每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

3月份南京樓市在國五條細(xì)則的刺激之下，成交量創(chuàng)歷史新高，而作為“銀四”的四月南京樓市也不甘落后，新房成交量超過8000套，同比去年大幅上漲了45.5%。

值得注意的是，位于河西板塊的萊蒙水榭春天首次開盤，推出2、8、9號樓共299套精裝房源，面積在88至143平方米。開盤當(dāng)天有最高3.5個點的優(yōu)惠，折后均價26000元每平方米。由于該樓盤面積適合改善性購房者的需求，所以遭到購房者的瘋搶，當(dāng)天成交額就到7.5億元，也創(chuàng)下今年以來南京樓市單日的最高成交量。

據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到4月30日晚，4月份南京樓市新房認(rèn)購量達到8422套，成交8028套。與3月份認(rèn)購9685套、成交8447套相比，4月份的樓市雖然有一些下滑，但是相對于往年依然處于高位，其中與去年4月份南京樓市新房認(rèn)購6125套、成交5517套，同比增長了37.5%和45.5%。

而在價格方面，漲價依然是目前南京樓市的主流，其中南京本地一家房地產(chǎn)網(wǎng)站對南京樓市八大板塊的主力樓盤價格監(jiān)控顯示，4月南京房價上漲了0.49%。

對于4月相對于3月份成家量的下滑，南京房地產(chǎn)促進會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“4月份南京樓市成交量不如3月份，是政策使然也是必然的結(jié)果。”

此外，上述負(fù)責(zé)人還對記者說，“由于2月底國五條細(xì)則的出臺，購房者對二手房20%個稅的擔(dān)憂，無論是二手房和新房成交量都呈現(xiàn)大幅上漲。然而隨著3月底各地市國五條細(xì)則的落地，20%的個稅規(guī)定卻并未落地，也讓不少買房人也就不急于入市了，加上3月已經(jīng)透支了不少購買力，這導(dǎo)致4月樓市略有回落。”

在4月份成交的樓盤中，位于南京江北板塊的三家老盤，天潤城、旭日上城和威尼斯水城的銷售套數(shù)都達到400套以上。其中，在4月29日當(dāng)天威尼斯水城推出了11街區(qū)5、7、9號樓，共約600套房源，面積為85至135平方米，開盤均價9600至9700元每平方米，當(dāng)天上午這批新推房源共賣出100多套。

橋北板塊的另外兩個樓盤，天潤城、旭日愛上城也在4月一同推出了新房源。其中，天潤城加推了16街區(qū)7、19號樓，共216套，面積為75至105平方米，均價9500元每平方米，當(dāng)天賣出約100套。旭日愛上城推出150套房，均價為9900元每平方米，也賣出100套左右。

值得注意的是，在4月份最吸引眼球的莫過于位于南京河西的萊蒙水榭春天，4月29日該樓盤首次開盤，對外推出2、8、9號樓共299套精裝房源，面積在88至143平方米，其中精裝標(biāo)準(zhǔn)為4000元每平方米。開盤當(dāng)天有最高3.5個點的優(yōu)惠，折后均價高達26000元每平方米。

由于南京近來樓市庫存降至3.8萬套以內(nèi)，目前面臨房荒的局面，而河西板塊更是新推房源少之又少，所以像萊蒙水榭春天這種新開盤的項目自然吸引了購房者的眼球。在開盤當(dāng)天雖然僅推出了299套房源，但是卻吸引了500多名購房者繳納了誠意金，并在當(dāng)天賣出了8成多的樓盤。“開盤的當(dāng)天的成交額達到7.5億元，超過了我們預(yù)期的目標(biāo)。”該樓盤售樓部一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

對于南京樓市4月份的成交量，江蘇房地產(chǎn)協(xié)會一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“目前南京樓市的庫存已經(jīng)降至3.8萬套以內(nèi)，這個數(shù)字嚴(yán)格來說南京已經(jīng)面臨房荒，而且在3.8萬套的庫存當(dāng)中，大部分房源是高端和別墅型房源，而剛需和改善型房源現(xiàn)在又處以緊缺，在4月份不少樓盤推出的新房源大都是剛需和改善型，所以自然受到購房者的青睞，也使得4月份南京樓市成交量依然處以高位。”