當(dāng)前，不少中國(guó)人對(duì)美國(guó)休斯敦地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為關(guān)注，來(lái)此了解情況或打算置業(yè)者不斷增多。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，來(lái)休斯敦購(gòu)房既有機(jī)遇也有風(fēng)險(xiǎn)。

近兩年美國(guó)能源行業(yè)情況好轉(zhuǎn)，吸引不少美國(guó)人到有能源之都美譽(yù)的休斯敦工作、定居，這是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)升溫的重要因素。另外，今年７月休斯敦將與中國(guó)實(shí)現(xiàn)直航，加之中國(guó)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控等因素，促使不少國(guó)人關(guān)注休斯敦房地產(chǎn)市場(chǎng)。

休斯敦注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人申女士告訴新華社記者，即便沒(méi)有美國(guó)綠卡或工作身份，外國(guó)人仍可以在美購(gòu)房。購(gòu)房時(shí)只要不從美國(guó)的銀行獲取貸款，用現(xiàn)金購(gòu)房即可。不過(guò)，外國(guó)人在美購(gòu)房，在稅收上有特殊規(guī)定。

申女士說(shuō)，目前休斯敦的公寓房因管理費(fèi)高，且與國(guó)內(nèi)樓房區(qū)別不大，不太受中國(guó)人關(guān)注，而獨(dú)立別墅則特別受國(guó)人青睞。當(dāng)前，在當(dāng)?shù)剌^好地段的２５萬(wàn)美元左右的獨(dú)立別墅頗受歡迎。

據(jù)介紹，受語(yǔ)言環(huán)境、法律知識(shí)等因素限制，中國(guó)人一般通過(guò)華人中介購(gòu)買當(dāng)?shù)刈》?，受到美?guó)信用制度限制，中國(guó)人在美購(gòu)房大多采取現(xiàn)金交易方式。

申女士說(shuō)，外國(guó)人在美國(guó)用現(xiàn)金購(gòu)房，大概需１０天左右時(shí)間就能辦理購(gòu)房過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者以赴美商務(wù)旅游簽證Ｂ１／Ｂ２出入美國(guó)，前期的看房和選房時(shí)間因人而異。

就何時(shí)能拿到房契的問(wèn)題，申女士表示，美國(guó)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對(duì)現(xiàn)金交易的購(gòu)房者而言，產(chǎn)權(quán)公司在收到房款后最快兩周就會(huì)將房契寄給購(gòu)房者。對(duì)于貸款購(gòu)房者而言，在還清貸款前，房產(chǎn)屬貸款銀行，房主在清償全部貸款后才可申領(lǐng)房契。

據(jù)悉，在美國(guó)持有房產(chǎn)是有成本的，除購(gòu)房款外，房主還需支付房屋維護(hù)、維修費(fèi)，房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)、房屋保險(xiǎn)等。

在得克薩斯州，房產(chǎn)稅率大多為２％至３％，有些新開(kāi)發(fā)小區(qū)會(huì)更高一些。自住房房主可享受一定比例的稅收優(yōu)惠。

申女士特別指出，在休斯敦購(gòu)買房地產(chǎn)并不等同于投資移民。說(shuō)買房就能移民，是某些房企吸引買主的噱頭。

她說(shuō)，要想通過(guò)買房移民，需要不少前提條件。如果購(gòu)房者投資有收益的商業(yè)地產(chǎn)，只有在所購(gòu)地產(chǎn)規(guī)模、收入、雇員等方面達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)后才有望辦理移民。她說(shuō)，辦理移民的問(wèn)題較復(fù)雜，確實(shí)有可供辦理移民的投資項(xiàng)目，但這要因項(xiàng)目而論。

申女士表示，休斯敦住房市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)是戶型好、房子新、地段好。與東部的紐約及西部的洛杉磯等地區(qū)相比，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)較便宜。而買房用作投資就存在一定風(fēng)險(xiǎn)。她指出，投資者若不能順利出租所購(gòu)住房，高額的稅收及不菲的房屋維護(hù)等費(fèi)用，將會(huì)是沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

申女士建議，中國(guó)人在休斯敦購(gòu)房時(shí)，一定要目標(biāo)明確，謹(jǐn)慎行事，充分了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)知識(shí)及法律法規(guī)，避免盲目與沖動(dòng)的投資行為。