包軍向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，暫時(shí)還不好判斷對二手房的影響，但因?yàn)樾路繎粜鸵话愣荚?0平方米以上，對一手房影響小是肯定的，杭州主城區(qū)的土地量已經(jīng)愈發(fā)有限。

房企必爭之地

實(shí)際上，隨著滬杭高鐵，以及杭州地鐵一號線的直達(dá)開通，同時(shí)接受杭州和上海兩個(gè)大都市的輻射效應(yīng)、帶動效應(yīng)和溢出效應(yīng)，余杭已成房企的必爭之地，所占整個(gè)杭州的版圖越來越大，同時(shí)房地產(chǎn)也得到迅猛發(fā)展。

就上周（4.22-4.28）成交量而言，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州全市新房成交2913套，其中主城區(qū)成交1340套，環(huán)比上漲39.6%；余杭區(qū)成交969套，環(huán)比上漲106%；蕭山區(qū)成交604套，環(huán)比上漲149%，與蕭山一樣，余杭出現(xiàn)成交翻番，但量更大。

而在去年，據(jù)余杭區(qū)房管部門公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年全區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積344.49萬M2，共30760套，預(yù)售面積同比增長25.2%，套數(shù)同比增長26.75%。其中住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積323.69萬M2，共28235套，面積同比增長30.24%，套數(shù)同比增長33.44%。供應(yīng)量較去年大幅增加，

就成交方面，2012年全區(qū)商品房（未包含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）成交面積293.66萬平方米，共27459套，成交均價(jià)10187元/ 平方米，成交面積同比增加109.49%，成交套數(shù)同比增加110.9%，成交均價(jià)同比下跌15.66%；住宅成交面積280.24萬M2，共26063套，成交均價(jià)10083元/平方米，成交面積同比增加122.11%，成交套數(shù)同比增加125.28%，成交均價(jià)同比下跌16.3%。

在土地市場方面，來自市場機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月，杭州余杭區(qū)共出讓19宗地塊，總出讓面積642423㎡(約合964畝)，總體量199萬方，成交總額達(dá)49.5億元，占比主城區(qū)的四分之一，相比于去年同期的2.96億元呈大幅上漲，接近2011年一季度同期的58.2億元。

杭州本土知名房企金成集團(tuán)總建筑師“杭州恰恰”在其認(rèn)證微博上表示，因?yàn)橹v的不是人均，而是提醒大家余杭區(qū)有購房落戶口的利好政策，設(shè)置80平方米很微妙，因?yàn)榇蟛糠肿≌荚?0平方米以上，87，88，89最多，余杭區(qū)無論從土地供應(yīng)、土地存量、新房存量都很大，經(jīng)濟(jì)各方面壓力都很大，政府良苦用心。

值得關(guān)注的是，包括融創(chuàng)、富力等不少房企大鱷都將余杭作為進(jìn)入杭州的“橋頭堡”。

去年11月15日，余杭區(qū)西溪濕地56號宅地則經(jīng)過32輪報(bào)價(jià)，最終由融創(chuàng)旗下卓越資產(chǎn)控股有限公司競得，成交總價(jià)6.21億元，成交樓面價(jià)為8047元/平方米，同一天，未來科技城52號地塊最終由富力地產(chǎn)旗下翹威國際有限公司競得，成交總價(jià)4.66億元，成交樓面價(jià)5293.4元/平方米。

而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，自2012年下半年以來，已有萬科、九龍倉、龍湖、世茂、佳兆業(yè)多家房企大鱷落子布局余杭。就在今年2月1日，余杭區(qū)龍年土地收官戰(zhàn)。佳兆業(yè)苦戰(zhàn)101輪，最終以46600萬元競得喬司西石塘北側(cè)商住地，折合樓面價(jià)6367元/平米。